ING के साथ वित्त पोषण संभव है?

  • Erstellt am 13/12/2020 19:55:01
J

Janabalenciaga

15/12/2020 06:58:50
  • #1

इसे विकल्प 2 के रूप में स्वीकार किया जाएगा, हम निश्चित ही वैरिएबल ऋण के विषय पर विचार करेंगे। लेकिन यह बताया गया रास्ता "ऑल-इन" के साथ पहले ही आधा पूरा हो चुका है। इसलिए अब हमें इसे वैसे ही आजमाना होगा जैसा मैंने पहले बताया था।
अगर बैंक साथ नहीं देती, आदि, तो हम निर्माण अनुबंध से बाहर हो जाएंगे और विकल्प बी के रूप में जमीन सुरक्षित करने की कोशिश कर सकते हैं। इस सुझाव के लिए धन्यवाद।
 
M

moHouse

15/12/2020 07:12:17
  • #2
इसे व्यक्तिगत स्तर पर मत लो!
लिखे हुए शब्दों को अक्सर उस तरीके से पढ़ा जाता है जो सामने वाले का मतलब नहीं होता। इसके चलते यहां कभी-कभी कुछ अजीब टिप्पणियाँ भी हो जाती हैं। उन्हें नजरअंदाज करने की कोशिश करो।

असल में तुम्हें यहां कुछ भी डालने की ज़रूरत नहीं है।
अगर आपका ऑफर + योजना ठोस और विश्वसनीय है, तो सब ठीक है। बस लिस्ट में जो चीज़ें मिसिंग हैं उनके लिए सुझाव ले लेना।
कुछ आइटम्स पर सवाल उठना फोरम की गलती नहीं है। यहां काफी अनुभव इकट्ठा हुआ है।

अगर तुम किसी मर्सिडीज़-फोरम में लिखते हो कि तुम्हारे पड़ोसी ने नई S-क्लास 15,000 यूरो में खरीदी है और इसकी प्रमाण के लिए एक एक्सेल टेबल पेश करते हो, तो आश्चर्य नहीं कि तुम्हें विरोध और शक-संदेह मिलेगा।
अगर तुम पड़ोसियों पर भरोसा करते हो, तो सब ठीक है। हम में से कोई उन्हें तुम्हारे जितना अच्छी तरह नहीं जानता।

एक और सुझाव: हो सकता है कि अस्वीकार करने पर तुम तुरंत कॉन्ट्रैक्ट से बाहर न निकल सको और विक्रेता तुम्हारे लिए अपना खुद का फाइनेंस सलाहकार फिर से रख सके। यह जरूरी नहीं कि बुरा हो। लेकिन इसका मतलब यह भी हो सकता है कि थोड़े महंगे विकल्प जैसे उपरी क्रम की फाइनेंसिंग सामने आए।
अगर ऐसा होगा, तो तुम्हें इस फोरम में उसके बारे में भी अच्छी जानकारी मिलेगी।

जो मैं समझ नहीं पाता: मैं अक्सर पढ़ता हूं कि जब से खुद का पूंजी भी ज्यादा नहीं होता, वह भी फाइनेंसिंग से अलग निकाल कर कुछ सहायक खर्चों के लिए खुद भुगतान किया जाता है।
क्यों? सब कुछ एक कुल फाइनेंसिंग पूल में और खुद का पूंजी उसके साथ। ये लोन के लिए ज्यादा पॉजिटिव होता है।

सरल शब्दों में:
110,000 फाइनेंसिंग राशि पर 20,000 खुद का पूंजी होना बेहतर है बजाय 100,000 पर 10,000 की खुद की पूंजी का।
पहले केस में खुद की पूंजी 18% है, दूसरे में केवल 10%।
बड़ी राशियों में अंतर इतना बड़ा नहीं रहता, लेकिन तब भी होता है।
या मेरा कोई सोचने में गलती है?
 
B

BackSteinGotik

15/12/2020 07:37:38
  • #3


1) अगर यह व्यक्तिगत अनुबंध में निर्धारित है, तो निश्चित ही कोई समस्या नहीं है। लेकिन हर किसी के लिए ऐसा नहीं है - "कार्यस्थल की प्रथा" देखें।
2) आप खुद लिखते हैं: "कोई महत्वपूर्ण स्व-पूंजी नहीं: खाते में 30 t.E।" - जिससे आपको ज़मीन और बाड़ के खरीदने के अतिरिक्त खर्चे जरूर चुकाने होंगे। स्व-पूंजी से आपके ऋण अनुपात में वास्तव में कोई सुधार नहीं होगा।
3) हमेशा ज्यादा काम नहीं किया जा सकता - इसलिए सवाल किया गया। यदि आपकी नौकरी इतनी लचीली है, तो यह ठीक है।
4) सही।
 
G

guckuck2

15/12/2020 07:49:44
  • #4


स्थिति टिप्पणियाँ स्कोर्प है जो पदों के बाद कोष्ठकों में हैं।

निर्माण कार्य विवरणों के साथ समस्या असल में वह नहीं है कि वे स्पष्ट रूप से मालिक की ओर संकेत करते हैं। यह हर कोई देख सकता है और ऑफर मांग सकता है।
बड़ी समस्या वे बातें हैं जो उल्लेखित नहीं की जाती हैं, क्योंकि केवल वही दायित्व है जो सूचीबद्ध है और सामान्य व्यक्ति नहीं समझता कि कुछ गायब है।

उदाहरण के लिए, इस निर्माण कार्य विवरण में, मिट्टी के ऊपर समाप्त होने वाली बारिश की नलियाँ हैं। कम से कम यह संकेत करता है कि कुछ पूरा नहीं होगा।
कुछ सीलिंग कार्य पूरी तरह से गायब हैं। उदाहरण के लिए, निर्माण बिजली कनेक्शन और नियमित रखरखाव के साथ वितरण (कुल मिलाकर 2 हजार यूरो, गणना में गायब)।
क्रेन भी गायब है। यह मौलिक रूप से बिना भी हो सकता है, लेकिन कुछ बाद के काम श्राप देंगे और कीमतें बढ़ेंगी यदि कोई वहां नहीं है।

इसके अलावा, जैसे कि गेरुस्त (फासीला) का उल्लेख है, लेकिन उसका गुणात्मक/मात्रात्मक विवरण नहीं है। यह एक स्थापित किया जाएगा, परंतु यह कहां तक बिना अतिरिक्त लागत के निर्माण के अंत तक रहेगा, यह स्पष्ट नहीं है। जैसा कि लिखा है, यह तब हटा दिया जाएगा जब कच्चा निर्माण पूरा हो जाएगा।
 
N

nordanney

15/12/2020 07:59:01
  • #5

फिर इसे बैंक को भी ईमानदारी से बताइए। इसके अलावा, सामग्री को दीवारों और फर्शों पर लाने के लिए T€ 20 की स्व-योगदान राशि जोड़ें। इस प्रकार आपका घर की लागत T€ 498 होगी। अब बैंक आती है और इन बिंदुओं का मूल्यांकन करती है। सबसे पहले हम किचन के लिए T€ 15 घटाएंगे, जो घर का हिस्सा नहीं है। शेष बचता है T€ 483। सभी निर्माण संबंधित अतिरिक्त लागतें घर के मूल्य को नहीं बढ़ाती हैं, लेकिन हम इसे फिलहाल नजरअंदाज करते हैं।
T€ 483 = बाजार मूल्य से हम 10% सुरक्षा कटौती निकालते हैं, जिससे मूल्यांकन मूल्य निकलता है। यह आता है T€ 435। आपकी वित्तीय राशि T€ 499 के कारण मूल्यांकन अनुपात 115% होता है। अब आप स्वयं 115% वित्तपोषण के बारे में गूगल कर सकते हैं। हम आपको यह ऑफर नहीं देना चाहेंगे/सकेंगे।

ING का पूर्ण वित्त पोषण पर कथन (विशेष रूप से अंतिम वाक्य रोचक है):
ऐसी दिखती है सफल 100 प्रतिशत वित्तपोषण
एक उदाहरण गणना स्पष्ट करती है कि 100% वित्तपोषित घर खरीद कैसे हो सकती है: एक युवा जोड़ा, दोनों लगभग 20 के अंत में, अच्छी आय रखते हैं और वेतन वृद्धि की उम्मीद करते हैं। वे जो घर खरीदना चाहते हैं उसकी कीमत 350,000 यूरो है। उपलब्ध स्व-पूंजी लगभग 36,000 यूरो है – केवल 10%। सुरक्षा के लिए, जोड़ा निर्णय लेता है कि वे केवल खरीद के अतिरिक्त खर्च जैसे कि संपत्ति कर और नोटरी शुल्क स्वयं वहन करेंगे और पूरे खरीद मूल्य का वित्तपोषण करेंगे। 50,000 यूरो KfW हिस्सेदारी के कारण वे बाकी 300,000 यूरो पर 1.67% की कम ब्याज दर 15 वर्षों की ब्याज अवधि के लिए प्राप्त कर सकते हैं। इसके लिए वह मासिक 1,600 यूरो का भुगतान करते हैं। इस तरह वे इतनी किश्त चुकाते हैं कि 21 वर्षों में घर पूरा चुकता हो जाएगा।
 
W

WilderSueden

15/12/2020 08:40:27
  • #6

इस उदाहरण को के लिए संदर्भ में रखने के लिए, यह 5% चुकौती है। बैंक के लिए इस चुकौती में केवल कुछ वर्षों के लिए जोखिम होता है। यहां चर्चा की गई वित्तपोषण 1% चुकौती और भारी शेष उत्तराधिकार से बहुत दूर है।
 

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