ING के साथ वित्त पोषण संभव है?

हमने हाल ही में ING के साथ वित्त पोषण किया था और एक समान घबराहट का सामना किया। मैं आपको यह कह सकता हूँ कि शायद इसमें अभी और समय लगेगा। हमने अंततः 4-5 सप्ताह तक इंतजार किया। अंत में यह भी सवाल होता है कि क्या फिर से कोई मूल्यांकन आवश्यक होगा। इसके लिए यह महत्वपूर्ण है कि संपत्ति कहाँ स्थित है और क्या इसकी मूल्य राशि अंत में सही है। लेकिन यह पूरी तरह से यादृच्छिक होता है कि ING कैसे निर्णय लेती है। पूर्व जांच का हरा होना, जैसा कि हमने अनुभव किया है, कोई खास मतलब नहीं रखता। आपको दुर्भाग्यवश इंतजार करना होगा।

हमने आपसे थोड़ा अधिक राशि ली, लेकिन साथ ही पहले से ही जमीन लेकर आए थे और हमारी आय भी अधिक थी। इसके बावजूद हमारे लिए भी यह मुश्किल था। इस प्रस्ताव कि पहले जमीन खरीद ली जाए और बाद में निर्माण हो, एक अच्छा विकल्प हो सकता है। शुभकामनाएँ।

धन्यवाद। पहले यह विचार कि जमीन पहले और बाद में घर, हमारे पास भी था, और दो वित्त सलाहकारों ने भी इसे सुझाया था। कारण: उच्च ब्याज दर और कई बैंक इसे स्वीकार नहीं करेंगे। क्या आपको विलंबित प्रक्रमण के कारण कोई दस्तावेज़ फिर से जमा करने पड़े? (हाल के वेतन पर्चियां, बैंक स्टेटमेंट, आदि?)

बिल्कुल ऐसा ही है, घर की कीमत बिना अंदर के काम (पेंटरिंग, टेपेस्ट्री आदि) के ठीक 225,000€ है। गैरेज नहीं बनाएंगे क्योंकि ज़मीन बहुत छोटी है, कारपोर्ट की गिनती नहीं की गई है (वो बाद में बनेगा या शुरुआती तौर पर सरल समाधान लिया जा सकता है), लेकिन इसके लिए बाड़, चिमनी, एक मोटा पोरोटन ईंट आदि शामिल हैं।

चिमनी की कीमत अकेले ही लगभग 10k के करीब होती है :eek: समझ में नहीं आता कि लागत की दृष्टि से यह कैसे संभव है। एक अन्य विकल्प यह होगा कि घर को कहीं ज्यादा छोटा बनाया जाए। यहाँ ऐसे कई घर हैं जिनका क्षेत्रफल ज्यादा नहीं, लगभग 100WF से थोड़ा अधिक है और वहाँ भी परिवार ठीक से रह सकता है।

हम Ing-Diba से एक ऋण प्राप्त कर सकते थे, लेकिन 200k की स्वयं की पूंजी होना निश्चित रूप से 20k से बहुत अलग बात है। मुझे अत्यंत कठिन लगता है कि "कैमरा फाइनेंस" से इस तरह के त्यागपूर्ण जीवनशैली में बदलाव करना, जिससे यह घर वित्तपोषित किया जा सके, आसान होगा। अगर हमारी स्थिति अचानक तंग हो जाती है, तो छुट्टियाँ नहीं होंगी और हम पिछले कई हफ्तों से सप्ताह में 20 घंटे अतिरिक्त निर्माण स्थल पर काम कर रहे हैं।

मुझे अपनी बात सुधारनी होगी और इस योजना से कड़ाई से मना करना होगा।

गंभीरता से, तुम एक उपभोक्ता जीवनशैली (हर महीने यात्रा करना, उपभोक्ता कर्ज लेना) से सादगीपूर्ण जीवन शैली पर स्विच करना चाहते हो और 48,000€ (!!) अपनी मेहनत एक निर्माण स्थल पर लगाना चाहते हो? क्या तुम जानते हो कि यह कितने काम के घंटे होते हैं? और तुम इसे गर्भवती या बच्चे के साथ कैसे पूरा करोगी? बिल्कुल नहीं। और तुम्हारा पति? उसके पास पहले से एक फुल-टाइम नौकरी + स्वयं का व्यवसाय है। उसे हफ्ते में कितने घंटे निर्माण स्थल पर मेहनत करनी होगी?

ठीक है, तो चलो इस हिसाब से चलते हैं:
165,000€ जमीन
225,000€ घर
50,000€ निर्माण सहायक खर्चे
10,000€ रसोई
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एक Ausbauhaus के अंदरूनी निर्माण के लिए 50,000€ से भी कम बचता है। खाते में लगभग कोई रिजर्व नहीं होता। यह संभव नहीं है। और यहाँ बाहरी सुविधाएँ, कारपोर्ट या अन्य चीज़ें शामिल नहीं हैं।

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यहाँ मुझे जो एकमात्र अजीब बात लगती है, कई उपयोगी सुझावों के बावजूद, वह यह है कि हर दूसरे थ्रेड के निर्माता पर यह आरोप लगाया जाता है कि वह अपने निर्माण साथी के साथ मिलकर अपनी खुद की kalkulation (गणना) करने में असमर्थ है?!

संपादन 1: निर्माण सहायक खर्चे 50,000€ से काफी कम हैं - जमीनें पूरी तरह से विकसित होकर, बिना कमीशन, बिना ध्वस्त किए, आदि के बेची जा रही हैं। हमें भूमि परीक्षणकर्ता, सर्वेक्षक आदि के लिए प्रस्ताव प्राप्त हैं। बारिश के पानी की स्थिति हमें भी पता है और हमारे परिचितों ने भी वहां अपना घर बनाया है, जिससे हमें पता है वहां की मिट्टी की गुणवत्ता और हम लागत का हिसाब लगा सके (स्पष्ट है, हर योजना में अतिरिक्त खर्च हो सकते हैं)।

2. घर Ausbauhaus नहीं है, बल्कि पूरी तरह तैयार (schlüsselfertig) घर है जिसमें अंदरूनी कार्य शामिल नहीं हैं। हमने अंदरूनी कार्य जैसे टाइलें लगाना, रंगाई, सीनेटरी हटा दिया क्योंकि मेरे पति इसके लिए कारीगर और सामग्री प्रदान करते हैं। 2-3 महीने का समय वह निर्माण स्थल पर खुद भी लगा सकते हैं (नियोक्ता से सहमति के साथ)। इसका मतलब है कि छुट्टी संभव नहीं होगी, जो फिलहाल भी संभव नहीं दिख रही है। मैं बस यह समझ नहीं पा रही कि इसका मेरे वास्तविक प्रश्न से क्या लेना-देना है।

मुझे सिर्फ यह समझ नहीं आता कि इसका मेरे वास्तविक प्रश्न से क्या संबंध है

क्योंकि बैंक शायद समान विचार कर सकता है?
मैं उल्लेखित कारणों से आपके लिए क्रेडिट लेना मुश्किल समझूंगा।
यदि अनपेक्षित रूप से 50 हजार अतिरिक्त खर्च आ जाते हैं, तो यह मुश्किल हो जाएगा।

फाइनेंस सलाहकारों ने क्यों एतराज किया और ब्याज दर अधिक क्यों है?
हमारे मामले में जमीन को पहले खरीदना कोई समस्या नहीं थी। हमने इसे परिवर्तनीय तरीके से वित्तपोषित किया था और आखिरी बार हमें बहुत अच्छे ब्याज दरें मिली थीं। अब हमने इसे हाउस लोन के साथ चुका दिया है। ऐसी स्थिति अक्सर होती है।

यहाँ एकमात्र जो मुझे अजीब लगता है, बहुत सारे उपयोगी सुझावों के बावजूद, वह यह है कि हर दूसरे थ्रेड खोलने वाले पर यह संदेह क्यों लगाया जाता है कि वह अपने निर्माण साथी के साथ अपनी गणना करने में असमर्थ है?!

संभावना है कि "निर्माण साथी" कम एक साझेदार है और ज्यादा एक कंपनी है जो सेवाएं बेचना चाहती है। अनुबंध से पहले उन खर्चों को छुपाना जो वैसे भी "निर्माण पक्ष" के हैं, एक बहुत ही प्रभावी तरीका है। आपकी विस्तार सेवा भी निर्माण कंपनी के लिए महत्वपूर्ण नहीं है। अगर आपने बेहतर कच्चे निर्माण को स्वीकार कर लिया और भुगतान कर दिया, तो काम पूरा हुआ। कि क्या आप फिर किसी निर्माण स्थल पर आते हैं क्योंकि पैसे सभी कमरों के लिए नहीं हैं... उन्हें इससे कोई खास फर्क नहीं पड़ता।
हम समान बजट के साथ योजना बना रहे हैं, हालांकि कम स्व-काम और शायद बेहतर सुविधाओं के साथ, लेकिन हम काफी छोटे (120-130 वर्ग मीटर) बनाना चाहते हैं और हमारा भूखंड आधे से भी कम की कीमत का है। फिर भी मैं सुनिश्चित नहीं हूं कि मैं 500,000 को बनाए रख पाऊंगा।

यह भी मत भूलो, आप बहुत कुछ बाद में टाल सकते हो, लेकिन तब कारपोर्ट, बगीचे आदि के लिए भी पैसे होने चाहिए। आपने किस किस्त की योजना बनाई है और ऐसी परियोजनाओं को वित्तपोषित करने के लिए आपके पास कितना बचता है? आपने नए घर के लिए अतिरिक्त खर्चों की गणना कैसे की है? भले ही वह पुराने की तुलना में ज्यादा कुशल हो, दोगुने और तीन गुना आकार और सभी दिशाओं में बाहरी दीवारों के कारण हीटिंग लागत सामान्यतः कम नहीं होगी। साथ ही, जमीन कर, बीमे आदि जैसे खर्च जो एक फ्लैट की तुलना में घर में काफी कम होते हैं।

जो मुझे आप दोनों में बिल्कुल पसंद नहीं आया वह है कि आपके पास दोनों ऋण खुले हुए हैं जो जरूरी नहीं थे। साथ ही आय और बच्चों के खर्च की गणना भी। थोड़ा बच्चा भत्ता किटा पर लग जाता है (3 साल से कम महंगा होता है) और आपको उस समय इसकी जरूरत होती है जब आप फिर से काम पर जाना चाहते हैं। अभी तक न तो बच्चा गाड़ी खरीदी गई है, न ही कार सीट, न ही कपड़े आदि। मुझे लगता है आप बच्चे के खर्चों को कम आंक रहे हो।

烟囱 की कीमत अकेले ही लगभग 10,000 के करीब होती है :eek: मुझे समझ नहीं आता कि यह लागत कैसे पूरी हो सकेगी। एक और विकल्प है कि काफी छोटा बनाया जाए। यहाँ ऐसे कई घर हैं जिनमें 100WF से ज़्यादा नहीं है और वहां एक परिवार के रूप में अच्छा जीवन व्यतीत किया जा सकता है। हमने Ing-Diba से एक कर्ज़ ले सकते थे, लेकिन 200k खुद की पूंजी होना 20k से बिल्कुल अलग बात है। मैं कल्पना भी नहीं कर सकता कि "कैमरा फाइनेंस" से इतनी सीमित जीवन शैली पर कैसे आना होगा जिससे यह घर फाइनेंस किया जा सके। अगर हमारे लिए अचानक स्थिति कठिन हो जाती है, तो छुट्टियाँ नहीं होंगी और हम पिछले कई हफ्तों से साप्ताहिक 20 घंटे अतिरिक्त निर्माण स्थल पर काम कर रहे हैं।

हाँ, हमें烟囱 के लिए 6500K का बिल दिया गया था और यह फाइनेंसिंग राशि में शामिल है। हमने पहले 140m2 का घर देखा था, घटाई गई जगह के कारण कीमत में 10k यूरो का अंतर आता है। जैसा कहा गया है, ये शहरी विला के लिए पूरी तरह से तैयार और बिना अंदरूनी विस्तार के विशेष ऑफर की कीमतें हैं।

मुझे समझ नहीं आता कि कैसे हमारी मासिक किस्त 970€ + 500 अतिरिक्त खर्च (जो कि 1-1.5 साल में हमारे ऊपर आएगा, जब घर बनकर तैयार होगा और हम उसमें रहना शुरू करेंगे और मेरे पति की नेट आय संभावित रूप से 200-300 यूरो बढ़ी होगी) हमारा जीवन इतना प्रभावित कर सकती है। ‍♀️ निश्चित रूप से कम यात्रा या कम बेकार खर्च होंगे क्योंकि कमाई का सारा पैसा घर में लगा दिया जाएगा। लेकिन यह एक जागरूक निर्णय है और मेरी राय में यह घर इसके काबिल है। खासकर जब आप सोचें कि 3-कमरे के किराये के अपार्टमेंट के लिए वर्तमान में 1500-1600€ गर्म किराया देना पड़ता है। तब वास्तव में बचत की गुंजाइश बहुत कम हो जाती है यदि आप किराए पर रहना जारी रखते हैं और बड़े घर में स्थानांतरण करते हैं (जो बच्चे के कारण जल्द ही अनिवार्य हो जाएगा)।