निर्माण वित्तपोषण विकल्प - अनुभव / सिफारिशें

मैं भी नहीं कर सकता xD सॉरी।

बुरा है, पुराना अकाउंट यह कर सकता था।

सुबह! हम योजना के बारे में थोड़े अधिक स्पष्ट हो गए हैं। दुर्भाग्य से हम अब तक लागत अनुमान में दिए गए बजट से महंगे हैं। इसलिए हम अब अनुमान से 15% अतिरिक्त बफर जोड़कर गणना कर रहे हैं, जो निश्चित रूप से काफी महंगा पड़ता है। यदि संभव हो तो मैं फिर से आपकी राय जानना चाहूंगा कि हमारी योजना के वित्तपोषण को शुरू करने के बारे में आपका क्या विचार है। क्योंकि आने वाले दो हफ्तों में हमें वित्तपोषण को स्पष्ट करना है। इसके लिए हमारे पास कुछ बिचौलियों और बैंकों के साथ बैठकें हैं। यहाँ फिर से शर्तें दी गई हैं:

- 230,000 € की भूमि पहले से मौजूद है (स्वयं के धन से वित्तपोषित)
- निर्माण लागत सहित सभी निर्माण सहायक खर्च, बाहरी प्रमाण, रसोई और फर्नीचर 15% बफर के साथ 800,000 € पर है
- वित्तपोषण की शुरुआत में हम सीधे कम से कम 150,000 € स्वयं के धन का योगदान करेंगे। हम वित्तपोषण को विभिन्न घटकों में विभाजित करना चाहेंगे:

[*] 120,000 € का KfW-55 ऋण जिसमें 18,000 € की चुकौती सहायता शामिल है, जिसकी अवधि 30 वर्ष और 3% चुकौती होगी
[*] सामान्य वार्षिकी ऋण 180,000 € का, जिसमें 15-20 वर्ष ब्याज अवधि और 3% चुकौती है
[*] 350,000 € का परिवर्तनीय ऋण, क्योंकि यह राशि 2 वर्षों के बाद उपलब्ध होगी और हम इस घटक को पूरी तरह से विशेष चुकौती करना चाहते हैं। (यहाँ हम किन शर्तों की उम्मीद कर सकते हैं?)

- मासिक शुद्ध आय औसतन 12,000 € प्रति माह है; (छोटा) दुःखद पक्ष यह है कि 2 वर्षों के बाद हमारे पास निश्चित रूप से 350,000 € उपलब्ध होंगे, लेकिन शुद्ध आय लगभग 4,400 € तक घट जाएगी।

क्या ऊपर वर्णित रास्ता संभव है? और क्या घटकों को इस तरह से एक साथ संयोजित किया जा सकता है?

हैलो,

तो इस तरह से बिल्डिंग ब्लॉक्स बनाये जा सकते हैं। 4,4k नेट इनकम के साथ 300k का ऋण चुकाना कोई समस्या नहीं है। अतिरिक्त खर्चों और रिजर्व के साथ आप लगभग 1,500€ प्रति माह ऑल इन पहुँचेंगे।

अधिक अच्छा होगा कि 12k रखी जाएं और 350k को सामान्य रूप से फाइनेंस किया जाए, अगर संभव हो। महीने में 7,6k का अंतर = सालाना 91,2k बड़ा अंतर है। इससे आप विशेष चुकानों के साथ ठीक से काम कर सकते हैं और आप 10 वर्षों में पूरी राशि चुका देंगे। हालांकि मुझे यह नहीं पता कि महीने में 7,6k के इस अंतर के पीछे क्या है।

इसे इस तरह से लिया जा सकता है, हालांकि मैं तीसरे भाग को परिवर्तनीय नहीं रखूंगा। यहां शर्तें अक्सर >3% होती हैं।

बेहतर समाधान यह है कि आप इस भाग के लिए 2 या 3 वर्षों की ब्याज स्थिरता लें, यह इस पर निर्भर करता है कि आपके पास इसके लिए धन कब उपलब्ध होगा।

वैकल्पिक रूप से और यदि शर्तों के हिसाब से संभव हो तो Commerzbank में भी 5 वर्ष लिया जा सकता है (जो आमतौर पर 2 वर्षों की तुलना में काफी सस्ता होता है) और 100% विशेष चुकौती अधिकार खरीदा जा सकता है (लगभग 0.5% अतिरिक्त शुल्क), जिसे आप पूरी भुगतान के 2 साल बाद उपयोग कर सकते हैं। यहाँ फिर से निर्माण समय महत्वपूर्ण होता है, क्योंकि यह कभी-कभी जल्दी 3 वर्ष भी हो सकते हैं।

नमस्ते,

तो इन बिल्डिंग ब्लॉक्स को इस तरह किया जा सकता है। 4,4k नेट इनकम के साथ 300k का भुगतान करना कोई समस्या नहीं है। अतिरिक्त खर्च और रिजर्व के साथ आप महीने में लगभग 1.500€ आल इन पर होंगे।

और भी बेहतर होगा कि आपके पास 12k हो और 350k को सामान्य रूप से फाइनेंस करें, अगर संभव हो। महीने में 7,6k का अंतर = सालाना 91,2k निश्चित रूप से बड़ा है। इससे आप विशेष किश्तों के साथ अच्छी तरह काम कर सकते हैं और आप 10 साल में सब कुछ चुका सकते हैं। हालांकि, मुझे पता नहीं है कि महीने में 7,6k के अंतर के पीछे क्या कारण है।

आपके योगदान के लिए धन्यवाद। जैसे ही मैं फिर से काम करना शुरू करूंगा, पार्ट टाइम में 2k और जुड़ जाएंगे। निश्चित रूप से मेरे पति की टैक्स क्लास के कारण कुछ बदलाव होगा। फिर भी हम लगभग 5.200 प्रति महीना पर होंगे। हां, वेतन में कटौती और विशेष भुगतान सीधे जुड़े हुए हैं और इसके कारण हैं। तो क्या आप कम हुए आय के साथ 300k को कोई समस्या नहीं देखते?

इसे इस तरह अपनाया जा सकता है, हालांकि मैं तीसरे बिल्डिंग ब्लॉक को परिवर्तनीय नहीं रखूंगा। यहां अक्सर शर्तें >3% होती हैं।

बेहतर समाधान यह है कि आप इस बिल्डिंग ब्लॉक के लिए 2 या 3 साल की ब्याज दर स्थिरीकरण लें, यह इस बात पर निर्भर है कि आपके पास कब पैसे होंगे।

वैकल्पिक रूप से और अगर शर्तें उपयुक्त हों तो आप कॉमर्ज़बैंक में 5 साल भी ले सकते हैं (आमतौर पर 2 साल की तुलना में काफी सस्ता) और 100% विशेष किश्त अधिकार खरीद सकते हैं (लगभग 0.5% का अतिरिक्त शुल्क), जिसे आप पूरी राशि के दो साल बाद उपयोग कर सकते हैं। यह फिर से निर्माण समय पर निर्भर करता है, क्योंकि यह जल्दी 3 साल भी हो सकता है।

उफ, ठीक है। यदि परिवर्तनीय ऋण वास्तव में 3% से अधिक हैं तो आपके निचले सुझाव बहुत समझदारी वाले लगते हैं। यदि मैं ऊपर दिए गए परिवर्तनीय ऋण को 5 साल की ब्याज दर स्थिरीकरण के साथ 100% विशेष किश्त अधिकार सहित लूं तो मुझे किन शर्तों पर मिलेगा?

अगर आप 2 साल लेते हैं और ING के [Rahmenkriterien] पर फिट बैठते हैं तो आपको 2 साल के लिए 0.76% मिलेगा।

Commerzbank 5 साल के लिए Sondertilgungsoption के साथ 1.09% पर है। यहाँ आपको यह फायदा है कि अगर पैसा 2 साल के बाद थोड़ा देर से आता है, तो आपको Zwischenfinanzierung से नहीं निपटना पड़ेगा।

20 साल के लिए आप बिना ज्यादा जानकारी के 1.3x% की उम्मीद कर सकते हैं।

वैरिएबल ऋण 2.5% - 4.25% के बीच होते हैं।

महत्वपूर्ण: कुछ बैंकों के पास Regionalrabatte होते हैं, जिसके अनुसार घर के स्थान के आधार पर शर्तें अलग हो सकती हैं।

मेरे नजरिए से और केवल गणितीय हिसाब से वैरिएबल फाइनेंसिंग का कोई मतलब नहीं बनता।