अब बैंक ऊंची मकान की कीमतों में शामिल नहीं होते हैं

कभी-कभी मैं सोचती हूँ कि क्या बैंकों को पता है कि वे कैसे मूल्यांकन करती हैं

मैं एक बैंकर के रूप में कह सकता हूँ:
एक ही घर को 5 बैंकों को मूल्यांकन के लिए दो, और आपको 5 अलग-अलग नंबर मिलेंगे ))

भले ही बैंक एक ही मूल्यांकन प्रणाली का उपयोग करें, यह हो सकता है कि उन्हें अलग-अलग नंबर मिलें, इसका कारण यह है कि बैंक A 10% कटौती करता है, बैंक B 12.50%, बैंक C 20%।

और हाँ, अब धीरे-धीरे बैंक बाजार की गति के साथ मूल्य तेजी से बढ़ा सकते हैं।

एक स्वतंत्र रियल एस्टेट फाइनेंसिंग एजेंट के रूप में मैं हमेशा पहले अपनी खुद की मूल्यांकन करता हूँ (2 प्रणालियों के जरिए = 2 अलग-अलग मूल्य) ताकि देख सकूँ कि क्या इसे हर बैंक में समायोजित किया जा सकता है या नहीं।

क्योंकि अगर कोई 350,000 यूरो में घर खरीदता है, और मूल्यांकन में उसका मूल्य केवल 280,000 यूरो है, और ग्राहक 350,000 यूरो फाइनेंस करना चाहता है, तो कई बैंक मना कर देंगे (जब तक कि ग्राहक बहुत अच्छी आय नहीं करता... और अगर वह इतना अच्छी आय करता, तो उसके पास अधिक स्वयं का पूंजी भी होता ))

Commerzbank कोई व्यक्ति भेजती है जो फोटो खींचता है। वह एक विशेषज्ञ भी था। हमारे लिए सौभाग्य की बात थी। इस तरह हमें जमीन के लिए एक विशेषज्ञ मिला।

कोमर्ज़बैंक किसी को भेजती है जो फोटो लेता है। वह एक मूल्यांकनकर्ता भी था। हमारे लिए सौभाग्य। इस तरह हमें जमीन के लिए एक मूल्यांकनकर्ता मिला।

90% बैंक ऐसे व्यक्ति को भेजते हैं जो असल में इसे ठीक से देखता है (बाकी केवल सतही नजर डालते हैं)।

अकसर लेकिन खरीद के बाद (यह क्रेडिट राशि पर निर्भर करता है)।

और कोमर्ज़बैंक, DSL, स्पार्कासेन, फोल्क्सबैंक इसे गंभीरता से लेते हैं, वे इसे अंदर से भी देखना चाहते हैं।

ING ने 2017 में भी हमारे यहां किसी को भेजा था, जिसने बाहर से फोटो लगाए, इसके बारे में हमें सूचित किया गया था। ING ने उस समय हमारे घर का मूल्य लगभग उतना ही आंका जितना हमने भुगतान किया था। लेकिन हमने उस समय बाजार मूल्य से deutlich कम कीमत पर खरीदा था, जो शायद हमारी किस्मत थी। वास्तविक बाजार मूल्य पर वे हमें वित्तपोषित नहीं करते (यह एक पूरी वित्तपोषण थी) बिना पर्याप्त उच्च स्व-पूंजी के।

90% बैंक ऐसे व्यक्ति को भेजते हैं जो इसे वास्तव में अच्छी तरह से देखता है (बाकी केवल सतही रूप से)

अक्सर लेकिन खरीद के बाद (यह ऋण राशि पर निर्भर करता है)।

और Commerzbank, DSL, Sparkassen, Volksbanken इसे गंभीरता से लेते हैं, वे इसे अंदर से भी देखना चाहते हैं

यह एक नया निर्माण था। मुझे यह ठीक लग रहा है।

मुझे यकीन नहीं है। हमने अभी-अभी एक घर खरीदा है, बैंक उसे देखने को तैयार नहीं थी। हमारे दूसरे घर के पुनःवित्तपोषण के समय बैंक ने कम से कम कुछ तस्वीरें देखनी चाहीं, या फिर बाहर से कुछ तस्वीरें ली थीं।
लेकिन दोनों ही मामलों में कोई अंदर जाने को तैयार नहीं था (पहले घर में, शुक्र है, कहना पड़ता है, क्योंकि वहां लगातार निर्माण हो रहा है)।

बैंक से कोई और नहीं आया, जब मैंने उन्हें कुछ तस्वीरें भेजी थीं..