दूसरी संपत्ति खरीदना - मौजूदा बंधक पर

मेरी सोच थी कि 40 "freie Grundschuld" का उपयोग किया जाए, जो अब चुकौती के कारण मुक्त हो गए हैं। घर का मूल्यांकन 2017 में नई बैंक द्वारा 235,000 यूरो के साथ किया गया था (Wertgutachten)।

मदद मदद, तुम्हारा इससे क्या मतलब है?

क्या बैंक से पूछताछ करना लाभकारी होगा या बिना दूसरी बंधक के ऐसा तरीका सही है

यह आपकी बैंक आपको गणना करके बता सकती है।
अगर आप 10000 यूरो की मरम्मत लागत को भी वित्तपोषित करते हैं तो क्या होगा? क्या 50000 की बंधक नहीं हैं?

अगर यह वैसे ही है जैसा आप लिखते हैं: खरीदें! है ना?

तो मैं किसी को जानता हूँ, जिसने हाल ही में ठीक 40,000 € 10 साल के लिए 1.5% पर फिक्स की थी और वह तुमसे काफी बड़ा था। यह स्पष्ट है कि ऐसे छोटे रकम पर ब्याज दर हमेशा कुछ ज्यादा होती है, जैसे कि 200,000 € की फाइनेंसिंग पर होती है, क्योंकि बैंक के फिक्स खर्च वहां अधिक अनुपात में महसूस होते हैं।

दूसरा कर्ज तुम्हें वैसे भी लेना होगा, भले ही पहले वाले बैंक से ही हो, क्योंकि कर्ज़ की राशि को सीधे बढ़ाना संभव नहीं है, क्योंकि पहले कर्ज के मुकाबले ब्याज दर बदल गई है और इस कारण शर्तें भी अलग होती हैं, घर के पुनर्मूल्यांकन, दूसरे वेतन स्तर आदि की बात अलग है।

मूल रूप से, खरीदी जाने वाली फ्लैट द्वारा अतिरिक्त सुरक्षा ब्याज दर में कमी लेनी चाहिए, बजाय इसके कि केवल मौजूदा घर की बुनियादी ऋण राशि का उपयोग किया जाए। यहाँ तुलना करनी होगी कि फ्लैट की बुनियादी ऋण दर्ज कराने में क्या खर्च होगा और अगर केवल मौजूदा बुनियादी ऋण का उपयोग किया जाए तो कितनी अतिरिक्त ब्याज देनी पड़ेगी।

उदाहरण के तौर पर, खरीदी जाने वाली फ्लैट पर 30,000 € की बुनियादी ऋण दर्ज कराई जा सकती है (तब बुनियादी ऋण दर्ज करने की फीस संभवतः 40,000 की तुलना में कम होगी) और बाकी 10,000 € के लिए मौजूदा बुनियादी ऋण का उपयोग किया जा सकता है। तब दोनों संपत्तियों पर (बाकी) कर्ज लगभग बाजार मूल्य के 75% के करीब होगा। ये 10,000 € वास्तव में दूसरी रैंक के होंगे, लेकिन अगर वह बैंक समान है, तो इस व्यवस्था में निश्चित ही एक कम ब्याज दर मिलनी चाहिए, बजाय इसके कि लगभग 90% तक की अधिकतम द्वितीयक फाइनेंसिंग की जाए। मेरा परिचय है कि 80% फाइनेंसिंग की सीमा के बाद ब्याज दर में काफी गिरावट आती है।

लेकिन इस कर्ज़ की राशि के मामले में, मेरी राय में, इन अंतर को गहराई से समझने का प्रयास करना शायद ज्यादा फायदे का सौदा नहीं है, क्योंकि ये रकम अभीष्ट रूप से बहुत कम होनी चाहिए।

मेरी योजना थी कि 40 "मुक्त मूलधन" का उपयोग किया जाए, जो अब चुकौती के कारण मुक्त हो गया है। इस घर का 2017 में नए बैंक द्वारा मूल्यांकन किया गया था, जो 235,000 यूरो था (मूल्यांकन रिपोर्ट)।

मदद मदद, आपका क्या मतलब है?

हाय हाँ यह मुझे पता है, आप माँ को किराए पर देना चाहते हैं ना? अगर आप ऋण लेते हैं और इसे अपने संपत्ति पर बंधक रखते हैं तो यह वित्त विभाग को दिखाई देता है। इसलिए कटौती में समस्याएं आ सकती हैं। वित्त विभाग कभी-कभी सख्त होता है।

HB में 65 वर्ग मीटर के लिए खरीद मूल्य लगभग 40,000 यूरो होगा (नया नवीनीकृत और सुव्यवस्थित)।

मैं बिल्कुल भी कल्पना नहीं कर सकता कि HB में ऐसी कीमतों पर अभी भी कहां अपार्टमेंट मिलते हैं.. सिवाय उन इलाक़ों के जहाँ कोई जाना नहीं चाहता

घर में 210,000 की बसी आवासीय ऋण है और 7 वर्षों के बाद इसमें से अभी भी 167,000 बाकी हैं। क्या मैं अब तक 210,000 तक की भुगतान वास्तव में प्राप्त कर सकता हूँ, इससे मुझे एक नया आवासीय ऋण और उसका पंजिकाकरण बच जाएगा?

हमने भी यह मुद्दा उठाया था जब हम अपना ज़मीन खरीदना चाहते थे। मूल रूप में हमारी स्पार्कासे इसे कर सकती थी, लेकिन वे मुझे पहले सटीक ब्याज दर नहीं बता पाए। जबकि वे पिछले आवासीय ऋण का उपयोग करते हुए कम से कम 50,000 यूरो के ऋण की राशि की मांग भी कर रहे थे।

तो या तो अधिक राशि लें या फिर एक मध्यस्थ के पास जाएं, जो हमें अन्य बैंकों से लगभग 40-45k की राशि प्रदान कर सकता था, लेकिन ऐसा लगता था कि वे भी अनिच्छुक थे और ब्याज दरें भी फिर से अधिक थीं।

हमने फिर कम स्व-पूंजी लगाई और थोड़ा अधिक ऋण लिया, क्योंकि हम इस सारे झंझट से थक गए थे और हमारे लिए यह अब आसान था।

एक सवाल है: ये क्रेडिट प्रदाताओं की तुलना साइट्स कितनी भरोसेमंद हैं, क्योंकि मुझे 0.69% ब्याज दर के साथ रेटनक्रेडिट के लिए परिणाम मिलते हैं, जैसे Ofina क्रेडिट आदि। क्या ऐसा कुछ विश्वसनीय है? अगर हाँ, तो मैं अपने ऑटो लोन पर 3% क्यों भुगतान करता हूँ? यह तो एक होम फाइनेंसिंग से भी सस्ता है, उदाहरण के तौर पर 43000 यूरो के लिए 7 साल में लगभग 500 यूरो की किस्त। 7 साल में घर का भुगतान हो जाएगा, यह लगभग बहुत अच्छा लगता है।

Ofina केवल एक मध्यस्थ है, जैसे कि Fidor बैंक के लिए।

तुम इसे क्यों नहीं आज़माते? मुझे तुम्हारे अनुभव के बारे में सुनकर बहुत खुशी होगी।