हैलो Fusili,
घर की कीमत वास्तविक है या नहीं, मैं तुम्हें नहीं बता सकता, यह आर्किटेक्ट्स बेहतर अनुमान लगा सकते हैं, हालांकि मुझे इसमें कुछ समस्या है जब जमीन की कीमत लगभग घर की कीमत से दोगुनी हो। ऐसी जमीन पर, जिसकी कीमत मुझे 600T€ पड़े, मैं कम से कम उतने ही मूल्य का घर बनाना चाहूंगा – सवाल यह है कि क्या मैं 350T€ में काम चला लूंगा, तो वह सवाल खुद ही खत्म हो जाएगा। जबकि 400m² क्षेत्रफल पर तकनीकी तौर पर सीमाएं आ जाती हैं या फिर बहुत भव्य घर बनाना पड़ता है – जो शायद आसपास के माहौल से मेल नहीं खाता और फिर पुनः बिक्री पर अच्छी कीमत नहीं पा सकता।
स्वतंत्र व्यवसायी के नजरिए से मैं सबसे पहले एक और विचार/सवाल उठाऊंगा, क्योंकि मूल रूप से तुम अपनी जीवन स्थिति सुधारने में करीब 1 मिलियन € निवेश करना चाहते हो। मेरा सवाल होगा कि क्या तुम्हारी कंपनी को स्थानांतरित किया जा सकता है ताकि कुल स्थिति बेहतर हो सके? अगर कहीं और भी उतनी ही अच्छी तरह काम किया जा सकता है और घर जमीन सहित उचित दूरी पर सिर्फ आधे दाम में मिल जाए, तो कंपनी में 500T€ के निवेश के लिए पैसा बच जाएगा। यह विकल्प भी संभव है, हालांकि इसे न करने के भी अच्छे कारण हैं: कंपनी और आवास एक ही बिल्डिंग में, फिर मिश्रित क्षेत्र या इसी तरह का क्षेत्र।
अगर (दोस्तों के कारण और/या क्योंकि तुम्हें दक्षिण M में बस सच में पसंद है) कोई स्थानिक विकल्प नहीं है, तो तुम्हें शायद ऐसा ही करना होगा। 350T€ में M में भी घर मिल जाता है, अन्य क्षेत्रों में और निश्चित रूप से जर्मनी के मानक और आकार पर निर्भर करते हुए यह 200T€ से शुरू होता है, हालांकि तुम्हारी स्थिति में मैं केवल 350T€ के बजट के साथ ही आगे बढ़ूंगा – अगर अंत में 400T€ या 450T€ भी खर्च हो जाएं, तो भी वह जमीन के मूल्य की तुलना में कम ही होगा।
तुम्हारे क्षेत्र में – और अब शायद कुछ लोग इस बात से हैरान होंगे कि मैं ऐसा कह रहा हूँ – फाइनेंसिंग को सेवानिवृत्ति के समय बिक्री सहित इस तरह से भी योजना बनाई जा सकती है कि कर्ज चुकाना लक्ष्य न हो। इसका मतलब यह होता है कि लगभग 1 मिलियन € मूल्यों के घर और 800T€ के कर्ज को 20 साल बाद ज़रूरत अनुसार 500T€ शेष कर्ज लेकर बेच दिया जाए। एक मिलियन डॉलर मिलता है, 500T€ बैंक को अदा किए जाते हैं, और 500T€ नकद हाथ में बचता है, जिससे नया रास्ता अपनाया जा सकता है।
या दूसरे शब्दों में: 500T€ के लिए आप केवल बैंक को पूंजी पर ब्याज देते हैं, मूलधन लौटा नहीं रहे। यह अजीब लग सकता है, लेकिन इसका एक फायदा है: आपकी मासिक वित्तीय बोझ कम हो जाती है (हालांकि भुगतान अवधि काफी बढ़ जाएगी, जो तुम्हारे लिए कोई समस्या नहीं हो सकती), जिससे तुम घर या रहने की जगह में 50 या 100T€ अतिरिक्त निवेश कर सकते हो और फिर भी यह संभाल सकते हो।
इस बारे में सोचो और बैंकों से इस पर बात करो। जब तुम सेवानिवृत्त होगे, तो तुम्हें अपनी कंपनी से कर लाभ वाला कारोबार अंत लाभ (या कुछ इसी तरह, मुझे सही शब्द याद नहीं आ रहा, जीवन में एक बार किया जा सकता है, अपने टैक्स कंसल्टेंट से बात करो) भी मिलेगा – और यह तुम्हारी संपत्तियों के हिसाब से लिया जा सकता है।
सादर
Dirk Grafe