मकान या फ्लैट के लिए निर्माण लागत और वित्तपोषण

सारांश में, मैं सभी बिंदुओं पर आपसे सहमत हूँ। विशेष रूप से आखिरी पैराग्राफ मेरे भी हो सकता है

बीमा के बारे में (मेरे पास निश्चित रूप से उच्च KTG और अतिरिक्त अस्पताल KTG भी है)। मुझे पता है कि ज़रूरत पड़ने पर BU यह कोशिश करेगा कि बिना भुगतान के बाहर निकले। वहाँ एक अच्छे वकील की ज़रूरत होती है। इस स्थिति में मैं बस "झमेला" करता हूँ। व्यक्तिगत रूप से मुझे BU और TG के लिए प्रति माह 500...600 यूरो से कोई दिक्कत नहीं है।

मैं प्रार्थना करता हूँ कि मुझे इन बीमाओं की कभी ज़रूरत न पड़े और यह पैसा "व्यर्थ" हो गया।

तो सब ठीक है

अगर तुम इसके साथ सामंजस्य बना लेते हो, तो ठीक है। मैंने इसे छोड़ दिया क्योंकि यह बहुत पैसा है और जोखिम की अलग समझ है। इसके लिए मैं, उदाहरण के लिए, स्वेच्छा से GKV में रहा और वहां मूर्खतापूर्वक भुगतान किया। प्रति माह 700 यूरो से अधिक। इस विश्वास से कि मैं PKV सिस्टम का समर्थन नहीं करना चाहता और लचीलापन — वापस आने के अधिकार को लेकर। अब हम चार लोग हैं और सब कुछ परिवार के बीमे के माध्यम से चलता है — शानदार!

धन्यवाद पीनट्स, मैं भी यही सोचता हूँ, हालांकि मैं यह नहीं कह रहा हूँ कि मेरी गलतफहमी अनुभव की कमी के कारण हो सकती है।

एक सामान्य व्यक्ति के तौर पर मैं केवल कुछ मुख्य बिंदु सोचता हूँ:

[*]36 सेमी पोरोटन ईंटें

[*]तहखाना एक हॉबी/मेहमान कमरे के साथ, विनाइल फर्श, बाकी हिस्से में केवल स्टोरेज, कोई रहने की जगह नहीं
[*]भूतल पर छोटा बाथरूम जिसमें छोटी शॉवर शामिल है
[*]भूतल पर लिविंग रूम भोजन क्षेत्र के साथ, रसोईघर जिसमें स्टोरेज कमरा, फर्श ओक के डायल के साथ
[*]भूतल का हॉल फर्श टाइल्स से ढका हुआ
[*]ऊपरी मंजिल पर मुख्य शयनकक्ष और दो बच्चों के कमरे
[*]ऊपरी मंजिल पर बड़ा बाथरूम जिसमें फ्लैट शॉवर, बाथटब, दो वॉश बेसिन हैं
[*]अटारी अभी तक विकसित नहीं की गई
[*]गेराज में एक कैंपिंग बस आनी चाहिए, नहीं तो शायद बाद में बिजली का कनेक्शन
[*]कारपोर्ट भी संभव हो सकता है
[*]50K के निर्माण सहायक खर्चों में क्या शामिल है?

रसोईघर को अलग से लगभग 15-20K के रूप में गिन रहा हूँ

प्यारा..तुम अभी भी इच्छा और सपने के चरण में हो। लेकिन यह कोई बड़ी बात नहीं है...हम भी शुरुआत में ऐसे ही थे। तहखाना, ओक के फर्श, रसोई 15-20k, गेराज, कैंपिंग बस और इतने सारे...तुम कभी भी इसे 350k के साथ पूरा नहीं कर पाओगे। मैं अब 5 लाख के सामने वाला अंक भी देखता हूँ। पहले मैं 4 लाख के बारे में सोच रहा था। इसके अलावा तुम अपने कमरे का प्रोग्राम 140 वर्ग मीटर में फिट नहीं कर पाओगे।

मैंने कभी 300k-400k के बीच में घर सभी खर्च सहित (180 वर्ग मीटर) का हिसाब लगाया था। अभी मुझे कोई आइडिया नहीं है। लेकिन यह निश्चित रूप से 600k होगा। और वह भी ओक के फर्श, बड़ी गेराज (यहां तक कि डबल गेराज भी नहीं), तहखाना आदि के बिना। मेरे पास जाहिर है कुछ मूल्य संवर्धक चीजें शामिल हैं (एयर कंडीशनिंग, KNX, अलार्म, महंगी रसोई, बाहरी क्षेत्र, मजबूत गेराज, अटारी का इन्सुलेशन, महंगे बाथरूम फिटिंग (होएश, विल्लेरॉय एंड बॉश), चिमनी (15k यूरो!), बहुत सारे खिड़कियां, कुछ खास दरवाजे)। कुल मिलाकर सब कुछ अच्छा है लेकिन लग्जरी नहीं। महंगी टाइलें या पार्केट नहीं। महंगे लकड़ी के खिड़कियां या रैफस्टोर्स नहीं।

तुम लोग इसे जरूर कर लोगे

तो हमारे पास बाहरी व्यवस्था के बिना लगभग 35000 निर्माण अतिरिक्त लागत आई।
इसमें एक बड़ा हिस्सा मिट्टी कार्य (लगभग आधा हिस्सा), घर के कनेक्शन (बिजली, पानी, टेलीकॉम, संभवतः गैस), बीमा, अवरोध, सर्वेक्षक, निर्माण बिजली, निर्माण पानी आदि शामिल थे।
इसके अलावा यहां एक बहुत विस्तृत थ्रेड भी है।
हमारे लिए यह 3 साल पहले की बात है, लेकिन हमारे लगभग 135m² प्लस तहखाना (जिसमें लगभग 33m² की तहखाना गेराज, तकनीकी कक्ष, भंडारण कक्ष और अतिथि कक्ष शामिल हैं) के लिए हमने लगभग 250000.- चुकाए, अगर हमारी EL को भी शामिल करें।
हम वärmepumpe से हीटिंग करते हैं, हमारे पास kontrollierte-Wohnraumlüftung वärmerrückgewinnung के साथ है, इलेक्ट्रिक मानक से काफी ऊपर है (यानी लगभग 30 छत के स्पॉट, कुछ dimmbar और funkgesteuert, लगभग 50% अधिक सॉकेट, कुल 12 LAN और 8 टीवी कनेक्शन आदि), एक मुख्य बाथरूम जिसमें डबल वॉशबेसिन, फ्लैट मंजिल वाली बारिश के साथ Dusche, 40 x 70cm टाइल और अकेले बॉर्डर में 1000.- से अधिक का खर्च हुआ है।
और एक छोटा Dusche वाला बाथरूम ग्राउंड फ्लोर पर है, लेकिन वह भी फ्लैट मंजिल वाला Dusche और "विशेष" इसलिए महंगी टाइल के साथ है। हर जगह Villeroy & Boch (Subway 2.0)।
अन्यथा ग्राउंड फ्लोर और तहखाना पूरी तरह से टाइल्ड हैं (ग्राउंड फ्लोर में लगभग 50.-€/m² टाइल), और ऊपर के तल पर लैमिनेट।
कुल मिलाकर मैं इसे एक अच्छा सेटअप कहूंगा, कोई लग्जरी नहीं।
यह मानना मुश्किल है कि 150000.- ज्यादा होने के बावजूद कोई घर नहीं बना सकता, यहां तक कि 3 साल बाद और म्यूनिख में भी।

तो हमारे पास बाहरी सुविधाओं के बिना लगभग 35000 बन संबंधित खर्च हुए।
इसमें एक बड़ा हिस्सा भू-कार्य था (लगभग आधा), घर के कनेक्शन (बिजली, पानी, टेलीकॉम, संभवतः गैस), बीमाएं, अवरोध, मैपिंग, निर्माण बिजली, निर्माण पानी आदि।
इसके अलावा यहां एक sangat विस्तृत थ्रेड भी है।
हमारे लिए यह भले ही 3 साल पहले का हो, लेकिन हमारे लगभग 135m² प्लस तहखाने (लगभग 33m² तहखाना गैराज, तकनीकी कक्ष, भंडारण कक्ष और मेहमान कक्ष के साथ) के लिए हमने लगभग 250000.- का भुगतान किया, यदि हमारे EL को शामिल करें तो।
हम वॉटर पंप के साथ हीटिंग करते हैं, हमारे पास नियंत्रणित आवास वेंटिलेशन है जिसमें हीट रिकवरी है, इलेक्ट्रिक मानक से काफी ऊपर है (यानी लगभग 30 छत के स्पॉट, जिनमें से कुछ डिमेबल और वायरलेस नियंत्रित हैं, लगभग 50% अधिक सॉकेट, कुल मिलाकर 12 LAN और 8 TV कनेक्शन आदि), एक मुख्य बाथरूम जिसमें डबल वॉशलॉन्ड, समतल शॉवर साथ बारिश की बौछार, 40 x 70cm की टाइलें और अकेले बॉर्डर ही 1000.- से अधिक की कीमत के हैं।
और एक छोटा शॉवर बाथरूम जी.में, लेकिन उसमें भी समतल शॉवर और "विशेष", इसलिए महंगी टाइलें हैं। सभी जगह Villeroy & Boch (Subway 2.0)।
अन्यथा जी. और तहखाना पूरी तरह टाइल लगा है (जी. में ज्यादातर लगभग 50.-€/m² टाइलें), जबकि ऊपरी मंजिल में लैमिनेट।
सारांश में मैं इसे एक संतोषजनक Ausstattung कहूंगा, कोई लक्जरी नहीं।
यही कहना कि 150000.- ज्यादा खर्च करके घर नहीं बना सकते, मैं भरोसा नहीं करता, यहां तक कि 3 साल बाद भी और म्यूनिख में।

बिल्कुल, आप 300k और शायद उससे भी कम में घर बना सकते हैं। एक "तैयार" घर। टाउन & कंट्री में आपको बहुसंख्यक विकल्प मिलेंगे। केवल यह शंका है कि क्या कोई 7500k शुद्ध प्रति माह कमाने वाला ऐसा घर बनाएगा। मुझे तब तक नहीं विश्वास जब तक मैंने इसे देखा नहीं।

मैं भी ज्यादा औसत ही सोचता हूँ। 350,000,- में घर बनना चाहिए, लेकिन KfW55 स्टैंडर्ड नहीं होगा, गैराज के बजाय कारपोर्ट होगा और लक्ज़री बाथरूम नहीं मिलेगा। हमने 300,000,- का अनुमान लगाया था, लेकिन अब 200 वर्गमीटर (आवासीय क्षेत्रफल नियमावली के अनुसार 184 वर्गमीटर) के लिए गैराज के साथ बिना तहखाने के 365,000,- हो गए हैं, जिसमें गैराज की कीमत 40,000,- है। हमारे यहां प्रति वर्गमीटर कीमत लगभग 1,600,- है, जहां हम काफी उच्च गुणवत्ता की सामग्री का उपयोग कर रहे हैं, हालांकि कोई KfW-स्टैंडर्ड नहीं है।

क्या आप स्थानीय Bauträger के साथ परंपरागत/मजबूत निर्माण कर रहे हैं?

मान लीजिए हम तहखाने को त्याग देते हैं और उसकी जगह ऊपर अधिक आवासीय क्षेत्र बनाते हैं, यानी 140qm के बजाय 180qm। क्या यह सस्ता विकल्प होगा?

बिल्कुल आप 300k और शायद उससे भी कम में एक घर बना सकते हैं। एक "स्टैण्डर्ड" घर। टाउन एंड कंट्री में आपको निश्चित ही ऐसा कुछ मिलेगा। लेकिन क्या कोई 7500k नेट प्रति माह में ऐसा घर बनाएगा, यह संदेहास्पद है। मैं तभी मानूंगा जब मैंने इसे देखा होगा।

यह टाउन एंड कंट्री का ही नहीं होना चाहिए, हमने अपना खुद का प्लान भी बनाया था और जनरल कॉन्ट्रेक्टर ने इसे वैसे ही लागू किया...