1 मिलियन यूरो का घर बिना स्वयं की पूंजी के वित्तपोषित करें?

मैं यहाँ ज्यादा सक्रिय लेखक नहीं हूँ, लेकिन फिर भी क्यों बेचना और खुद के लिए जल्दी से कोई संपत्ति खरीदना? मैं तो ज्यादा निवेश करने के लिए किसी दूसरी Wohnung में शिफ्ट होना पसंद करूँगा और और भी (Ver-)Mierऑब्जेक्ट्स खरीदने की कोशिश करूँगा। इससे नकदी बनी रहती है और अच्छा कैशफ्लो होता है। हर हाल में, यह विचार करने योग्य होगा अगर दिया गया आय पहले से ही 10 (!) फ्लैटों के किराए को शामिल नहीं करता हो।

मैं इस बात को दूसरी तरफ से समझाता हूँ। अगर आपका मासिक घरेलू आय 3,800€ है, तो बैंक आपको कितना क्रेडिट देगी? बैंक शायद 1,000€ की मासिक किस्त से ज्यादा भुगतान स्वीकार नहीं करेगी। इसका मतलब 200,000 - 240,000€ का क्रेडिट होगा। खरीद मूल्य (सहायक खर्चों के साथ, लेकिन एजेंट के बिना) लगभग 1,100,000€ है। इसलिए, 900,000€ की राशि 1-कमरे की ETW की बिक्री से प्राप्त करनी होगी। स्टटगार्ट में ऐसी ETW की कीमत लगभग 100,000 - 150,000€ होती है, किराए पर देने के कारण शायद कुछ छूट मिल सकती है। इसलिए, आपको पहले 7-8 ETW बेचनी होंगी, क्योंकि बैंक निश्चित रूप से इक्विटी प्रमाण की मांग करेगी। या फिर सब कुछ शांति से बेचें और देखें कि बाजार क्या प्रदान करता है। 1,000,000€ में आप स्टटगार्ट में अन्य आकर्षक संपत्तियाँ भी पा सकते हैं।

मैं घोड़े को दूसरी तरफ से बांधता हूँ। 3,800€ मासिक घरेलू आय पर आपको बैंक से कितना क्रेडिट मिलेगा? बैंक निश्चित रूप से 1,000€ मासिक किस्त से ज्यादा अनुमति नहीं देगा। यह 200,000 - 240,000€ का क्रेडिट होता है। खरीद मूल्य (सहायक खर्चों के साथ, लेकिन दलाल के बिना) लगभग 1,100,000€ है। 900,000€ को 1-कमरे वाले ETW की बिक्री से प्राप्त करना होगा। Stuttgart में ऐसी ETW लगभग 100,000 - 150,000€ की होती है, शायद किराए की वजह से कुछ छूट हो। तो आपको पहले 7-8 ETW बेचनी होंगी, क्योंकि बैंक निश्चित ही स्व-पूंजी का प्रमाण चाहता है।
या सब कुछ शांति से बेचें और फिर देखें कि बाजार क्या देता है। 1,000,000€ में Stuttgart में आप अन्य आकर्षक संपत्तियाँ भी पाएंगे।

मैं यही लिखना चाहता था, क्योंकि ऐसा लग रहा है कि तीन फ्लैट अब ही बेचे जाने हैं। भले ही तब आपका 300,000€ स्व-पूंजी हो, फिर भी आपको 700,000€ वित्तपोषित करना पड़ेगा। 4,000€ शुद्ध वेतन पर कोई बैंक ऐसा नहीं करेगा। क्या आपके शुद्ध वेतन में किराये की आय पहले से शामिल है?
मान लीजिए कि आप रिजर्व के बाद प्रति फ्लैट 200€ आय प्राप्त करते हैं। यह 7 फ्लैट के लिए 1,400€ होगा। कुल मिलाकर सबसे अच्छा स्थिति में 5,500€ शुद्ध आय होगी। इसके लिए भी वर्तमान में 700,000€ का वित्तपोषण नहीं मिल रहा। 2022 में 2.4% ब्याज दर पर इसी तरह की शुद्ध आय पर हमें लगभग 550,000€ ही मिला था।

हमें अपने आंकड़े बताएं, फिर हम बेहतर मदद कर पाएंगे। अभी के लिए मुझे कोई अवसर नहीं दिखता।

सबसे पहले आपका पूरा इनपुट देने के लिए बहुत धन्यवाद, मैं इस पर और विस्तार से बात करूंगा लेकिन हमने अपनी योजना थोड़ी बदल दी है।

और वह भी दो स्तरों पर, मैं अब देख रहा हूँ कि जैसा हमने योजना बनाई थी वैसा कोई मतलब नहीं बनता।

चरण 1
मैं अब जैसे कि घोषित किया था अपनी 3 एक कमरे वाली अपार्टमेंटें बेचूंगा, मेरे एजेंट की मूल्यांकन के अनुसार मुझे इसके लिए आसानी से 300,000 यूरो मिलेंगे, शायद उससे अधिक क्योंकि यहाँ स्टटगार्ट में अच्छी किरायेदारी और अच्छी लोकेशन है। हम देखेंगे कि यहाँ क्या होता है, 300,000 यूरो + एक्स मैं बैंक के सामने अपनी अपनी पूंजी के रूप में उपयोग करूंगा।

बेची गई सभी संपत्तियाँ बिना किसी बंधक ऋण के हैं!

चरण 2
जब 3 अपार्टमेंटों की बिक्री पूरी हो जाएगी और पैसा अंतिम रूप से खाते में आ जाएगा, तब हम एक घर खरीदना चाहेंगे लेकिन हमें 1 मिलियन यूरो का घर बहुत ज्यादा लगता है। हमने अब अपने नियोजित घर खरीद को रद्द कर दिया है।

स्टटगार्ट और आसपास काफी महंगे हैं, जो यहाँ रहते हैं वे यह जानते हैं।

लेकिन यदि कोई पेंडलिंग / होम ऑफिस के लिए तैयार है तो + 50 किमी या अधिक दूरी पर 500,000 यूरो से शुरू हो कर स्वीकार्य घर मिल सकते हैं।

डबल हाउस जो आप खुद कुछ काम करके सुधार सकते हैं।

अधिकतम 750,000 यूरो।

हमारा लक्ष्य अब यह है कि कम से कम 50% खरीद मूल्य अपनी पूंजी से पूरा करें ताकि किस्त जितनी कम हो सके।

इस संदर्भ में हम 01 फरवरी 2025 से स्पष्ट रूप से बचत करेंगे!

उपाय

दूसरी कार बेचना / पैसा
कार टैक्स / इंश्योरेंस भी नहीं देना पड़ेगा
नेटफ्लिक्स सब्सक्रिप्शन रद्द करना
साप्ताहिक रेस्टोरेंट जाने बंद करना
सिर्फ पानी पीना
मीठा नहीं लेना
3 छुट्टियाँ घटा कर केवल 1 छुट्टी प्रति वर्ष रखना।
बेहतर खरीदारी ताकि खाद्य सामग्री फेंकी न जाए।

मैं हमारे यहाँ बड़ी बचत की संभावना देखता हूँ।

हमारी मासिक आय 5,000 यूरो नेट है (शुद्ध किराए के बाद टैक्स और हाउस चार्ज आदि सहित) और दोनों की आय को मिलाकर।

और हम किराया नहीं देते।

मैं भारी व्यय की स्थिति देखता हूँ, जो हमें अब ही समझ में आया है।

मूल रूप से मुझे योजना अच्छी लगती है, लेकिन यह भी मत भूलो कि कभी-कभी खुद के लिए कुछ अच्छा करना भी जरूरी है ;) तो अगर आप चीनी कम करने का मन बनाते हो और इसलिए सॉफ्ट ड्रिंक्स और मिठाई से परहेज करना चाहते हो, तो आप ऐसा कर सकते हो। बचत के लिए यह शायद गर्म चट्टान पर एक छोटा सा बूंदा ही होगा। लेकिन अपनी वो सारी चीजें भी मत छीनो जो किसी न किसी रूप में मज़ा और संतुलन प्रदान करती हैं, आप तो सिर्फ घर के लिए ही नहीं जीना चाहते।

„मैं कल शुरू करूंगा“
„1 फरवरी से“
… नए साल के लिए अच्छी संकल्प जैसी लगती है। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि तुरंत शुरू न करें बल्कि इसे टालते रहें

मज़ेदार योजना है, मुझे नहीं लगता कि आप लोग भी ऐसा ही करते हैं। आप इतने लंबे समय तक योजना बनाते रहते हैं और फिर अंत में कुछ और ही कर लेते हैं। मुझे इसकी निरंतरता नहीं दिखती।

अब अपार्टमेंट बेचना - इसका क्या मतलब? ये योजनाएं गलत हैं। अपार्टमेंट रखना…

संपत्ति सिर्फ ज़रूरत के समय बेची जाती है। आप ज़रूरत में नहीं हैं।