मकान या फ्लैट के लिए निर्माण लागत और वित्तपोषण

आहा, क्या उलझन है, फिर सभी लोग सभी प्रकार की जमीनों पर बोली लगाते हैं और फिर वापस हट जाते हैं। यहाँ तो दांव खेलने वालों के लिए पूरा रास्ता खुला है।

पिछली बोली प्रक्रिया में ऐसा ही था। कोई मानदंड नहीं थे और लगभग सभी भूखंड उन बिल्डरों द्वारा खरीदे गए जिन्होंने फिर महंगे दामों पर खुद अपने बने घरों को बिक्री के लिए रखा। मुझे लगता है कि तब कुछ लोग परेशान हुए होंगे कि परिवार अब इस गांव में शामिल नहीं हो पा रहे हैं और इस प्रक्रिया में बोली लगाने वालों को कम से कम एक बच्चा होना चाहिए और कम से कम पांच साल खुद वहां रहना चाहिए।

: क्या पूछा जा सकता है कि आप म्यूनिख के दक्षिणी भाग में कहाँ निर्माण कर रहे हैं और किस कंपनी के साथ? निजी संदेश के रूप में भी जानकारी दे सकते हैं। मैं कई प्रस्ताव लेना चाहता हूँ, दोनों फर्टिगहाउस प्रदाताओं और ठोस निर्माण करने वाली कंपनियों से।

पिछली बोली प्रक्रिया में ऐसा था। कोई मानदंड नहीं थे और लगभग सभी जमीनें उन बिल्डरों द्वारा खरीदी गईं, जो फिर अपने द्वारा निर्मित महंगे घर बिक्री के लिए पेश करते हैं। मैं मानता हूँ कि तब कुछ लोगों ने चिंता जताई कि परिवार अब गाँव में बिलकुल भी मौका नहीं पा रहे हैं और इस प्रक्रिया में बोली लगाने वाले के पास कम से कम एक बच्चा होना चाहिए और कम से कम पाँच साल खुद वहां रहना चाहिए।

यह तो कुछ है...

बाउएक्सपर्ट से यह सुझाव आया कि एक छोटा Anbieter खोजें। इन Anbietern के साथ कहां बचत होती है? क्या यह Rohbau है, Keller है या Innenausstattung है? क्या बड़े Anbieter Bäder, Böden आदि के मामले में बेहतर Einkaufspreise नहीं रखते? हमारे bisherigen Anfragen में लगभग 2000€/qm प्लस Keller, Garage आदि आए। यह कोई उल्लेखनीय अंतर नहीं था कि Anbieter बड़ा था या छोटा। शायद अंतर तब स्पष्ट होता है जब योजना अधिक विस्तार से बनाई जाती है। मुझे यह भी ऐसा लगता है कि नजदीकी क्षेत्र के Anbieter, विशेष रूप से Oberbayern में, दूसरे के मुकाबले महंगे होते हैं। क्या किसी को Erfahrung है कि दूसरे Bundesland से या यहाँ तक कि विदेश से Anbieter के साथ निर्माण किया हो?

बाउएक्सपर्ट से यह सुझाव आया कि एक छोटा प्रदाता खोजा जाए। इन प्रदाताओं के साथ कहाँ बचत होती है? क्या यह कंक्रीट का ढांचा है, तहखाना या अंदरूनी सज्जा? क्या बड़े प्रदाताओं को बाथरूम, फर्श आदि की खरीद में बेहतर कीमतें नहीं मिलतीं? हमारे पिछले अनुरोधों से लगभग 2000€/वर्गमीटर प्लस तहखाना, गैराज आदि की लागत निकली है। प्रदाता बड़े हों या छोटे, कोई महत्वपूर्ण अंतर नहीं था। शायद अंतर फिर विस्तृत योजना के दौरान सामने आता है। मेरा यह भी अनुभव है कि नजदीकी क्षेत्र के प्रदाता, विशेषकर ऑबर्बायर्न में, दूसरों की तुलना में महंगे होते हैं। क्या किसी के पास किसी दूसरे संघ राज्य या विदेश के प्रदाता से निर्माण का अनुभव है?

हमारे यहाँ स्थानीय प्रदाता की कीमत काफी मिलती-जुलती थी, लेकिन यह स्पष्ट था कि किन अतिरिक्त खर्चों का सामना करना पड़ सकता है।

मेरे अनुभव से बड़े प्रदाताओं के पास बेहतर खरीद कीमतें हो सकती हैं, लेकिन वे उनमें से कुछ हिस्सा विज्ञापन में खर्च करते हैं, और ऐसा लगता है कि बिक्री विभाग में एक "बड़ी प्रशासनिक संरचना" होती है, जिसे अंत में भुगतान करना पड़ता है। उदाहरण के लिए, मैं देखता हूँ कि यहाँ कितनी बसें Town & Country की विज्ञापन के साथ घूमती हैं या बड़े प्रदाता कितने पोस्टर विज्ञापन करते हैं, यह सब भी खर्चीला होता है। मैं नहीं जानता कि यह सब सही है या नहीं, यह केवल मेरी कई बातचीत से निकली धारणाएँ हैं।