मकान या फ्लैट के लिए निर्माण लागत और वित्तपोषण

मुझे वह पक्षपात जो ऐसी सोच से स्पष्ट होता है, बहुत ही रोचक लगता है।
एक तरफ इस देश में पूंजी निवेश और बचत को टर्म डिपॉजिट या बचत खाते के बराबर माना जाता है (जो कि स्पार्कासेन का हमेशा से बिना रिटर्न वाला उत्पाद है), क्योंकि बाकी सब कुछ शैतानी काम और जुआ माना जाता है। यह निश्चित ही सुरक्षित होना चाहिए।
दूसरी ओर लोग अपनी सारी बचत और अगले 30 वर्षों की आय का 30% या उससे ज्यादा केवल एक घर में लगाना चाहते हैं, इसके लिए वे एक बड़ा कर्ज भी लेते हैं। क्योंकि वह जगह बहुत अच्छी है, क्योंकि इसकी कीमत निश्चित रूप से बढ़ेगी, क्योंकि ... यह व्यवहार सभी बुद्धिमान निवेश के मूल नियमों के खिलाफ है और यह सबसे खराब किस्म का जुआ है। वह भी कर्ज (लीवरेज) के साथ। बिल्कुल पागलपन!
इसका एकमात्र इलाज दबाव डालना ही है।

मुझे उस पक्षपात की खोज बेहद रोचक लगती है, जो इस तरह के विचारों से स्पष्ट होता है।
एक ओर इस देश में पूंजी निवेश और बचत को केवल टैगेल्डेर में या बचत खातों (जो स्पारकास्सेन का सदाबहार बिना रिटर्न वाला उत्पाद है) के बराबर माना जाता है, क्योंकि अन्य सभी विकल्प शैतानी काम और जुआ कहलाते हैं। यह निश्चित रूप से सुरक्षित होना चाहिए।
दूसरी ओर, लोग अपनी सारी बचत और अगले 30 वर्षों की आय का 30% या उससे अधिक हिस्सा एक ही मकान में निवेश करना चाहते हैं, इसके लिए एक बड़ा कर्ज भी लेते हैं। क्योंकि यह जगह बहुत अच्छी है, क्योंकि इसकी कीमत निश्चित ही बढ़ेगी, क्योंकि ... यह व्यवहार समझदार निवेश के सभी मूल सिद्धांतों के खिलाफ है और सबसे खराब प्रकार का जुआ है। वह भी कर्ज (लीवरेज) के साथ। पूरी तरह से दीवानी बात है!
इसका सामना केवल दमन से ही किया जा सकता है।

हम एक घर बना रहे हैं इस धारणा के साथ कि इससे नुकसान होगा...कम से कम अन्य निवेशों (जैसे शेयर बाजार आदि) की तुलना में कोई लाभ नहीं होगा।

और वह भी AAA स्थान होने के बावजूद।

हमने एक घर बनाया क्योंकि हम चाहते थे और हमें जगह की परवाह नहीं थी और हमें लाभ भी निरवांद है।

मैंने कभी भी इस तरह से हिसाब नहीं लगाया और कभी भी नहीं लगाऊंगा। वैसे भी मुझे बचत करना हमेशा बुरा लगता था।

बड़ी कर्ज भी, लेकिन ऐसा ही है...

दूसरी तरफ, आप अपनी सारी बचत और अगले 30 वर्षों की आय का 30% या उससे अधिक एक ही घर में लगाने के लिए उधार लेकर जाते हैं। क्योंकि यह जगह बहुत अच्छी है, क्योंकि इसकी कीमत बढ़ेगी, क्योंकि ... यह व्यवहार बुद्धिमान निवेश के सभी मूल नियमों के खिलाफ है और यह सबसे खराब प्रकार की जुआ खेलना है। वह भी ऋण (लीवरेज) के साथ। बिल्कुल पागलपन!
इसका सिर्फ दबाव डालकर सामना किया जा सकता है।

जीन।

कोई अपनी जीवन स्थिति में निवेश करता है, अपना घर मालिक के लिए सबसे ज्यादा उपयोगी होता है। अगर आप मेरे घर में रहते, तो आपका उपयोग (लगभग) शून्य होता, क्योंकि आपका काम कहीं और है, और इसके विपरीत भी सही है। जब किराया और खरीद की तुलना की जाती है, तो उच्च स्व-उपयोग का मूल्य हमेशा कम आंका जाता है।

मूल्यवृद्धि / वृद्धावस्था की योजना वास्तव में ऐसी चीजें हैं जिन्हें क्षेत्रीय और स्थानीय स्तर पर देखा या विचार किया जाना चाहिए। इसी संदर्भ में वर्तमान विकास, कि लोग (स्थानीय रूप से) फिर से गांव की ओर लौट रहे हैं, वास्तव में दिलचस्प है। हालांकि, यह एक व्यापक प्रवृत्ति नहीं है - कोलोन/लेव, हैम्बर्ग, एफएफएम, एम जैसे बड़े शहरी क्षेत्र टिकाऊ विकास की संभावनाएँ रखते हैं, जो सिर्फ एक छोटे से लेख के कारण पलट नहीं सकती, जो कि स्पिगेल में पढ़ा गया हो।

सादर
डिर्क ग्राफे

शुभ संध्याकाल,

लगभग 400 वर्ग मीटर की जमीन भवन संबन्धित खर्चों सहित लगभग EUR 600,000 की होगी और लगभग 140 वर्ग मीटर के घर जिसमें तहखाना और गैराज शामिल है, के लिए हम "आशावादी" तौर पर EUR 350,000 का अनुमान लगाते हैं। हमने तैयार घर या लकड़ी के घर को बाहर नहीं रखा है, परन्तु हम 36 सेमी ईंट के ठोस घर और दो मंजिलों वाले घर के पक्ष में हैं जिसमें छत तैयार नहीं है। अन्य सभी विकल्प अभी पूरी तरह से खुले हैं।

1. प्रश्न: क्या घर के निर्माण खर्च व्यावहारिक हैं या इसे व्यावहारिक बनाने के लिए किन चीजों को छोड़ना पड़ेगा?

मेरे नजरिए से, जमीन की कीमत और घर की कीमत का अनुपात सही नहीं है। लेकिन म्यूनिख और आसपास शायद जल्द ही इसे बदला नहीं जा सकता।

आप एक छोटे प्रदाता को चुनिए, फिर आप निम्नलिखित विनिर्देशों के साथ बजट में रह सकते हैं:

[*]नया निर्माण केवल ऊर्जा संरक्षण आदेश के अनुसार (तहखाने से फर्श तक एक कास्टिंग कराएं। बाद में यदि पैसे बचें तो आप आसानी से सौर पैनल स्थापित कर सकते हैं)।
[*]तहखाना उपयोगी तहखाना बना रहेगा।
[*]संचालित आवासीय वेंटिलेशन साथ ही ताप पुनःप्राप्ति के साथ।
[*]अन्यथा मानक पर बने रहें।
[*]रंगाई का काम और फर्श की सजावट EL में।

आपके बजट से आप निर्माण संबन्धित खर्चों के लिए TEUR 30 अच्छे से निकाल सकते हैं; बशर्ते कि जमीन में कोई अप्रत्याशित समस्या न हो, तब ज्यादा भी हो सकता है।

गैराज शुरू में शामिल नहीं होगा; लेकिन मेरे विचार से एक पार्किंग स्थान का न होना कोई बड़ी बात नहीं है।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

धन्यवाद, मैं संक्षिप्त रूपों को गूगल करूंगा।

[laut Gemeinde] लगभग 80 सेंटीमीटर गहरी उपरी मिट्टी की परत के नीचे बजरी की मिट्टी पाई जाती है, भूजल लगभग 20 मीटर नीचे है।

हम कोशिश करेंगे, लेकिन निविदा प्रक्रिया में बड़ी संभावना नहीं लगती।