मकान या फ्लैट के लिए निर्माण लागत और वित्तपोषण

31/08/2016 15:48:34

मैं "अब बस शुरू करते हैं और देखते हैं कि हवा हमें कहाँ ले जाती है और हम कहाँ उतरते हैं।" इस विचार को बैंक के साथ इतना आसान नहीं सोचता।

मान लीजिए हम उस जमीन के लिए ऑफर देते हैं और उसे कहते हैं 540,000 + 27,000 नोटरी और संपत्ति कर के लिए खरीदते हैं। तभी हम घर की योजना बना सकते हैं। बैंक के साथ हम शुरू में अतिरिक्त 350,000 मानते हैं।

कुछ समय बाद पता चलता है कि यह पर्याप्त नहीं है। फिर क्या?

फिर आप अपनी आमदनी से अंतर भर देते हैं। हम भी ऐसा ही करते हैं। जब हमने ऋण पर हस्ताक्षर किए थे, तब "घड़ी" पर 100k कम अंकित थे। वर्तमान में लगभग 50k और कमी है। लेकिन यह समस्या नहीं है क्योंकि हम कम से कम 10-12 महीनों में ही प्रवेश करेंगे। तब तक मैं इसे इकट्ठा कर लूंगा। यह आपके लिए भी संभव होना चाहिए। 7500 में से वास्तव में कुछ बड़ा हिस्सा बचना चाहिए।

31/08/2016 16:03:15

केलर 50k EUR या 100k EUR की लागत हो सकता है। एक वाजिब Wohnkeller (हीटिंग, बाथ, कमरा ऊँचाई आदि), शायद सफेद टब में..लगभग 90k से 100k का हिसाब लगाओ।

अरे भाई - यहां जल्द ही सिर घूमने लगेगा। सिर्फ इसलिए कि कुछ लोग बहुत महंगा बनाते हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि इसे सामान्यीकृत किया जाना चाहिए। निश्चित रूप से यहां रहने की जगह एक समस्या है (यानी ""), लेकिन केलर के लिए 100,000 यूरो? हमने इसके लिए लगभग 60 TEUR खर्च किए - सही से कहना मुश्किल है, क्योंकि बहुत कुछ सहज रूप से चलता रहता है।

लेकिन ठीक इसी Ausstattung के साथ - बस सफेद टब नहीं, बल्कि साधारण कंक्रीट फुलर के साथ प्लस Schwarzanstrich।

करीब 240 वर्ग मीटर तीन स्तरों पर, पूरी तरह से फर्श हीटिंग, सोल-हिट पंप, नियंत्रित Wohnraumlüftung, क्लाइमेट पूर्वनिर्धारित, EG में Raffstore, केलर प्रवेश के साथ डबल गैराज, कुछ भी KNX नहीं, लेकिन पारंपरिक रूप से काफी समृद्ध, सब कुछ महंगा (एक शौचालय को छोड़कर, फर्श की सामग्री, सैनिटरी, तीन फ्लश-लेवल शावर, चार WC आदि) लगभग 400,000 यूरो सब शामिल भूमि के अलावा, शामिल Nebenkosten भूमि के अतिरिक्त, बगीचे/रास्ते के बिना (सिर्फ कटा हुआ है)।

लेकिन बहुत सारी EL...

31/08/2016 17:18:01

अरे, चलो - यहाँ जल्द ही चक्कर आना शुरू हो जाएगा। सिर्फ इसलिए कि कुछ लोग यहाँ बहुत महंगा बना रहे हैं, इसका मतलब यह नहीं कि इसे सामान्य बनाया जाए। निश्चित रूप से यहाँ आवास का स्थान एक समस्या है (मतलब ""), लेकिन एक तहखाने के लिए 100,000 यूरो? हमने इसके लिए लगभग 60 हजार यूरो खर्च किए - ठीक से नहीं कहा जा सकता, क्योंकि बहुत कुछ धीरे-धीरे होता है।

लेकिन बिलकुल उसी Ausstattung के साथ - केवल सफेद वैन नहीं, बल्कि सामान्य कंक्रीट पूर्ण पैनलिंग के साथ काला रंग।

करीब 240 वर्ग मीटर तीन स्तरों पर, पूरी तरह से फर्श हीटिंग, सोल-हीट पंप, नियंत्रित Wohnraumlüftung, पूर्व-निर्धारित klima, पहली मंजिल पर Raffstore, तहखाने के प्रवेश के साथ डुप्लेक्स गैराज, कोई KNX नहीं, लेकिन पारंपरिक रूप से काफी शानदार, सब कुछ उच्च मूल्य वर्ग का (सिवाय एक शौचालय, फर्श कवरिंग, sanitaire, तीन स्तरहीन शावर, चार टॉयलेट आदि) लगभग 400,000 यूरो, सब कुछ शामिल, जमीन के अलावा, Nebenkosten शामिल, बगीचे/पहुंच मार्ग के बिना (सिर्फ कंकड़ वाली है)।

लेकिन बहुत EL...

बहुत EL...और बिना बहुत EL के? और वैसे भी..यह हो सकता है। लेकिन एक बड़े शहर में यह निश्चित रूप से सामान्य नहीं है। 60k में यहाँ निश्चित रूप से उस Ausstattung के साथ कोई तहखाना नहीं मिलता। बस अपनी "सस्ते सौदे" पर खुश रहो..वर्तमान में कीमतों को लेकर सब कुछ काफी पागलपन जैसा है।

31/08/2016 19:01:03

पुह, जब मैं यहाँ कुछ घरों की कीमतें पढ़ता हूँ, तो मैं गंभीरता से सोचता हूँ कि ऑल्गाऊ में क्या गलत हो रहा है।

हम एक 156m² के घर के लिए, जिसमें उपयोगी तहखाना शामिल है, बिना पेंटिंग, बिना फर्श, बिना गैरेज, बिना ज़मीन, बिना निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्च और बिना बाहरी परिसरों के, 400k से अधिक भुगतान कर रहे हैं (स्थानीय ठेकेदार, अपना डिजाइन)। इस में हमारे पास कोई KNX या ऐसा कुछ नहीं है। भूतल पर एक शौचालय बिना शॉवर के, ऊपर की मंजिल पर एक बड़ा बाथरूम, दक्षिण दिशा की ओर रैफस्टोर्न।

मुझे लगता है कि बवेरिया के बाहर कुछ लोग हमारे सुंदर स्वतंत्र राज्य में निर्माण लागत को कम आंकते हैं।

31/08/2016 19:03:04

और एक बार फिर "Lage Lage Lage" के कथन के बारे में: इसके केवल फायदे नहीं हैं! एक संपत्ति बुलबुले या उसके फूटने की संभावना, विशेष रूप से तथाकथित A स्थानों में, सबसे अधिक होती है! बिटटरफेल्ड में 35€/m² की ज़मीन 10% घटकर 31.50€/m² हो जाती है। यह बुरा है, लेकिन सहन करने योग्य है।

शायद बिटटरफेल्ड में घर भी बेचा ही नहीं जा सकता क्योंकि कोई इसे नहीं चाहता और हर कोई नया घर बना सकता है। जितनी कम और महंगी ज़मीन होगी, उतना ही अधिक लोग एक मौजूदा संपत्ति खरीदेंगे। ग्रामीण इलाकों में, जहां हर सौ मीटर पर 31.50 EUR की भूमि उपलब्ध है, बहुत कम लोग मौजूदा संपत्ति खरीदेंगे या केवल भारी छूट पर खरीदेंगे।
इसके अलावा यह फर्क पड़ता है कि आप दो सप्ताह में खरीददार पाते हैं या दो साल में।

31/08/2016 19:16:07

सिर्फ यह कि बिट्टरफेल्ड में कोई बहुत बड़ी बबल और अतिमूल्यांकन नहीं होगा हैम्बर्ग, एफएफएम, एम और इसी तरह के स्थानों में अधिक संभावना है

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