Incertitudes concernant la taille, la planification elle-même est terminée jusqu'à présent

Chez nous, les objets d'occasion sont relativement proches du terrain + (Neubauwert-Max((Neubauwert*(Heute()-Baujahr))/70,0)
On ne paie pas souvent de premium ici.
J'aimerais bien avoir un joli terrain dans un lotissement neuf où la cheminée et le chauffage à pellets sont interdits. Malheureusement, cela n'existe pas ici - d'ailleurs, beaucoup de lotissements neufs sont aussi trop densément peuplés pour moi - on ne peut pas non plus garder des moutons.
Incroyable - au fait, les taux d'intérêt sont de nouveau en baisse.

Bref : quelle discussion

Un ingénieur en construction, qui travaille lui-même dans le domaine de la construction résidentielle, me l'a également confirmé. Beaucoup de coûts sont de toute façon fixes, beaucoup de coûts n'augmentent pas de manière linéaire. Pour réaliser environ 10 % de surface habitable en plus, il faut environ 5 % de coûts supplémentaires pour la maçonnerie et généralement pas de coûts supplémentaires, par exemple pour les coûts de raccordement au réseau, le relevé topographique, de nombreuses positions de coûts CVC/ventilation ou électricité ou portes intérieures ou escalier ou porte d'entrée. Il construirait toujours aussi grand que ce qui est autorisé par le plan d'aménagement - cela ne fait pas une grande différence en termes de coûts pour l'ensemble du projet.

C'est aussi mon approche. Par exemple, avec notre sous-sol habitable, la toiture ne devient pas plus grande et nous n'obtenons pas non plus plus de plafonds en béton. C'est pourquoi je n'ai jamais compris pourquoi, en plus des coûts supplémentaires habituels pour un sous-sol habitable, le prix complet au m² était à nouveau ajouté.

Si une construction neuve était vendue dans notre région, ce serait certainement avec un bénéfice. Je ne crois pas qu'une construction de qualité perde de la valeur à long terme dans la grande région de Stuttgart. Cela se déroulera de manière similaire dans de nombreuses grandes agglomérations.

Personne ne l'a jamais nié non plus - heureusement, l'Allemagne ne se compose pas uniquement de zones urbaines complètement surchauffées.

Ah Sebastian, des "zones urbaines totalement surchauffées". Tu n'as aucune idée de l'économie, de la démographie et des mouvements migratoires, n'est-ce pas ? La tendance va de plus en plus vers quelques grands centres urbains, et tout ce qui se trouve entre eux se désertifie. Mais même dans ces zones urbaines, il y a suffisamment d'endroits calmes et idylliques à côté du centre de l'agglomération. Alors que l'Allemagne dans son ensemble diminue légèrement, ces zones urbaines connaissent une forte croissance. Cela est dû aux migrations massives des zones rurales vers les agglomérations. Ce ne sont d'ailleurs pas seulement les villes principales, mais aussi les communes environnantes à caractère rural / semi-urbain. Autour de Munich, tout ce qui est dans un rayon de 50 km en profite, d'autres villes n'ont pas une "attraction" aussi étendue, mais là aussi, les biens immobiliers sont très demandés non seulement en ville mais aussi en périphérie.

Bonsoir,

Un ingénieur civil qui travaille lui-même dans le secteur de la construction résidentielle m’a également confirmé cela. Beaucoup de coûts sont de toute façon fixes, beaucoup de coûts n’augmentent pas de manière linéaire. Pour réaliser environ 10 % de surface habitable en plus, il faut environ 5 % de coûts supplémentaires pour la maçonnerie et généralement aucun coût additionnel

Je trouve cela une thèse audacieuse ; ce serait par hasard l’ingénieur civil qui va préparer ta demande de permis de construire ?

Pour une architecture simple, cette affirmation "peut" être correcte ; si l’ingénieur civil a toujours conçu et construit uniquement des formes simples avec un toit en pente, je suis limité avec lui. Si nous parlons d’architectures plus complexes – maisons à toit-terrasse ou tentes, toits en demi-croupe, certainement les bungalows – il ne s’en sort pas avec ses 5 %.

Cordialement, expert en construction