Incertitudes concernant la taille, la planification elle-même est terminée jusqu'à présent

La maison neuve américaine moyenne (!) fait environ 254 m² - la médiane est de 234 m². Nous planifions tout simplement trop petit ici en Allemagne.
Mais cette constatation a aussi nécessité un peu de temps et a dû mûrir. Un ingénieur en génie civil qui travaille lui-même dans le domaine de la construction résidentielle me l’a également confirmé. Beaucoup de coûts sont de toute façon fixes, beaucoup de coûts n’augmentent pas de manière linéaire. Pour réaliser environ 10 % de surface habitable en plus, il faut environ 5 % de coûts supplémentaires pour la maçonnerie et généralement aucun coût additionnel par exemple pour les frais de raccordement de la maison, le bornage, de nombreuses postes de coûts SHK/ventilation ou électricité ou portes intérieures ou escalier ou porte d’entrée. Il construirait toujours aussi grand que ce que le plan d’aménagement permet - cela ne fait pas tellement de différence en termes de coûts pour le projet global.

Crois-tu vraiment ce que tu dis ? Tu es et restes vraiment un troll.

Les tailles des nouvelles maisons individuelles sont tout à fait normalement enregistrées par le recensement aux États-Unis. Ils calculent également la médiane et la moyenne. Et ce qu’un ingénieur en bâtiment, qui d’une part vient lui-même de construire et d’autre part travaille dans ce domaine, en dit, je ne le remets pas trop en question. Les affirmations sont très compréhensibles et se retrouvent également dans les prix des maisons proposés par de plus grands fournisseurs.

Juste à titre d’exemple, chez un fournisseur connu de Rheinau-Linx, vous obtenez 129 m² pour 219 000 EUR et 197 m² pour 263 000 EUR. Les 68 m² supplémentaires coûtent 44 000 EUR ou 647 EUR par m² supplémentaire. Le prix inclut la dalle de béton, qui est aussi plus grande, ainsi que la TVA.

C’est sérieux et calculé au prix du marché. De nombreux coûts liés à la maison sont des coûts fixes, et dans ce cas, les 647 EUR/m² sont les coûts variables supplémentaires (y compris le bénéfice, les taxes, etc.). De nombreux postes de coûts importants proviennent de l’équipement, qu’il s’agisse d’une grande ou d’une petite maison. Une porte d’entrée élégante et une baignoire autoportante ne coûtent pas plus ou moins dans une maison de 129 m² que dans une maison de 197 m².

Nous avions fait cela pour Helma et Viebrockhaus une fois en exercice... c'était relativement linéaire avec la taille. Parfois, les grandes maisons étaient même disproportionnellement chères, à cause de certaines caractéristiques d'équipement et de conception. Le matériau devrait logiquement augmenter linéairement. Ce que l'on économise, ce sont les coûts d'installation et uniques comme l'échafaudage, les toilettes de chantier, les raccordements de la maison, le chauffage, la plomberie, etc. Cela ne vaut bien sûr que tant qu'on ne décide pas soudainement de construire une salle de bains parentale, parce qu'on a beaucoup d'espace. Ensuite, il est bien sûr discutable dans quelle mesure des mètres carrés supplémentaires créent une plus-value. 4 m² de plus dans le hall par nécessité, parce que c'était impossible autrement, 20 m² de salle de bains parce que c'est comme ça, une piste de danse dans le salon, à cause d'une mauvaise planification... même si le mètre carré supplémentaire ne coûtait pas 1500 €, mais seulement 1200 €, on aurait pu l'économiser. De plus, ces grandes maisons sans conception de façade ont vite un aspect carton - la conception de la façade coûte alors à nouveau nettement plus d'argent - donc peu de gains au final.

Une maison de plain-pied 10x10 sans cloisons et avec une épaisseur de mur de 37 cm a une surface habitable de 85,68 m². La longueur totale du mur est de 39,26 mètres. Une maison 11x10, c.p., a une surface habitable de 94,99 m² et 41,26 mètres de mur.

Dans le premier exemple, on construit donc 39,26 mètres de mur pour 85,68 m² de surface habitable = 0,458 mètre de mur par m² de surface habitable.
Pour 9,31 m² supplémentaires de surface habitable, il faut 2 mètres de mur, le rapport est de 0,215 mètre de mur par m² de surface habitable.

Le mètre coûte ce que coûte le mètre de mur. Dans le cas B, on a 5,09 % de coûts en plus pour le mur et 10,87 % de surface habitable en plus.

C’est de la géométrie simple – une loi naturelle.

On ne peut pas comparer une petite maison avec chasse d’eau apparente sans baignoire avec une grande maison avec baignoire indépendante et WC japonais, puis dire que les grandes maisons ne coûtent pas moins cher par m² de surface habitable.

Le poste technique bâtiment (SHK/ventilation et électricité) représente de nos jours une énorme part dans chaque construction de maison, et il y a peu de postes qui augmentent de manière linéaire, comme par exemple le m² de chauffage par le sol. Une chaudière à gaz avec ballon d’eau chaude et panneau solaire obligatoire sur le toit ainsi que les sanitaires, le nombre de conduites, l’installation de ventilation mécanique contrôlée centrale, les sorties de ventilation mécanique contrôlée, le nombre d’armoires électriques, le nombre de prises, etc. ne augmentent pas. De même, il n’y a pas de deuxième raccordement d’eaux usées, ni une deuxième porte d’entrée, ni une autre fenêtre si je construis une salle de danse dans le salon, autrement dit : un espace pour que les enfants jouent. Une cheminée coûte pour une maison 8x8 ni plus ni moins que pour une maison 13x10. C’est pourquoi je ne peux pas comparer une maison nue 8x8 à une maison 13x10 équipée d’une cheminée et dire que l’on ne fait pas autant d’économies par m².

Avec le même équipement, j’ai déjà donné un exemple ci-dessus. Le m² supplémentaire coûte 647 EUR.

Les besoins en matériaux pour le mur augmentent linéairement avec le mètre de mur, mais le mètre de mur augmente de 0,5 X, où X est la surface habitable. Les besoins en matériaux pour les raccordements maison augmentent linéairement avec le nombre de maisons. Si le nombre de maisons reste 1, alors les raccordements maison ne coûtent pas plus.

Ne joue pas de trompette de ce genre ici - après tout, les gens vont vraiment tous construire en grand. Comme certains sont bêtes de construire petit...

Mais la bêtise chez l'homme est comme la surestimation de soi - une loi naturelle .