आकार के बारे में अनिश्चितताएँ, योजना स्वयं अब तक पूरी हो चुकी है

हमारे यहाँ प्रयुक्त वस्तुएं संपत्ति के काफी नजदीक होती हैं + (Neubauwert-Max((Neubauwert*(Heute()-Baujahr))/70,0) प्रीमियम यहाँ अक्सर नहीं दिया जाता। मैं खुशी-खुशी ऐसी शानदार जमीन लेना चाहूंगा जो एक नए निर्माण क्षेत्र में हो जहाँ क़मीन और पेलेट हीटिंग पर प्रतिबंध हो। अफसोस यहाँ ऐसा कोई स्थान नहीं है - हालांकि कई नए निर्माण क्षेत्र मेरे लिए भी बहुत घने हैं - साथ ही भेड़ों को पालना भी अनुमति नहीं है। बहुत हैरानी की बात है - ब्याज दरें वैसे भी फिर से गिरावट पर हैं। संक्षेप में: क्या बहस है।

एक सिविल इंजीनियर जो खुद आवास निर्माण क्षेत्र में काम करता है, ने मुझे यह भी पुष्टि की है। कई लागतें वैसे भी निश्चित होती हैं, कई लागतें रैखिक रूप से नहीं बढ़तीं। लगभग 10% अधिक Wohnfläche (आवास क्षेत्रफल) को साकार करने के लिए, Mauerwerk (दीवार कार्य) पर लगभग 5% अधिक लागत लगती है और आमतौर पर Hausanschlusskosten (घर कनेक्शन लागत), Vermessung (नाप जेप), कई लागत पद SHK/Lüftung (स्नान, हीटिंग, वेंटिलेशन), इलेक्ट्रो (बिजली), आंतरिक दरवाजे, सीढ़ी या Haustür (मुख्य दरवाजा) पर कोई अतिरिक्त लागत नहीं होती। वह हमेशा Bebauungsplan (निर्माण योजना) के अनुसार जितनी जगह अनुमति है उतनी ही बनाता है - समग्र परियोजना पर लागत के मामले में इसका बहुत अधिक प्रभाव नहीं पड़ता।

यह भी मेरी सोच है। इसलिए उदाहरण के तौर पर हमारे Wohnkeller (घर के तहखाने) के साथ छत बड़ी नहीं होती और हमें और अधिक Betondecken (कंक्रीट की छतें) भी नहीं मिलतीं। इसलिए मैं कभी यह समझ नहीं पाया कि आम तौर पर Wohnkeller के अतिरिक्त लागतों के ऊपर फिर भी पूरा प्रति वर्ग मीटर मूल्य क्यों जोड़ा जाता है।

अगर हमारे क्षेत्र में एक नया Gebäude बेचा जाए, तो निश्चित रूप से लाभ होगा। मुझे नहीं लगता कि स्टटगार्ट के बड़े क्षेत्र में एक ठीक निर्माण दीर्घकालिक रूप से मूल्य गिराएगा। यह कई बड़े महानगरीय क्षेत्रों में भी इसी तरह होगा।

किसी ने भी इससे इनकार नहीं किया - केवल सौभाग्य से जर्मनी केवल पूरी तरह से गर्मागर्म महानगरीय इलाकों से ही नहीं बना है।

अरे सेबास्चियन, "पूरी तरह से अधिक तापमान वाले महानगरीय क्षेत्र"। अर्थव्यवस्था, जनसांख्यिकी और प्रवासन आंदोलनों के बारे में भी कोई जानकारी नहीं है तुम्हें, है ना? रुझान धीरे-धीरे कुछ ही महानगरीय केंद्रों की ओर बढ़ रहा है और उनके बीच का क्षेत्र खाली होता जा रहा है। लेकिन इन महानगरीय क्षेत्रों में भी केंद्र के पास कई शांत, सुरम्य स्थान होते हैं। जबकि जर्मनी कुल मिलाकर थोड़ा सिकुड़ रहा है, ये महानगरीय क्षेत्र तेजी से बढ़ रहे हैं। इसका कारण ग्रामीण इलाकों से महानगरीय क्षेत्रों में होने वाला अत्यधिक प्रवासन है। वैसे ये केवल मुख्य शहर ही नहीं हैं, बल्कि आसपास के ग्रामीण या छोटे शहर वाले इलाके भी शामिल हैं। म्यूनिख में तो इसके प्रभाव में लगभग 50 किमी का इलाका आता है, जबकि अन्य शहरों की इतनी व्यापक "विकिरण शक्ति" नहीं होती, लेकिन वहां भी केवल शहर में ही नहीं बल्कि आसपास के इलाके में भी रियल एस्टेट की बहुत मांग है।

शुभ संध्या,

एक निर्माण अभियंता जो खुद आवास निर्माण के क्षेत्र में कार्य करता है, ने मुझे यह फिर एक बार पुष्टि की है। कई लागतें वैसे भी निश्चित होती हैं, कई लागतें रैखिक रूप से नहीं बढ़ती हैं। लगभग 10% अधिक आवासीय क्षेत्रफल को प्राप्त करने के लिए मूरवर्क के लिए लगभग 5% अधिक लागत की जरूरत होती है और आमतौर पर कोई अतिरिक्त लागत नहीं होती है

मैं इसे एक साहसिक सिद्धांत मानता हूँ; क्या यह संयोग नहीं है कि वही निर्माण अभियंता तुम्हारा निर्माण आवेदन तैयार करेगा?

सरल वास्तुकला में "यह" कथन सही हो सकता है; यदि निर्माण अभियंता ने हमेशा केवल सरल स्वरूपों के साथ सैटलडैक बनाया और डिजाइन किया है, तो मैं उनके द्वारा सीमित हूँ। यदि हम जटिल वास्तुकलाओं की बात करें - टेंट या फ्लैट रूफ वाले घर, क्रुपलवाल्मडैक, निश्चित रूप से बंगला - तो उनके 5% से काम नहीं चलेगा।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ