Maison individuelle 159 m² - Terrain rectiligne - Bien calculé ?

Un ouvrier en dessin investira beaucoup plus de temps, c’est clair.

Un ouvrier en dessin est employé et dispose par séance (3 sont prévues au total) et par objet/client de 2 heures*. Attention : cette valeur est estimée et sert uniquement à des fins de comparaison.

Un architecte passe sur une planification entre 10 et 30 fois x, doit dépenser la moitié pour la retraite, l’assurance maladie, les impôts et le loyer. Ensuite, le très bon se lève avec le projet en tête, couche avec lui et y apporte une créativité et une réflexion individuelle. Des questions ?

Ce n’est pourtant pas une honte, à cause de ces coûts, de ne pas planifier avec un architecte mais avec un entrepreneur général. Cela ne va simplement pas dans la finesse, au centimètre près, et il faut plus ou moins se conformer au descriptif des prestations de construction.

Je dois revenir sur le sujet car nous sommes actuellement en négociation pour un terrain chez les grands-parents dans les environs : (Süd BaWü)

Le plan est, grâce aux coûts avantageux du terrain, de réduire la surface habitable à 140 m² et de construire un sous-sol en dessous.
(Pas de cuve blanche, pas de sous-sol habitable. Uniquement pour la TECHNIQUE / buanderie, un petit bureau et une pièce de rangement)



Qu’en pensez-vous ou ai-je oublié quelque chose ?

Le montant total est approprié et réaliste compte tenu du projet.

Le sous-sol y compris les travaux de terrassement est assez serré. Ce sera plutôt 15' de plus.

La cheminée y compris le tirage de cheminée et le montage final sera plutôt aux alentours de 15'.

Le courant de chantier pourrait rapidement coûter 2' de plus si la construction est massive.

Un architect avec des demandes d'honoraires et cette ventilation des coûts comme première preuve de travail... S'il travaille de la même manière dans les autres domaines dont il est responsable, il ne vaut même pas la moitié des honoraires estimés.

Je proposerais de calculer avec 100' de plus :



En particulier pour les maisons d'architecte, je recommanderais vivement une marge suffisante !

721x90€ ne fait quand même pas 175.000€...

Meubles, lampes et cuisine doivent figurer dans une liste séparée.
Je ferais la séparation. C’est rarement finançable. Pour le moment, probablement pas.

Cave 50000 ? Qu'est-ce qui est inclus dans le prix ? La cave a-t-elle une fenêtre ? Escalier ?

Seulement pour TECHNIQUE/buanderie, petit bureau et débarras)

Je trouve cela trop cher rien que pour cela !

Les meubles, les lampes et la cuisine doivent être listés séparément.
Je séparerais cela. C’est rarement finançable. Actuellement plutôt pas.

Cave 50000 ? Qu’est-ce qui est inclus dans le prix ? La cave a-t-elle une fenêtre ? Un escalier ?

Rien que ça, je trouve que c’est trop cher !

Bonjour, donc selon la banque, cela est inclus dans le premier calcul. Une maison sans cuisine n’apporterait pas grand-chose hehehe.

Oui, ce ne doit pas être une cave d’habitation. Mais simplement une surface utile et un petit bureau avec une chambre d’amis. Le terrain a une légère pente, ce qui nous donnerait la possibilité de permettre l’accès par un escalier de 3 marches.