Lentement mais je doute du financement

Ces actifs ne génèrent pas de flux de trésorerie permettant de couvrir les intérêts et le remboursement du capital. Par conséquent, cela n’aide que dans une mesure limitée : garantie oui, mais pas service de la dette.

C’est précisément ce qui intéresse uniquement la banque de manière secondaire. Surtout lorsqu’il existe des garanties. Et bien sûr, les biens immobiliers peuvent être réalisables. En raison du droit d’habitation, mais seulement avec de fortes décotes.

Si le cashflow n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, aucune banque n’acceptera le crédit, elle n’en a même pas le droit. Il peut y avoir 10 fois plus d’actifs en garanties.

Si le cashflow ne suffit pas à rembourser le crédit, aucune banque n'accordera le prêt, elle n'en a même pas le droit. Il faut qu'il y ait des garanties 10 fois supérieures en valeur...

C'est un truisme. Mais actuellement, il est suffisant et les garanties ne sont pas acceptées.

Regarde quelles conséquences la directive européenne sur les crédits immobiliers résidentiels a actuellement [EU-Wohnimmobilienkreditrichtlinie].

Salut à tous,

merci beaucoup pour vos nombreuses opinions.
Peut-être encore une fois pour mieux comprendre :

J'ai mentionné les [Immobilien], car elles font partie des conditions cadres. Il est clair que celles-ci, si elles sont prises en compte par la banque, le seront uniquement comme garantie et non comme « revenu futur ».
Cependant, elles sont importantes pour moi dans mon évaluation personnelle de la situation, car elles représentent une certaine sécurité en cas de besoin. Sans ce filet de sécurité, je ne ferais de toute façon aucun financement.

Fondamentalement, je considère le financement de la construction de manière autonome, c’est-à-dire pouvons-nous nous le permettre et est-ce logique compte tenu de nos revenus/capital propre ?

Au fait : si nous construisons, ce sera seulement dans cette mesure. Nous ne ferons pas de grands compromis. Car : si nous ne pouvons pas construire selon nos souhaits, nous chercherons un appartement et finirons par emménager dans la maison de mes parents. Ce n’est certes pas non plus selon nos idées, mais cela ne coûtera (pour dire franchement) rien. Sinon, ce serait un gaspillage d’argent.

Salutations d'Ingolstadt,

- 350.000€ construction pure de la maison (après de nombreuses discussions avec des amis et des entrepreneurs du bâtiment, nous sommes arrivés à ce montant approximatif, prévus 180-200 m² de surface habitable avec cave)

jamais de la vie... tous ceux de notre entourage sont autour de 140-150 y compris cave pour environ 350.000,-- - sans fioritures. Construction solide avec un standard correct. Pour 180 m², je considérerais donc plutôt 430.000,-- comme réaliste dans notre région. Et Munich n’est pas moins cher que 80 km plus au nord.