Lentement mais je doute du financement

Construire plus petit, c'est bien joli, mais on ne fait pas vraiment d'économies. Ma sœur a récemment construit en Bavière, petit et compact. Chez elle, les coûts de construction dépassaient aussi 300 000 € sans le terrain.

As-tu déjà envisagé l'option d'un appartement annexe ? Il est clair que construire devient un peu plus cher, mais proportionnellement pas autant. Ensuite, 500 euros de loyer froid par mois, ça apporte un peu d'air à la finance.

Plus de cave et 50 m² de moins, et hop, on économise largement plus de 100 000 €...

Ce n'est cependant que la moitié de la vérité. Selon les circonstances et le terrain, une cave n'a pas toujours autant d'importance que beaucoup le pensent. Et avec 2 enfants et 120 m², la joie arrive vite. Où veux-tu mettre toutes ces affaires ? Alors tu recommences avec un double garage et une cabane de jardin. À un moment donné, on tourne juste en rond.

Eh bien, c'est comme ça ici dans le pays. Ailleurs dans le monde, 12 personnes de 4 générations vivent sur 25m² et ici, il est impossible de vivre à 3-4 personnes sur 120m².
On n'a même pas besoin d'aller aussi loin, même dans les grandes villes, des familles avec enfant vivent souvent dans un appartement de 60-70m² avec 3 (petites) pièces.

Donc, pour moi, avec ce revenu, ce serait aussi un risque trop élevé. Je choisirais soit d’épargner davantage, soit de revoir mes propres exigences.

Pour moi, avec ce revenu, ce serait aussi un risque trop élevé. Je préférerais soit épargner davantage, soit revoir mes exigences personnelles.

Pendant le temps où l’on a épargné davantage, les prix ont augmenté de manière exponentielle et, en plus, personne ne sait où en seront les taux d’intérêt.
Au cours des 10 dernières années, dans notre entreprise, environ 20 personnes ont construit, dont j’ai connaissance. Pour les premières, les taux étaient bien sûr nettement plus élevés, autour de 4-5 %.
Elles se plaignent alors toujours des taux « élevés ». Elles voient rarement que leur maison n’a coûté que moins de 300 k€. À partir de ce moment, les taux ont toujours continué à baisser, alors que les prix ont monté au moins !!! dans la même proportion. Et maintenant, lors du premier rééchelonnement, bien sûr, ce sont elles qui rient.
Des personnes qui il y a 3-5 ans pouvaient encore se permettre de construire et qui avaient donc déjà acheté un terrain à l’époque, envisagent aujourd’hui de revendre ce terrain parce qu’une nouvelle construction n’est plus possible pour elles, malgré la baisse des taux.
Ce que je veux dire, c’est que le capital propre est important, mais commencer à épargner maintenant et construire dans 5 ans me paraît peu raisonnable. Si on ne peut pas espérer des augmentations de salaire significatives, on ne pourra pas se le permettre dans 5 ans non plus. Les prix de la construction baisseront à peine, pas plus que les taux. Donc, je préfère étaler le financement sur environ 5 ans et, au lieu de payer un loyer, rembourser déjà une partie de ma maison.
Il faut simplement réfléchir à ce dont on a absolument besoin ou bien, par exemple, où l’on peut économiser (taille de la maison, aménagement extérieur, aménagement du sous-sol ou des combles, garage, équipement, mobilier, travaux en propre...).

Pendant la période pendant laquelle on a épargné davantage, les prix ont augmenté d’un multiple de cela et, de plus, on ne sait pas où en sont les taux d’intérêt.
Au cours des dix dernières années, une vingtaine de personnes dans notre entreprise ont construit, dont je suis au courant. Pour les premiers, les taux d’intérêt étaient bien sûr nettement plus élevés, autour de 4-5 %.
Ils se plaignent alors toujours à cause des « taux » élevés. Ils voient rarement que leur maison n’a coûté que moins de 300 k€. À partir de ce moment-là, les taux ont toujours continué à baisser, mais les prix ont monté au moins !!! dans la même mesure. Et maintenant, lors du premier refinancement, ce sont naturellement eux qui rient.
Des personnes qui auraient pu construire il y a 3 à 5 ans et qui ont donc acheté un terrain à l’époque réfléchissent aujourd’hui à revendre ce terrain parce qu’une nouvelle construction, malgré la baisse des taux, n’est plus réalisable pour elles.
Ce que je veux dire, c’est que les capitaux propres sont importants, mais commencer à épargner maintenant et construire dans 5 ans n’a guère de sens pour moi. S’il n’y a pas d’augmentations de salaire importantes à attendre, on ne pourra pas se le permettre dans 5 ans non plus. Les prix de la construction ne baisseront guère, de même que les taux. Donc je peux plutôt étaler le financement sur environ 5 ans et, au lieu de payer un loyer, rembourser une partie de ma maison.
Il faut simplement réfléchir à ce dont on a absolument besoin ou si on peut, par exemple, économiser quelque part (taille de la maison, aménagement extérieur, cave ou aménagement des combles, garage, équipements, mobilier, travail personnel...).

Désolé pour ces mots directs, mais ce genre de propos tombe pour moi sous la rubrique « logique de ménagère, bavardage de commère ou discours neutre en termes de genre »... Comment peut-on arriver à la conclusion, avec de tels arguments, que l’épargne n’a globalement aucun sens ?
Il est certain que les prix de la construction ont augmenté, cela repose d’une part sur des hausses générales de prix (inflation/augmentation des salaires/augmentation des prix des matériaux/...) et d’autre part sur des effets spécifiques (forte demande auprès des entreprises de construction et pour les terrains// exigences légales renforcées). Avec ce dernier aspect, c’est comme partout, il y a aussi une autre direction (certainement pas à court terme).
Une construction est cependant toujours une planification individuelle basée sur la situation actuelle avec un certain regard vers l’avenir (évolution des revenus/dépenses)...
Si la situation actuelle ne permet pas une construction, mais que les perspectives le promettent, alors il n’y a que l’épargne (ou un héritage, ou un gain au loto) ou de trouver un bien existant moins cher.

Celui qui vend un terrain maintenant, parce qu’il ne peut pas se permettre la construction, n’aurait probablement pas non plus pu construire dans une situation similaire il y a 10 ans. Maintenant, il obtient probablement beaucoup plus d’argent pour le terrain...