Lentement mais je doute du financement

Où est l'option avec l'existant ? On peut économiser pas mal comme ça. Insistance sur "peut", il faut avoir de la chance et bien s'y prendre (expert...).

Pas forcément besoin de plus de fonds propres, cela peut aussi être un financement à 100 % (mais je ne dépasserais jamais 100 %, c’est tout simplement trop cher). Mais avec un remboursement en conséquence élevé.

Le problème ici, c’est qu’il faut accepter beaucoup de compromis.
Nous avions aussi d’abord cherché un bien ancien et n’étions même pas fixés sur un lieu. Pourtant, pendant plus de deux ans, rien de convenable ne s’est présenté...

Construire sur l'existant après l'acquisition d'un bien immobilier est chez nous de toute façon quasiment exclu. Moins parce que je ne le souhaite pas, mais plutôt parce que dans notre région, les biens anciens sont beaucoup trop chers.
Actuellement, il y a quelques offres :
- 155m² de surface habitable, 450m² de terrain, année de construction 1976 (rénové en 2012), base de négociation 490 000 €
- 186m² de surface habitable, 900m² de terrain, année de construction 1978, base de négociation 599 000 €
- Maison jumelée 113m², terrain de 600m², construction neuve (énergie PLUS), base de négociation 728 000 €

On voit - surtout ici dans notre coin - les prix exploser. Les 250 €/m² ne sont que le prix pour les locaux de ma commune. Pour les non-résidents, ce même terrain est à 280 €/m² et auprès de particuliers, donc quasiment sur le marché libre, on paie aujourd’hui environ 350 €/m².
De plus, pour ce lotissement neuf où (espérons-le) se trouvera un jour mon terrain, il y a maintenant 95 candidats pour 17 parcelles.

La seule possibilité pour construire sur l'existant serait alors un jour la maison parentale. Mais là, je dois encore (espérons-le) attendre 20 ans, alors qu’à cause des raisons citées, il sera trop tard pour investir beaucoup d'argent.

Eh bien, il faut vraiment avoir de la chance, on a aussi cherché assez longtemps à l'époque et c’est quand même toujours un compromis. Il faut peut-être encore faire pas mal de choses. Il n’y a probablement pas de solution parfaite. Cependant, ce n’est pas urgent pour vous, c’est-à-dire que vous pourriez tout à fait chercher encore 2-3 ans et continuer à économiser. Mais si les prix dans l’ancien restent tels quels et qu’il n’y a vraiment rien de bon marché, cela ne fait probablement aucune différence par rapport au neuf. Donc 500 000 - pour ce prix-là, on peut tout aussi bien construire neuf. À la moitié, un bien ancien vaudrait vraiment la peine.

Trouver quoi que ce soit qui plaise est déjà difficile, et si c'est en plus dans un emplacement demandé, c'est quasiment impossible ou alors plusieurs personnes se jettent dessus et les prix sont totalement exagérés. À un moment donné, on en a simplement assez de chercher, d'autant plus que construire et les prix de l'ancien ne deviennent pas moins chers. À la place du TE, je construirais maintenant, si les finances le permettent. Je préférerais alors, comme déjà écrit, essayer de supprimer quelques éléments ou de construire un peu plus petit. Si on n'a PAS ABSOLUMENT besoin de la place maintenant, on sera content plus tard, quand les enfants auront quitté la maison, et pour l'instant, par exemple, 200 € de moins en charge mensuelle peuvent aussi considérablement faciliter la vie.

Construire sur l’existant après l’achat d’un bien immobilier est chez nous quasiment exclu. Moins parce que je ne le souhaite pas, mais plutôt parce que dans notre région les biens anciens sont beaucoup trop chers.
En ce moment, il y a quelques offres :
- 155 m² de surface habitable, 450 m² de terrain, construit en 1976 (rénové en 2012), prix de négociation 490 000 €
- 186 m² de surface habitable, 900 m² de terrain, construit en 1978, prix de négociation 599 000 €
- Maison jumelée 113 m², 600 m² de terrain, neuve (énergie PLUS), prix de négociation 728 000 €

On voit – surtout ici dans notre coin – les prix exploser. Les 250 €/m² ne sont que le prix pour les locaux dans ma commune. Pour les non-résidents, le même terrain coûte 280 €/m² et chez des particuliers, donc sur le marché libre, on paie maintenant environ 350 €/m².
De plus, pour ce lotissement neuf dans lequel (j’espère) se trouvera un jour mon terrain, sur 17 parcelles il y a déjà 95 candidats.

La seule possibilité pour un bien ancien serait alors un jour la maison familiale. Mais là, je dois encore attendre (espérons) 20 ans, ce sera alors trop tard pour moi, pour les raisons citées, d’investir encore beaucoup d’argent.

Je trouve aussi le montant trop juste. Nous avons un crédit de 500k avec un revenu plus que doublé et >300k d’apport personnel. Votre problème est la différence entre le souhait et la réalité. La réalité est malheureusement un emplacement coûteux + une grande maison désirée. Il ne reste donc que : faire des compromis ou augmenter les revenus/l’apport personnel.

Cordialement, Steffen

Construire plus petit, c’est bien et joli, mais on n’économise pas beaucoup comme ça. Ma sœur a récemment construit en Bavière, petit et compact. Pour elle, les coûts de construction étaient aussi >300 000 sans le terrain.

Vous avez déjà envisagé l’option d’un appartement annexe ? Bien sûr, cela rend la construction un peu plus chère, mais pas autant proportionnellement. Ensuite, 500 euros de loyer mensuel hors charges, ça apporte un peu d’air dans le financement.