Lentamente pero dudo del financiamiento

Estos activos no generan flujos de efectivo de los cuales se puedan cubrir intereses y amortizaciones. Por lo tanto, solo son de ayuda limitada: garantía sí, pero no servicio de la deuda.

Pero eso a la banco le interesa solo de pasada. Sobre todo cuando hay garantías. Y, por supuesto, los inmuebles se pueden aprovechar. Sin embargo, debido al derecho de usufructo, solo con grandes descuentos.

Si el flujo de caja no es suficiente para cubrir el crédito, ningún banco otorgará el crédito, ni siquiera está permitido. Deben estar presentes 10 veces más activos como garantías.

Si el flujo de caja no es suficiente para atender el crédito, ningún banco aceptará el crédito, ni siquiera está permitido. Pueden haber 10 veces más activos como garantía..

Eso es una obviedad. Pero por el momento es suficiente y no se aceptan garantías para ello.

Mira cuáles son las consecuencias que tiene actualmente la [EU-Wohnimmobilienkreditrichtlinie]

Hola a todos,

muchas gracias por las muchas opiniones.
Quizás para una mejor comprensión:

He mencionado los inmuebles porque forman parte de las condiciones marco. Está claro que, en el caso de que el banco los valore, sólo serán considerados como garantía y no como "ingresos futuros".
Sin embargo, para mí son importantes en mi valoración personal de la situación, ya que en caso necesario proporcionan cierto respaldo. Sin ese colchón de seguridad no haría una financiación de todos modos.

En principio, considero la financiación de la construcción de forma independiente, es decir, ¿podemos permitirnos esto y tiene sentido con nuestros ingresos/Patrimonio?

Por cierto: si construimos, será solo en esta medida. No haremos grandes compromisos. Porque: si no podemos construir según nuestros deseos, buscaremos un piso y luego nos mudaremos algún día a la casa de mis padres. Eso tampoco es conforme a nuestras expectativas, pero (dicho coloquialmente) no cuesta nada. De lo contrario, sería un desperdicio de dinero.

Saludos desde Ingolstadt,

- 350.000€ de construcción pura de la casa (después de muchas conversaciones con amigos y constructores hemos llegado aproximadamente a esta cantidad, planeados están 180-200 m² de superficie habitable con sótano)

nunca jamás... todos en nuestro entorno cercano están en 140-150 incluyendo sótano alrededor de 350.000,-- - sin grandes lujos. Construcción sólida con un estándar decente. Con 180 m² yo consideraría más realista 430.000,-- en nuestra región. Y Múnich no es más barato que 80 km más al norte.