Situation sur le marché immobilier... folie

Peu importe comment on le tourne et le retourne. Financièrement (à long terme) le propriétaire s’en sortira toujours mieux que le locataire. Toutefois, cet investissement dans le patrimoine au moment de la retraite s’accompagne d’une certaine inflexibilité.

Si tu parles uniquement du capital à l’âge de la retraite, tu as peut-être même raison.
Mais ce n’est pas de cela dont je parle.

Je doute que Balthazar Picsou ait eu une vie meilleure dans l’ensemble que Donald.

Mais il faut souligner qu’on peut vraiment bien vivre sans avoir 5k de charges fixes mensuelles.
L’appartement à 1k au marché aux poissons de Hambourg est tout sauf un logement social.

C’est avant tout un coup de chance qu’on ne peut pas généraliser. Si je cherche sur immowelt, je ne trouve rien à Altona pour un T3 ≥ 80 m² à moins de 1200 euros hors charges, c’est plutôt typique d’avoir >>1500. Hors charges !

Et ce sont aussi des charges fixes.

OK. Alors refais le calcul pour un appartement en location versus un appartement en copropriété de taille comparable.

Disons 400 000 de crédit avec 100 000 d'apport personnel, chacun 100 m2 et au maximum 20 ans, dans la ceinture urbaine de la ville de ton choix.

Ce sera similaire.

Sinon : un mode de vie ne dépend pas de qui est inscrit au registre foncier. Ton propriétaire ou toi.

Peu importe qu'il s'agisse d'un appartement en copropriété ou d'une maison individuelle ou autre.
Ce qui m'intéresse personnellement, c'est le montant du crédit à contracter.

Ma limite acceptable est atteinte bien plus tôt que la tienne. C'est aussi correct.
Ce jeu peut durer éternellement. Si ta limite est par exemple 6k, soit 600k de crédit, quelqu'un d'autre viendra et prétendra pouvoir vivre confortablement avec un crédit de 700k.

C'est avant tout un coup de chance qu'on ne peut pas généraliser. Si je cherche sur immowelt, je ne trouve rien à Altona avec 3 pièces >=80 m2 en dessous de 1200 froid, c'est plutôt typique >>1500. Froid !

Et ce sont aussi des coûts fixes.

Regarde les prix des logements coopératifs... Le loyer que j'ai mentionné n'est pas un cas isolé/coup de chance.

Un autre ami habite depuis 2 ans dans un deux-pièces derrière la Max Brauer Allee (Altona) pour 315 EUR CHAUD, internet inclus !

Bien sûr, il se peut que je ne connaisse que des chanceux et que toi seulement des malchanceux.
La vérité est probablement quelque part au milieu.

Et pour ce qui est des prix affichés... Eh bien, chaque voiture neuve est annoncée à un certain prix. TOUTES !
Donne-moi ne serait-ce qu'une seule personne qui ait jamais payé le prix catalogue affiché pour une voiture.

Bien sûr, il faut chercher, creuser, fouiller, etc... Mais c'est possible.
Si on cherche bien sûr à Blankenese un appartement de 100 m² avec vue sur l'Elbe pour 800 chaud, alors on peut chercher longtemps...

Ici, il y a parfois des arguments vraiment très absurdes.

Franchement... tu expliques ici que le livret d'épargne avec 0,01 % d’intérêts serait un meilleur placement car le fonds actions peut (parfois) être en négatif.

Bien sûr, il existe certains scénarios négatifs pour les biens immobiliers en propriété, mais si on compare les coûts mensuels des nouvelles constructions dans la situation économique actuelle (et c’est bien de cela qu’il s’agissait à l’origine : "construction neuve avec 7 € de loyer hors charges"), alors on peut très bien le faire, il en résulte avec une très grande probabilité un avantage pour la propriété. Je ne souhaite rien ajouter de plus à ce sujet. Ce qui m’importe, c’est seulement de donner une piste de réflexion aux participants, car la voie de la location temporaire jusqu’à la réalisation de sa propre construction est, avec une grande probabilité, dans de nombreux scénarios de la situation économique actuelle, la moins efficace économiquement.

Donc, avec 6 net, on peut déjà bien faire des choses. Il vaut mieux choisir un remboursement plus petit que de payer un loyer. On peut alors aussi bien vivre. Dire qu'une maison doit être remboursée à la retraite est un non-sens, le locataire n'a rien et moi, j'ai une moitié de maison d'une valeur de 800 000 euros. Donc je vends pour 400 et le locataire n'a rien. Qu'est-ce qui est mieux ? Évidence !