Situation sur le marché immobilier... folie

20.11.2019 16:26:33

Je doute de la voiture. J’ai une Corsa B de 96. Avec la [jahreskarte Bahn], qui fait partie de ma mobilité, je dépense déjà par mois :

50€ d’essence (pour la gare)
90€ de [Jahreskarte]
20€ d’assurance
10€ de taxes

Cela fait déjà 170€/mois pour le modèle éco éco éco.
Quiconque doit seulement faire un peu de trajet domicile-travail et conduit une voiture un peu meilleure paie de toute façon plus que les 200€/mois annoncés.

20.11.2019 16:26:53

Un exemple pour la voiture chez moi :
- Voiture neuve à 13 000 € calculée sur 10 ans : 108 €/mois.

Salut Tassimat,

ok, noté.

Puis-je te demander si ta maison a coûté 600k ?
Ou autrement dit... Quel a été (ou est) ton crédit ?

Car, en général, les gens qui ont une maison à plus d’une demi-million ne s’achètent pas une Dacia. (Que je trouve ça bien/raisonnable ou non n’a pas d’importance pour le moment).

20.11.2019 16:28:04

Comme décrit ci-dessus, je ne veux pas comparer la villa à l'appartement social.
Mais souligner qu'on peut vraiment bien vivre sans avoir des charges fixes mensuelles de 5k.

Bien sûr, on peut vraiment bien vivre. Demande d'abord à celui dont nous remboursons actuellement la propriété (notre appartement en location).

Il s'agit plutôt d'une question fondamentale, qui ne se pose pas seulement pour une maison, mais aussi par exemple pour une voiture :
Veut-on louer, avoir un forfait tout compris pour ne rien posséder à la fin, ou préfère-t-on posséder finalement ce que l'on paie ?
Veux-je un jour "arriver" à un point où tout est comme je le souhaite, et vivre plus sobrement pendant un certain temps pour cela ?
Puis-je accepter que la possibilité théorique d'une résiliation soit toujours présente, sans pouvoir l'empêcher ?

Le montant des loyers joue bien sûr un rôle logique selon les régions – juste pour donner un exemple : nous habitons à la campagne et payons 850 euros hors charges pour 85m².

20.11.2019 16:29:59

50€ d'essence (pour la gare)
90€ carte annuelle
20€ assurance
10€ impôts

Cela fait déjà 170€/mois pour le modèle économiser économiser économiser.
Toute personne qui doit seulement un peu faire la navette et qui conduit une voiture un peu mieux, paie de toute façon plus que les 200€/mois annoncés.

... et tu récupères une partie des coûts via les impôts

20.11.2019 16:34:58

Salut Tassimat,

ok, noté.

Puis-je demander si ta maison a coûté 600k ?
Ou autrement dit... Quel est (était) ton crédit ?

Parce que, en général, les gens qui ont une maison à plus d’un demi-million ne prennent pas une Dacia. (Que je trouve cela bien/sensé ou pas, cela n’a pas d’importance pour l’instant).

- Maison, y compris les frais annexes d’achat et la rénovation, j’estime actuellement à 550k
- Les fonds propres étaient à cinq chiffres
- Skoda Fabia break

20.11.2019 16:35:07

1) Avec un prêt immobilier de 350k, tu n'es pas si loin du chiffre que je mentionnais... (J'ai dit que >300k « ne serait pas judicieux »).
2) La voiture à 250, c'est encore une autre histoire... Déjà remboursée ? Essence gratuite ? Réparations jamais nécessaires ? Quelqu’un a déjà listé assez précisément dans d’autres fils que le coût moyen d’une voiture par an tourne autour de 500 EUR/mois.
3) Dans mon exemple, je suis parti de 2 enfants. Toi, d’un seul. (Pour cela, tes frais de vie pour 3 sont plus élevés que mes frais pour 4. D’accord.)
4) 200 pour les assurances, c’est un peu juste pour moi. La maison doit être assurée. Ensuite, beaucoup ont une assurance incapacité de travail (BU) et une assurance vie, une protection juridique et une petite assurance santé complémentaire (chambre individuelle, etc.). Et cela pour les deux. Donc, j’ajouterais au moins 150 de plus là-dessus.
5) Pour moi, les réserves font partie des charges fixes. Disons 200.

Nous arrivons donc à environ +550. Pour la voiture, j’ai compté 400 au lieu de 250.
Donc au total 4 150. Charges fixes.
Les vacances, etc. viennent en plus.

Je peux volontiers ajuster tes chiffres. D’accord. Mais alors il faudrait aussi le faire pour le locataire. Veux-tu dire par là qu’en réalité une famille moyenne ne peut même plus se permettre un logement bon marché ?
Et encore une fois la question. Qui dort mieux (même si j’augmente aussi les coûts pour le locataire, en plus des hausses de loyers). Tu n’as toujours pas répondu à cette question. Selon toi, le locataire devrait aussi suer sang et eau, car il ne peut guère se permettre son loyer ni bien vivre.

Tu dois donc bien être d’accord avec moi de force

Dans la vraie vie, c’est pourtant différent. Pourquoi tout le monde devrait-il être sur-assuré ? Pourquoi tout le monde doit-il conduire une voiture chère ? Pourquoi tout le monde qui construit une maison doit-il immédiatement constituer des réserves ? Etc. Ça marche, et on vit bien ainsi.

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