Optimisation et planification de maison individuelle (180 m² + combles sans sous-sol)

Je trouve bien de ta part que tu prennes cela à cœur, mais ça ne sert pas à grand-chose. C’est vous qui devez parvenir au bout, pas nous les Forianer...

Je reste critique sur les 1 750€/m².
Je ne sais pas quels sont vos prix chez vous, ni ce que vous apporte la relation avec l’entrepreneur grâce à votre famille, mais cela me semble toujours trop bas.
Je mettrais ici forfaitairement 2 000€/m².

Concernant ta remarque sur la manière dont font les autres maîtres d’ouvrage : je ne sais pas non plus, mais peu s’inscrivent dans un forum et reçoivent des retours sur leur situation financière.
Beaucoup d’entre eux vont discuter une fois avec leur banque, puisque celle-ci leur accorde un prêt, cela doit donc être OK. Ils financent alors pour 10 ou 15 ans et c’est tout. Je suis sûr que certains ne se rendent même pas compte de ce que provoque réellement une hausse des taux d’intérêt.

Je suis loin de me considérer comme un expert, mais j’ai déjà vécu tout cela moi-même (comme quelques autres avertisseurs ici) et je vois actuellement dans trois projets de construction dans mon cercle d’amis à quel point certains abordent la chose sans expérience.

€ : Faire des remarques sur la planification n’a pas beaucoup de sens en ce moment, c’est un peu un château en Espagne, désolé...

Durée de fixation du taux à 30 ans, actuellement nous sommes à environ 1,6%.

450, nous pouvons le faire, cela correspond exactement à 1500 de remboursement mensuel, 400€ de charges mensuelles en plus = 1900 de charge mensuelle. Ce calcul est même fait en supposant que l’un de nous soit temporairement au chômage, malade ou parent. Mais pas plus.

Nous avons aussi un peu de capital propre et le terrain fait baisser le prix.

Je pensais justement que nous n’aurions pas à acheter le terrain et que nous avions un entrepreneur expérimenté du secteur artisanal dans la famille. « Cela ne peut être que bon pour le porte-monnaie ! » – surestimé.
Nous allons devoir nous asseoir, aussi avec la banque, et examiner cela de manière conservatrice. Mais c’est important pour moi. Et je n’y serais pas arrivé sans la participation à ce forum, donc merci à tous les participants ici. Même si les mots sont parfois durs, je ne vous les prends pas personnellement.

Si tu insistes pour calculer avec 1750 EUR/m² (je ne peux malheureusement pas m'en empêcher, je qualifierais cela de rajustement optimiste), sache cependant que ce sera vraiment une finition de base.
Du stratifié au lieu du parquet, pas de cheminée, pas de stores vénitiens, électricité normale sans KNX, peut-être même sans volets roulants électriques, un escalier simple (les beaux escaliers coûtent vraiment cher), une salle de bain simple, une porte d'entrée en plastique basique, etc.
Ce n’est absolument pas un problème de construire ainsi, mais les attentes doivent correspondre au budget, sinon il y aura beaucoup de petites déceptions pendant la phase de construction.

Je serais quand même heureux de recevoir des critiques constructives sur mon plan de construction.

Le rez-de-chaussée a l’air sympa, mais je ne vois pas l’étage fonctionner. Aux endroits où c’est compliqué, tu as enlevé les meubles. C’est déjà suspect. Meuble la chambre et le bureau. Où est alors la cheminée à l’étage ? Les murs en traits suffisent pour un croquis, mais il faut les garder en tête. La taille de la maison va encore nettement augmenter.

@ Crossy : absolument. Je ne me persuade pas encore que c'est joli à calculer. Mais c'est quand même une certaine dérogation par rapport à la norme.

: pour être honnête, j'ai pris le plan d'un couple d'amis que nous trouvons vraiment très bien en live, et je l'ai adapté à notre jardin sud, y compris l'accès sud-ouest, en le tournant et en le miroir. Ce qui ne veut pas dire que leur projet de construction déjà réalisé doit être un 1+, juste parce qu'il a été construit.

Un ajout, car le délai de traitement venait de s'écouler :

Le bureau sera probablement aménagé avec une solution intégrée. Nous pourrions faire appel à un menuisier ami pour cela.

J'ai oublié de symétriser la cheminée. Je la laisserais probablement disparaître dans la « porte-mur » vers l'espace des parents, si c'est possible.

La chambre a été dessinée trop tard hier. Elle n'est donc plus à l'échelle avec la salle de bain et le dressing. La tête de lit devrait cependant être sur le mur extérieur est, en quelque sorte.