Optimisation et planification de maison individuelle (180 m² + combles sans sous-sol)

Je ne peux que vous conseiller de planifier avec de vrais meubles. Vous n’avez pas besoin de définir le design maintenant, mais simplement de travailler avec les bonnes dimensions. Faites aussi toujours attention à des voies de circulation suffisantes. On ne veut pas se retrouver à faire un slalom dans une nouvelle maison. Si vous ne vous occupez pas maintenant de l’aménagement, ce sera comme dans un appartement en location. Il y a les pièces, et ensuite il faut partir à la recherche de meubles adaptés.

Quelques points sur le plan :
- À quoi sert la porte à gauche dans le garage ?
- Le mur entre la buanderie et le garage est dessiné beaucoup trop fin. Il est important pour la fermeture de l’enveloppe thermique.
- La largeur du garage convient pour une voiture et des vélos, mais pas pour deux voitures.
- La porte du garage vers la buanderie prend beaucoup de place.
- Comment comptez-vous réaliser les WC dans le garage pour que les canalisations ne gèlent pas en hiver ?
- Échangez la salle de bain et le bureau à l’étage pour raccourcir les conduites vers la buanderie.
- Reprenez la salle de bain depuis le début.
- À côté du lit dans la chambre parentale, il n’y aura pas 60 cm. C’est très, très peu ! En revanche, il y a de la place au pied du lit pour danser un valse, car le placard dessiné devant la fenêtre ne sera pas là.
- La cheminée à cet endroit pourrait poser problème, car elle pourrait entrer en conflit avec l’arêtier.
- Je rayerais aussi directement le mini espace d’air à l’entrée.

Avec le budget que vous avez, vous devez construire plus simplement. Vous avez plein de gadgets qui apportent peu, mais coûtent beaucoup. Vous avez énormément de murs (même porteurs) qui ne sont pas alignés directement. Le cube d’angle qui coûte vraiment cher pour l’espace supplémentaire offert. Des fenêtres d’angle dans la chambre, dont personne n’a vraiment besoin. Et bien plus encore !

j'aurais probablement même essayé de réaliser le projet

As-tu déjà remis en question la collaboration avec ton "architecte" (ces guillemets sont intentionnellement utilisés en ce qui concerne le plan) à la lumière de tes expériences précédentes ? Un dépassement du budget de 25 % est déjà considérable.

presque avant la demande de permis de construire

Et lors de l'estimation et du calcul des coûts, ce delta de 100 000 € n'a-t-il pas été remarqué par "l'architecte" ?

Nous renonçons aux balcons à la française

Si quelque chose de ce genre était envisagé chez vous, tu parles d'une pomme, alors que le TE a posté une poire. Type de maison complètement différent et coût plus élevé. Plus de surface habitable coûte plus cher.
Le TE rêve d'une poire, mais ne peut s'offrir qu'un pommier ornemental.

Je parlais pourtant de nous.

Alors poste s'il te plaît le plan réel, qui soit aussi digne de discussion.
Pourquoi lancer ici et maintenant, sans fenêtre de construction, une discussion pour optimiser une maison qui ne sera jamais construite ?

Il faut malheureusement payer la dalle de sol et les coûts annexes de construction aussi. Et les coûts annexes de construction sont en fait toujours les mêmes jusqu'à une certaine taille. À mon avis, le TE parle de mon budget total. C'est pourquoi ta comparaison est un peu bancale en disant que vous y arrivez aussi. D'autant plus que vous semblez avoir affaire à des coûts prévisionnels et non aux coûts réels. Je ne comprends pas pourquoi le constructeur de maisons préfabriquées devrait le faire particulièrement bon marché maintenant. La construction coûte à peu près la même chose selon la région. Le standard et les souhaits déterminent le prix.

J’avais compris du TE que cela ne concerne que les coûts purs de la maison. Si c’est le budget total, cela dépasse encore beaucoup plus ce que l’on pensait. Pour les coûts de la maison, nous avons une garantie de prix, donc je ne vois pas pourquoi chez nous les coûts prévisionnels et les coûts réels devraient diverger à ce niveau.

je sais bien que le TE n’a pas de balcons français. C’était simplement un exemple.

J'ai tout ici. Du contrat d'architecte à l'estimation des coûts selon DIN 276 de ce dernier. 100k au-dessus du budget maximal discuté.

C'est déjà un manque remarquable d'expérience professionnelle qui permet cette double erreur : ne remarquer une telle dépassement de budget qu'en faisant la somme, et dessiner les meubles & co sans se rendre compte qu'il n'y a pas d'espace autour. Ai-je raison de supposer que ce spécialiste a déjà planifié la maison des beaux-parents et qu'il est depuis lors, en tant que professeur d'université, détaché de la réalité ?

Je ne trouve pas du tout le projet de base si mauvais.
On pourrait d'abord supprimer radicalement toutes les bow-windows et lisser les murs, cela économiserait déjà des surfaces coûteuses de toiture au rez-de-chaussée et créerait de la place pour la table à manger. De plus, effacer la cheminée à cet endroit et cela deviendrait un salon.

À l’étage, il faudrait, à mon avis, passer un coup de râteau en fer. La salle de bain est une catastrophe. Même si on la trouve peut-être originale au premier regard, à long terme elle est oppressante et inconfortable. Quel est l’avantage de cette salle de bain combinée ? En gros, vous avez une salle de bain avec 4 lavabos sans baignoire et presque plus de place pour circuler. Le WC en haut à droite est censé être un second WC ? C’est n’importe quoi. Même si cela évite les embouteillages pour se brosser les dents et aller aux toilettes, on fait toujours la queue pour la douche. Une deuxième douche avec une cloison ne suffit pas à justifier d’y renoncer. Je replanifierais la salle de bain des enfants, car si vous êtes honnêtes, vous la voulez, et pas cette béquille.
Le fait qu’un enfant dorme avec l’oreille contre la chambre à coucher et n’ait de la lumière que d’un côté n’est pas non plus très agréable.

La largeur de la pièce pour le lit dans la chambre avec 3,26 m de gros œuvre est vraiment maigre. Il reste une allée d’environ 60 cm pour un lit de 2 m. C’est très juste et on se retrouve vite le nez contre le mur en se levant. L’espace disponible pour les armoires est toutefois remarquable. En avez-vous besoin ?

Globalement, il y a beaucoup de demandes pour l’étage. Il faudra avaler quelques couleuvres. Cette couleuvre de salle de bain serait pour moi trop grosse – peut-être que cela suffirait de prévoir une cloison et que vous vous en sortirez avec 2 petites salles de bain ? Sinon, voici une autre proposition, avec d’autres couleuvres ( )


L’objectif principal était surtout d’avoir des salles de bain séparées et d’éloigner les oreilles des enfants de la chambre à coucher. Mais on perd alors de l’espace pour les armoires et un enfant est exposé au nord. Je trouve cela quand même à envisager.

Ah oui : il faudrait garder un œil sur la profondeur de l’escalier. Avec 2,65 m ou quelque chose dans ce goût-là, ce ne sera probablement pas possible avec un palier. Par ailleurs, la question est de savoir si vous vous permettez un escalier ouvert vers le salon avec 2 enfants ?