Bonjour Reiner,
Je voulais utiliser le forum pour ne pas passer pour un idiot devant les spécialistes.
Et pour vérifier l’offre.
C’est pourquoi je t’ai répondu ; comme, d’ailleurs, à beaucoup d’autres utilisateurs ici. Juste – tu ne crois tout simplement pas que les chiffres que je t’ai présentés pourraient correspondre à la réalité. Pourtant, tu n’as qu’à consulter ici le forum – dans des discussions comparables – plusieurs utilisateurs ont confirmé mes estimations avec une marge de plus ou moins 5-10 mille euros.
Je veux dire, bien sûr, j’ai des contacts appropriés que je peux aussi interroger.
Alors fais-le et tu auras toutes les informations nécessaires pour te préparer à un entretien ?
Il est architecte depuis 25 ans. Il a construit toutes sortes de choses. De la maison individuelle au bunker administratif.
Il m’a dit que les déclarations des entrepreneurs sont réalistes.
Mais on peut aussi atteindre un prix de 800.000 euros :-) si l’on veut, entre autres, une installation photovoltaïque, une structure architecturale exceptionnelle et un standard luxueux.
Les architectes ont la « mauvaise » habitude – selon le point de vue de celui qui regarde – de ne pas fournir de prix fixés d’avance ; les projets sont mal ou peu estimés à la première étape et souvent aussi à la deuxième. Il arrive fréquemment qu’une somme nettement plus élevée apparaisse en bas à droite à la fin du chantier qu’initialement budgétée. Assez stupide pour toute forme de financement complémentaire ; dans la mesure où c’est possible. Je « connais », par exemple, sur ce forum un seul utilisateur dont les chiffres finaux correspondent à la somme initialement estimée par son architecte. Cela signifie que cet utilisateur a trouvé un architecte vraiment compétent, qui semble venant de la vraie vie ; malheureusement c’est plutôt l’exception.
Le prix estimé que j’ai indiqué comprend une partie de maison avec 2 appartements en duplex (caractère de maison jumelée) et 1 appartement au troisième étage, qui s’étend sur les deux moitiés (tu ne voulais pas une « boîte » d’immeuble résidentiel ordinaire). Là-dessus un toit plat, un enduit extérieur minéral, un standard de maison à efficacité KfW 70 et un équipement moyen incluant les travaux de peinture et les revêtements de sol. Une fois que tu as indiqué ton lieu de construction, j’ai estimé grossièrement à 1 700 € / m² de surface habitable, ce qui correspond assez précisément à cette région. Je le sais assez bien, car je recommande volontiers des intéressés à un ancien collègue devenu indépendant à Dortmund. Moi-même – avant que cette question ne se pose – je travaille uniquement dans la région du Rhin, car j’accompagne les chantiers jusqu’à l’emménagement ; souvent même au-delà.
Maisonette ou pas – de toute façon, on arrive à 450 m² de surface au sol et il faut payer cela. Ces 3 appartements nécessitent par exemple au moins 4 escaliers ainsi qu’une technique adéquate, un générateur de chaleur adapté et des systèmes de ventilation ; 2 appartements sont faits pour être loués. Cela entraîne une cascade d’effets et hop, le total dépasse les 7 millions, sans que j’aie encore mentionné les coûts annexes du chantier ni une réserve, par exemple pour des souhaits additionnels.
Un système photovoltaïque de 10,29 kWp avec un accumulateur domestique de 5,6 kW coûterait environ 22 000 € pour ton projet, bien que je ne sois pas sûr que la dimension soit suffisante et sachant que les prix des accumulateurs baissent actuellement. MAIS ce n’est pas encore inclus dans mon estimation.
Qu’il s’agisse d’équipements sanitaires Villeroy & Boch ou Keramag, ou d’équipements électriques Gira ou Busch-Jäger, classer cela déjà comme du luxe dépend du point de vue ; je dirais que non. Je suis néanmoins convaincu que nous ne devons pas nous cacher avec notre équipement, de même pour les modalités contractuelles, le plan de paiement et les diverses garanties que nous offrons à nos maîtres d’ouvrage.
Tu as demandé dans un post précédent ce que je pensais être inclus dans les offres que tu as reçues. Eh bien – mis à part que je n’ai vraiment pas de boule de cristal – l’offre prend certainement en compte la description des travaux respective ; même les fournisseurs à bas prix ne donnent rien gratuitement. Bien sûr, tout peut toujours être fait moins cher. Cela dépend entièrement de toi si tu souhaites être satisfait à long terme de ton bien d’investissement ou si tu préfères être refroidi dès la première année à la facturation des charges, pour ne citer qu’un exemple. Ce sont les soi-disant « détails », comme une isolation de 240 mm ou des fenêtres à profilé à 7 chambres, qui font finalement la différence, bien qu’ils soient souvent ignorés par les non-spécialistes. Peut-être que tout ira bien, peut-être que la désillusion n’arrivera que lorsque le supposé bien rentable sera mis en vente ...
Je voulais juste savoir combien d’heures l’architecte travaille sur un tel projet.
Je ne veux pas négocier le prix.
As-tu posé cette question à ton client ?
Je te souhaite beaucoup de succès et comme toujours
avec mes salutations rhénanes