1987年的独栋住宅。对价格和“必要”工作的评估

必须说，这个房子大小的燃气消耗是标准的。在战争之前，你们每个月的费用也大约是150欧元。体量较小、较现代的房子燃气消耗较低，费用也会相应减少，因为它们几乎都是新建的。换句话说，目前几乎每个普通户型的燃气费都在500欧元左右。

也许可以考虑过渡使用木炉供暖，我最近也在安装。稍微发挥一下创造力，不要被燃气价格吓到，这些费用你们租房时也得支付。

根据我们安装壁炉和炉具的师傅说，目前几乎买不到炉子了。壁炉炉芯还能买到，但由于大家都在转用炉子，所以很难买到：cool:

自己动手还是不动手？
- 地下室顶板隔热 1-2 千欧元，自己动手（两个左手也够用了）
- 窗户 + 入户门 2.5 万欧元
- 屋顶隔热——取决于如何施工。如果要拆瓦，当然比仅拆除石膏板要贵。大概在 2 万到 5 万欧元之间（？）。如果拆瓦的话，也可以直接换新瓦。
- 热泵——自己动手 7 千欧元，专业公司 2 万欧元

以上都只是非常粗略的估算。

自己动手
窗户+门25千欧元？

我在网上大致配置过窗户尺寸。比如在meinfenster24.de或sparfenster.de网站上。所有窗户和门（不含入户门）大约6000欧元。安装可以找认识的人帮忙。否则，我也有一些波兰公司的联系方式。所以我希望最多花你报价的一半。
你说的25千欧元是专业公司全包价格吗？

其他估算也大致相符。

但必须说的是，燃气消耗是这个大小房子的标准值。战争前你们每月150欧元都够了。现代化的房子消耗不会有这么大，费用也相对较低，因为它们几乎是新建房屋。也就是说，目前几乎每个普通房子燃气费约500欧元。

也许可以考虑过渡期使用木炉取暖，我也正准备装一个。稍微动点脑筋，不要被燃气价格吓倒，因为这笔费用你们租房时也得付。

我们这房子已经有壁炉了。
一方面很棒，另一方面我想知道25,000的消耗量是怎么来的 :) 不过我会调查清楚。

我也刚刚收到回复。

引用：

是的，Fischer Fertighaus 公司对 有所了解，详见：
和

（失踪的11ant的动向还是有迹可循的）。

非常感谢。但要么是我已经进入周末模式，要么是我没理解暗示 :) 你能帮我理清吗？
是说他“离开”了论坛，我应该另找他吗？因为关于Fischerhaus我没找到相关信息 :)

我刚刚也快速找出我们2021年的账单。多户住宅，有4个单位。
我们这套公寓约125平方米，2层……
但我得再仔细看。初看不太懂 :/

或者干脆这么问，挺简单的：

（Für "normale, kein Krieg/Krise Zeiten"）且部分现代化（窗户新，屋顶隔热，地下室天花板隔热）

如果我目前：
物业费含储备金350€
保险、网络、天空电视等约135€
电费80€
所以总计：565€
支付

而对于独栋住宅
物业费400€
储备金125€
保险、网络、天空电视等约150€
电费100€
所以总计
算775€

我这样算是完全错了吗，还是大致合理？

25T 自己动手做窗户和门？

通过公司，不是自己安装。考虑到前门，它不便宜，你的大滑动元素也是如此。自己安装价格减半是可以的。不过安装并不难。

我在想，怎么会有25000的消耗呢 :) 但我会查明真相

很可能是因为差的（或者像别人说的“建筑年代特有的”）保温。我甚至担心如果满员入住，消耗会更大，因为如果“儿子”业主陪同看房，他肯定不满18岁，也大概不和爸妈住在非大学城。务必弄清楚过去几年有多少人在那里住。

我刚刚也快速找出了我们2021年的结算单。多户型住宅，有4个单位。我们的产权住房大约125平米，两层……
但我还得研究一下。一眼看过去我还没完全懂 :/

你不懂什么？而且最重要的是：你想从多户型住宅的结算单中学到什么，来用于你的独栋房？我认为它没有什么帮助。

或者这么说，非常直接地问：（针对“正常、无战争/危机时期”）且部分现代化（换了新窗户，屋顶隔热，地下室天花板隔热）

我们不要指望天然气再成为一种受欢迎且负担得起的能源。能不用的就该不用。你的房子完全可以做到这一点。

独栋住宅的
物业费400€，

嗯……“物业费”在独栋房子里并不合适。暖气费500欧元，加上水费、污水费、地产税、垃圾费等等。大致加起来约700到800欧元。

储备金125€

如果你想保持价值，这个是不够的。简单来说（但这是评估里常用的方法），独栋房子可以按100年折旧。按年计算相当于投资总额的1%，再加上通胀。假设你翻新后的房产价值约40万欧元，那么每月需要大约350欧元的储备金来维持价值。一开始你可能不需要这么多，因为你入住前会做不少维修。或者你选择只做最必要的维修，房子就会相应“消耗”。那样125欧元也勉强够用。

电费100€

以现在的电价来说，这对一个三口之家来说在一套公寓里都挺紧张的。
Verivox给的雷姆沙伊德三口之家月电费现在是165欧元，不算奖励。

但请别再花太多心思在这房子上了。如果真有人愿意以54万欧元买走它，那我反而会幸灾乐祸。
……如果你不信：去找一个独立的融资顾问，让他给你做个贷款方案——而且尽量少给首付（比如只给5万欧元）。那你就会知道他是否同意贷款——以及他对这套房子的看法。这也是个很好的参考，看竞争对手听到了什么。靠谱的融资顾问还会公开他们的评估结果（比如按照Sprengnetter方法）。

上周，我们梦想中的独栋别墅在网上发布了。

现在我给你的好事再泼点冷水（为了对这个报价保持清醒的看法）：也许你作为一个自然爱好者会欣赏哈肯山（我有一次徒步路过那里——风景非常美），但请也为你的女儿考虑。如果我没看错的话，处理任何事务你都需要开车。连个超市都不在步行范围内。开往自己市中心（RS）的公交车需要30多分钟，到较大的邻近城市伍珀塔尔市中心几乎需要一小时，还得换一次车。交通方面，没有“妈妈的出租车”基本上是不太理想的。