Le financement d'une nouvelle construction est-il réalisable ?

Nous ne devrions pas nous éloigner du sujet ici

L'assurance coûte 50 EUR par mois, 50 EUR encore pour l'essence. Ce sont les coûts fixes. Les acquisitions comme les pneus ou l'entretien sont inclus dans "Sonstiges" pour 200 EUR par mois.

Et la dépréciation ne m'intéresse pas pour l'instant, ce qui m'intéresse ce sont les coûts courants.

Les coûts de la maison ont été confirmés par le promoteur, la maison coûte 238 000 EUR, garage inclus, 55 000 EUR pour le terrain, le reste correspond aux coûts d'aménagement et annexes...

Pour revenir au sujet : Est-ce un financement raisonnable ?

Retour à la liste du message épinglé de Tox :
La tienne, avec tes "Sonstiges", qui comprennent effectivement aussi des coûts automobiles, est très complète.
Vous n'avez pas besoin de vêtement et de médicaments ?

Et : les banques calculent effectivement un peu plus précisément que de manière forfaitaire, donc merci de vérifier par toi-même !

Ou veux-tu entendre : avec si peu de coûts ça va marcher – avec _ces_ faibles coûts prévisionnels j'aurais déjà construit trois maisons ! .

Les médicaments sont inclus dans le ménage, les vêtements sous autres.

Nous avons tenu un registre précis de tous les revenus et dépenses au cours des 12 derniers mois, c’est ainsi que par exemple le ménage et autres se composent. Pour le ménage, nous avons par sécurité ajouté encore 200 EUR.

La voiture me coûte une inspection une fois par an, que je fais moi-même. Cela revient en moyenne à 100 EUR. En plus, une fois par an, deux pneus neufs coûtent encore 150 EUR. Cela fait donc presque 20 EUR de plus par mois, avec d’autres réparations, nous prévoyons environ 150 EUR par mois.

Ce qui m’intéresse simplement, c’est de savoir si quelqu’un a déjà une expérience avec un financement comparable...

Ok, d’après votre calcul, vous avez 70€+
Si la machine à laver doit être remplacée ou si d’autres achats comme une tondeuse à gazon, une cuisine, etc. s’ajoutent ou si d’autres choses ne sont pas encore prises en compte dans le calcul des coûts (voir les messages épinglés sous Baukosten), d’où viendra alors l’argent ?
Je ne vois aucune marge de manœuvre... la représentation du véhicule sert en fin de compte de place-holder pour ce genre de coûts imprévus ou non budgétisés, qui existent ou vont apparaître.
Je considère que c’est une entreprise audacieuse, qui peut se terminer dans beaucoup de mécontentement financier.

Salutations

Ce financement est-il réaliste ? Le projet de construction coûte environ 390 000 EUR avec tous les frais annexes, 40 000 EUR de fonds propres sont disponibles.

C’est une question à laquelle vous ne pouvez répondre que vous-mêmes. Mais vous devriez vous poser/tenir compte de 3 choses.

1) Comment cela fonctionnerait-il si vous deviez refinancer 5 % de plus ? Pourriez-vous supporter une charge supplémentaire comme celle-là ?
2) Quelle est la situation concernant la garde ? Est-il facile d’obtenir une place d’accueil pour les moins de 3 ans ? Avez-vous donc suffisamment de réserves/famille pour éventuellement passer 1 an de plus sans une garde adéquate ?
3) Avez-vous demandé des offres comparatives pour votre financement ?

Merci d'avance pour vos réponses

1) Un financement complémentaire est possible, car une partie de la mensualité est "volontairement" versée par nous dans un contrat d'épargne-logement. La mensualité peut en cas de besoin être ajustée ou suspendue, ce qui n'affecte pas le financement actuel, mais le reste dû après la période de taux fixe sera alors plus élevé.

2) Nous avons en Rhénanie-Palatinat le luxe de pouvoir mettre les enfants à la maternelle dès l'âge de 2 ans, donc seuls les frais de repas s'appliquent ici. Mais il est prévu que ma partenaire reprenne un emploi à temps partiel après 2 ans, donc malgré la maternelle une grande partie du deuxième salaire devrait rester.

3) Oui, nous en avons, et nous avons choisi la formule la moins chère et en même temps la plus sûre niveau taux : un prêt amortissable avec un taux fixe de 15 ans, un contrat d'épargne-logement qui rembourse le reste dû et 2 prêts KfW...

Nous sommes conscients que les deux premières années avec un seul salaire seront difficiles. Cependant, pour ces deux années, il y a encore 10 000 € de capital qui n'est pas inclus dans le financement...

Nous sommes conscients que les deux premières années avec un seul salaire seront difficiles. Cependant, il y a encore pour ces deux années 10 k€ de capital qui ne sont pas inclus dans le financement...

Y a-t-il également un autre capital disponible qui ne fait pas partie du financement ? Car si ce n’est pas le cas, de quoi payez-vous la cuisine, les meubles, les autres équipements ?