Maison individuelle - Planification de conception - Demande de retour d'information

même si, selon toi, tout devrait être démoli,

Non. Cela peut parfaitement être utile - je n'ai aucune raison de croire que ça ne serve à rien.

et j'essaie d'en tirer le meilleur parti.

C'est précisément pour cela que je mets en garde contre le fait de perdre de vue la pertinence économique - ce n'est pas pour "économiser" cher.

pas que l'on "économise" cher

C’est pourquoi j’essaie aussi, avec votre aide, d’établir un plan de base convenable. Ce n’est qu’ainsi que je pourrai avoir une conversation raisonnable avec l’entreprise de construction concernant les coûts. Cela ne sert à rien de discuter des prix avec l’entreprise de construction maintenant, si dans deux semaines, le plan sera encore modifié.

Désolé, mais il semble que tu n'aies pas bien compris un certain préambule.

Ce n'est pas le plan qui détermine les prix, mais avant tout la taille du bâtiment et son équipement.
Pour l'équipement, tu as certaines idées, pour la taille du bâtiment tu es fixé par la dalle de béton.

Tu as ta dalle de béton avec 12,50x12,50 = 156,25m². Avec 2 étages complets, tu arrives d'abord à un volume d'environ 1400m³. Ensuite, il te faut un toit, que je ne prends pas en compte pour le coût maintenant, puisque tu as déjà les travaux de terrassement + la dalle de béton derrière toi.

À 400€/m³, j'arrive à 560.000€. À 230m³ et 2200€/m³, à 506.000k€. La vérité se situe probablement quelque part dans cette fourchette.
À cela s’ajoutent les aménagements extérieurs, un double garage avec (!) local de stockage et quelques frais annexes.

Je maintiens : au final, le projet de construction coûte quelque chose avec un 6 au début.

Donc, sans vouloir offenser, entendre que les coûts de construction ne doivent pas être discutés, tout en ayant initialement prévu 400k, me fait douter que tu sois vraiment conscient de la situation.

Sinon, tu devrais arrêter de construire des châteaux en Espagne.

Pour une offre significative, dans ces dimensions, cela ne joue plus de rôle que tu aies 120 ou 140 mètres linéaires de murs intérieurs, mais uniquement la volumétrie.

Si tu peux aussi lâcher 600k, tout va bien. Sinon, plus de dalle de béton, ou bungalow / étage en retrait, pour réduire la volumétrie.

Bonjour Matte1987, merci pour tes explications. Je suis conscient que nous sommes loin des 400k€ initialement indiqués dans le post d’origine. C’est pourquoi j’ai aussi dit que les coûts devraient être laissés de côté dans la discussion sur le plan. L’objectif est de créer un plan décent basé sur l’existant. J’en ai besoin pour pouvoir mener la discussion finale avec l’entreprise de construction.

L'objectif est de créer un plan décent basé sur l'existant. J'en ai besoin pour pouvoir mener la discussion finale avec l'entreprise de construction.

Qu'attends-tu de la "discussion" ? - que l'entreprise de construction dise : Votre fidélité inébranlable à une dalle de fondation trop grande nous émeut au point de verser tant de larmes de crocodile que nous vous offrons gratuitement tout le surplus de masse construite qui en résulte ?

Si la maison, en raison de sa surdimension, coûte 600 000 EUR au lieu des 400 000 EUR prévus, alors la conservation de ce que l'on considère comme un bien "dalle de fondation" n'a un sens économique que si elle vaut plus que cette différence de 200 000 EUR. Et c'est précisément à ce point qu'un débutant devrait déjà voir apparaître des points d'interrogation en quantité supérieure à la normale.

Une maison une fois et demie plus chère signifie, simplifié, une durée de financement une fois et demie plus longue et, grosso modo, un risque environ quatre fois plus important de se retrouver au chômage ou inapte au travail avant d'avoir totalement remboursé.

Dans ta perception, la dalle de fondation est peut-être symbolique du socle du rêve de maison, de mon point de vue, elle est le clou du cercueil de son financement.

Rien à redire sur ta merveilleuse dalle de fondation. Mais elle convient malheureusement seulement à un maître d’ouvrage qui finance sans condition une maison individuelle de 230 m² hors garage. Et qui peut dire de lui-même : ma famille avait besoin d’une maison de 170 m², nous avons dû nous accorder ces 60 m² supplémentaires parce que la dalle de fondation imposait ces dimensions. Si c’est toi, je n’ai rien dit.

Que attends-tu de la "discussion"

J’attends/espère des discussions et des conseils qui en découlent de construire une maison correcte, qui dégage aussi une certaine modernité/générosité/confort.

Si c’est toi, je n’ai rien dit.

J’ai mentionné plusieurs fois que le financement devait être exclu de la discussion.
Que veux-tu exactement lire ? Oui, nous pouvons nous permettre les prix. À l’époque, j’avais inscrit les 400k€, car nous ne savions pas vraiment combien coûterait une telle maison et que je voulais aussi obtenir votre avis sur le premier plan.

Donc encore une fois ma question au groupe : Voulez-vous m’aider, sans discussions sur les coûts/le financement, à élaborer un plan correct en vous appuyant sur votre expérience ?