Casa unifamiliar - Planificación del diseño - Solicitud de comentarios

auch wenn nach deiner Meinung alles abgerissen werden sollte,

No. Puede que sea útil - no tengo ninguna razón para suponer que no sirva.

und ich versuche das Beste daraus zu machen.

Exactamente por eso advierto que hay que mantener en mente la rentabilidad económica - no sea que se "ahorre" de forma cara.

no es que uno "ahorre" caro

Por eso intento, con vuestra ayuda, realizar un plano decente. Solo así puedo mantener una conversación sensata con la empresa constructora respecto a los costos. No sirve de nada discutir ahora con la empresa sobre precios, si en dos semanas se vuelve a cambiar el plano.

Lo siento, pero parece que no has entendido bien algo del arranque.

No es el plano lo que determina los precios, sino ante todo el tamaño del edificio y su equipamiento.
En cuanto al equipamiento tienes ciertas ideas, pero en cuanto al tamaño del edificio estás fijado por la losa de cimentación.

Tienes tu losa de cimentación de 12,50x12,50 = 156,25m². Con 2 plantas completas tienes un volumen de ~1400m³. A eso hay que añadir un tejado, que ahora dejo fuera de los costes, porque ya tienes las obras de tierra + losa de cimentación hechas.

Con 400€/m³ llego a 560.000€. Con 230m³ y 2200€/€ a 506.000k€. La verdad probablemente esté en algún punto por ahí.
Pero además hay que añadir las instalaciones exteriores, garaje doble con (!) trastero y algunos costes adicionales de construcción.

Mantengo mi postura: al final el proyecto costará algo con un 6 delante.

Así que sin acritud, pero que aquí se diga que no se deben discutir los costes de construcción, y a la vez se planee inicialmente con 400k, me hace dudar de si eres consciente de la situación.

Si no, deberías dejar de construir castillos en el aire.

Para una oferta representativa, en estas dimensiones ya no importa si tienes 120 o 140 metros lineales de paredes interiores, sino únicamente la cubatura.

Si también puedes pagar 600k, todo bien. De lo contrario, elimina la losa de cimentación o haz un bungalow/piso en retranqueo para reducir la cubatura.

Hola Matte1987, gracias por tu explicación. Soy consciente de que estamos muy lejos de los 400k€ indicados en el post original. Por eso también mi aportación de que los costos deberían quedar fuera de la discusión sobre la distribución. El objetivo es crear una distribución decente basada en lo existente. La necesito para poder llevar a cabo la discusión final con la empresa constructora.

El objetivo es crear un plano decente basado en lo existente. Lo necesito para poder llevar a cabo la discusión final con la empresa constructora.

¿Qué esperas de la "discusión"? — ¿acaso que la empresa constructora diga: Su lealtad inquebrantable a la losa demasiado grande nos conmueve hasta derramar lágrimas de cocodrilo tan grandes que le regalamos todo el excedente de volumen de construcción que resulte?

Si la casa, por exceso de tamaño, cuesta 600.000 EUR en lugar de los 400.000 EUR planeados, entonces mantener el supuesto valor del "cimientos" solo habría tenido sentido económico si valiera más que esta diferencia de 200.000 EUR. Y justo en este punto incluso a un principiante deberían encenderse signos de interrogación en cantidades algo mayores que las habituales.

Una casa que cuesta una vez y media más significa, dicho de manera simplificada, una financiación una vez y media más larga y, muy aproximadamente, un riesgo cuatro veces mayor de quedarse desempleado o incapacitado para trabajar antes de haber pagado completamente la hipoteca.

En tu percepción, la losa es probablemente simbólicamente el fundamento del sueño de la casa, desde mi punto de vista es el clavo en el ataúd de su financiación.

Nada en contra de tu maravillosa losa. Pero lamentablemente solo encaja con un propietario que pueda financiar sin duda una casa unifamiliar de 230 m² (excluyendo el garaje). Y que pueda decir de sí mismo: mi familia necesitaba una casa de 170 m², nos permitimos los 60 m² de más porque la losa daba esas dimensiones. Si tú eres ese propietario, no he dicho nada.

¿Qué esperas de la "discusión"?

Espero/con la esperanza de que, a partir de las discusiones y los consejos resultantes, se pueda levantar una casa decente que también irradie cierta modernidad/generosidad/convivencia.

Si eres tú, no he dicho nada.

He mencionado varias veces que la financiación debía quedar fuera de la discusión. ¿Qué quieres leer exactamente? Sí, podemos permitirnos los precios. En su momento anoté los 400k€, ya que tampoco sabíamos con exactitud cuánto costaría una casa y entonces quería pedir vuestra opinión sobre el primer plano. Por ello, nuevamente mi pregunta para el grupo: ¿Queréis ayudarme a crear un plano decente con vuestra experiencia sin discusiones sobre los costes/financiación?