Reportage : Construire une maison comme prévoyance pour la retraite ? Certainement pas !

Et juste pour réfléchir davantage : La médiane que j'ai indiquée ici (~2100 €) a été calculée par moi-même à partir de la médiane brut (plus plausible à trouver). Je n'ai pas trouvé de statistique pour les salaires nets en emplois à temps plein pur, j'ai donc calculé moi-même avec la classe d'imposition 1.

Dans la vie réelle, il n'y a que des revenus avec lesquels il faut se débrouiller. La médiane du revenu net pour une personne seule était de 1666 € en 2017, pour la famille Muster (père, mère, 2 enfants) de 3498 €.

La source est ici le rapport officiel social des fédérations et des Länder.

1666 € ou 3498 € brut ou net ?

EDIT : Il faut aussi bien lire

Ainsi, la famille Mustermann ne peut déjà pas envisager un financement immobilier en 2019 sans une capacité d’endettement saine. 1400 € de forfait de frais de vie, 1200-1400 € de mensualité, 400 € de charges accessoires. Il reste une capacité d’épargne de 300-500 €. Pas de vacances et seulement des problèmes si quelque chose tombe en panne (voiture, machine à laver, etc.)

Ainsi, la famille Mustermann ne peut pas envisager un financement immobilier en 2019 sans une capacité d'emprunt saine.

Et cela avec plus d'un salaire !

Les 3498 € comprennent 385 € d'allocations familiales. En général, les revenus des parents de famille sont légèrement supérieurs à 1666 € chacun, néanmoins on constate qu'après déduction des allocations familiales, il y a ici un emploi à temps plein et au moins un emploi à temps partiel. Sinon deux emplois à temps plein.

Si la famille Muster voulait aujourd'hui construire une maison comme le faisaient autrefois les grands-parents, avec un salaire seulement et les allocations familiales, elle devrait s'en sortir avec 1666 € + 385 € d'allocations familiales. Ce serait le revenu moyen comparé à avant, quand seul papa travaillait.

Tätä Tätä Tätäää... c'est tout simplement triste !

EDIT : Les revenus du capital ainsi que les économies de loyer grâce à la propriété sont également déjà pris en compte dans ces chiffres – il ne s'agit donc pas uniquement de revenus du travail !

Et cela avec plus d’un salaire !

Les 3498€ incluent 385€ d’allocations familiales. En général, les revenus des créateurs de famille sont légèrement supérieurs à 1666€, néanmoins on voit qu’après déduction des allocations familiales, il s’agit ici d’un emploi à temps plein et au minimum d’un emploi à temps partiel. Sinon de deux emplois à temps plein.

Si la famille Muster voulait construire aujourd’hui une maison comme le pouvaient encore autrefois les grands-parents, avec un seul salaire plus les allocations familiales, elle devrait s’en sortir avec 1666€ + 385€ d’allocations familiales. Ce serait le revenu moyen comparé à autrefois, quand seul papa travaillait.

Tätä Tätä Tätäää... c’est tout simplement triste !

EDIT : Et les revenus du capital ainsi que les économies de loyer grâce à la propriété sont également déjà pris en compte dans ces chiffres – il ne s’agit donc pas de seuls revenus du travail !

...et pourtant nous aurons la semaine prochaine le nouveau venu qui demandera s’il peut financer 400 000€ avec 3500€ nets.

Je n’arrive toujours pas à sortir Elsa de ma tête depuis 1-2 semaines. C’était environ 610 000€ avec 4700€ à 92 % d’hypothèque et pour elle tout était rose.

Ce n’est pas aussi simple à extrapoler.
S’il y a des allocations familiales, il devrait aussi y avoir des prestations parentales (cela n’existait pas auparavant à cette échelle).
Chez les célibataires, il y a tous les débutants dans la vie professionnelle. À 20 ans, on gagne moins qu’à 30 ans.
Classe d’imposition 1 pour les célibataires, classe d’imposition 3 pour les mariés avec un seul revenu.

Mis à part cela, ce n’est pas suffisant pour un financement immobilier de plus de 400k+.


Qui finance ça ? Enfin, si l’emprunteur peut dormir avec ça, tant mieux, mais le prêteur ?

...et pourtant, la semaine prochaine, nous aurons un nouveau débutant qui demandera s’il peut financer 400k€ avec un revenu net de 3500€.

Je n’arrive pas non plus à me sortir Elsa de la tête, d’il y a 1-2 semaines. C’était environ 610k€ avec 4700€ à 92 % d’hypothèque et pour elle, tout semblait rose.

Tu as raison, quand on recalcul complètement les chiffres de manière objective, on constate : ce n’est pas suffisant.

Mais les gens ont un sentiment de la répartition des salaires et sentent qu’avec 4700€ pour la famille, ils sont déjà bien au-dessus de la moyenne – et pourtant ça ne suffit pas. Pour beaucoup, c’est incompréhensible, parce qu’ils ne veulent pas voir qu’on ne se porte pas mieux soi-même, simplement parce que d’autres sont moins bien lotis. Ça se passait aussi comme ça chez grand-mère et grand-père...

Ce n’est pas seulement à cause de l’augmentation disproportionnée des prix ces dernières années. Mais aussi à cause des salaires insuffisamment en hausse ces dernières décennies. Et tant qu’on répète « nous allons bien », tout le monde ne veut pas voir la vérité dure derrière les chiffres, quand il s’agit ici de questions de financement.

Ce n'est pas aussi simple à extrapoler.
S'il y a des allocations familiales, alors il devrait aussi y avoir des allocations parentales (qui n'existaient pas auparavant dans cette mesure)
Chez les célibataires, on compte tous les débutants dans la vie professionnelle. À 20 ans, on gagne moins qu'à 30 ans
Classe d'imposition 1 pour les célibataires, classe d'imposition 3 pour les mariés avec un seul revenu

Mise à part cela, 400k+ ne suffit pas pour financer une maison


Qui finance ce genre de choses ? Eh bien, si l'emprunteur peut dormir tranquille avec ça, d'accord, mais le prêteur ?

Je ne sais pas qui, mais je crois que tu commentais aussi dans ce fil.

Je fais confiance aux banques maintenant que les taux baissent et qu'ils rattrapent probablement lentement le taux de septembre 2016.

Il n'y a pas de fin en vue en ce qui concerne la politique des taux d'intérêt.