Achat ou construction à Berlin / en périphérie, est-ce réaliste ?

Oui, avec nos petites tailles de 1,63 m et 1,53 m, nous avons clairement de meilleures cartes grâce à notre faible hauteur de mur et aux pentes de toit.

Oui, malheureusement, c’est aussi un problème dans les biens immobiliers anciens. Il souhaite au moins pouvoir entrer debout dans la majorité des pièces. Un problème plus important, que nous n’avions pas du tout envisagé à l’origine.

Les coûts supplémentaires ne devraient plus être très élevés aujourd’hui (chez nous, c’était encore 17 000 DM en 2001 pour une maison en rangée de 145 m²). Cependant, vous économisez aussi sur les coûts d’exploitation, si bien que le chauffage au sol sera probablement la solution la moins chère sur le long terme.

Je crois que c’était environ 6000 euros chez ce prestataire (sans cave).

Les hommes et les caves... c’était aussi un sujet sans fin chez nous et je dois sûrement m’entendre dire jusqu’à la fin de mes jours que la cave manque douloureusement. Nous construisons un atelier-garage pour mon mari. Nous n’aurions pas pu nous permettre un sous-sol atelier.

Une cave donne une sensation différente d’un garage. Les garages sont absolument inadaptés en tant que substitut d’une cave. Du moins, c’est ce qu’il affirme. Bien que le prix d’un garage s’approche sans doute presque de celui d’une cave ?

Oui oui, la cave. Dans notre maison en rangée, c’était une impasse à sens unique. Les choses entraient mais ne ressortaient plus. À part la machine à laver, le sèche-linge, les outils et les instruments de musique, nous n’avons plus utilisé tout le reste, nous l’avons donné ou jeté. Félicitations pour l’atelier-garage !

Chez nous, ce serait probablement plutôt le cas qu’il y entre et ne ressorte plus.

Je pense que le problème est que nous jugeons actuellement diverses choses importantes. Pour lui, seuls l’emplacement et la cave ont vraiment de l’importance. Un bunker souterrain serait sans doute l’optimum… Peut-être pourrait-on demander à la BVG s’il y a encore un tunnel de métro…

Pour moi, il est important que nous ayons assez de pièces pour que cette maudite utilisation multiple prenne fin. Le bureau-atelier-salon éternellement en désordre m’énerve autant que devoir me préparer le matin entre les appareils de sport, utiliser mon bureau pour quatre usages différents et devoir constamment tout déplacer. Si je peux m’adonner à mon pouce vert en cultivant un terrain au moins raisonnablement grand, la partie intérieure restera au moins raisonnablement maîtrisable.
J’ai vraiment beaucoup de respect pour les minimalistes ou les occupants de Tiny Houses qui arrivent à vivre avec le fait que tout sert à mille usages différents, mais cela m’agace énormément.

Ah, le modèle de maison était plutôt un exemple concret pour une taille plus adaptée. En fait, je vous vois plutôt dans un bungalow ou un un étage et demi selon vos besoins, plutôt que dans une villa classique. Je te recommande encore plus de te renseigner ici avec le mot-clé "Lieblingsheinz" sur les joies que d’autres maîtres d’ouvrage ont eues avec lui (même si Gabriele semble être la seule à avoir évacué sa colère en construisant un poulailler).

Ah d’accord, je comprends… Je pensais qu’il s’agissait du fait que ce modèle de maison offrait des avantages particuliers. La villa urbaine (ou ce type de construction et la taille en général) n’étaient pas vraiment en tête de notre liste, cela s’est vraiment seulement produit parce qu’un étage et demi était plus cher (chez ce fournisseur, en raison de la promotion).

Oui exactement, utiliser tous les conseils de Barthel. "Demander des offres concrètes" ressemble pourtant à "acheter sur/le marché" - alors que je souligne toujours qu’on trouve mieux en dehors/à côté du marché. "D’abord voir un conseiller en financement" est normalement judicieux, mais nous ne vivons pas en temps normal. Trouver le terrain est ici le plus grand goulot d’étranglement, plus que régler le financement.

Concernant l’achat sur le marché, c’est clair. En dehors du marché demande plus d’efforts, pour lesquels dernièrement je n’ai pas eu de marge en raison d’autres raisons privées. Les offres actuellement en "file d’attente" me sont presque "tombées dessus" alors que je jetais juste un coup d’œil.

Eh bien, pour une cave, il faut aussi une vraie pente *LOL* ... et un garage pour l’établi (avec porte basculante et calendrier Pirelli) est une recommandation de , qui (avec le lavabo d’entrée de côté) devrait absolument figurer dans tout album de poésie de maître d’ouvrage :)

Je ferais mieux de ne rien dire sur la pente, sinon elle se retrouvera tout en haut de la liste des critères du terrain.
Oui, une cave avec entrée par la maison est de toute façon mal adaptée comme coin bricolage, car il faut faire entrer les vélos ou sortir les outils par en bas. Je l’ai déjà discuté avec lui hier.

Si j’étais venu avec la classe A de 17 ans de ma femme, le prix aurait peut-être été plus acceptable :cool:

Nous préférons laisser notre voiture un peu plus loin et y aller à pied. Sinon, on ne nous laissera même pas entrer :D

J'ai créé une autre idée dans Keynote :
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1 : Crée de l'espace sous l'escalier avec un peu plus de surface de travail. Celle-ci est bien accessible depuis la cuisine sans se cogner la tête.
2. Prolonge le petit mur de quelques centimètres et pousse le canapé vers le haut en conséquence. Le passage doit rester tel quel pour que personne ne fonce vers l'escalier.
3. Tu peux alors accrocher la télévision à côté de la fenêtre, avec le canapé déplacé il devrait aussi être possible de regarder confortablement un peu en biais.

Concernant le système de chauffage :
Tu prévois une maison très compacte et tu souhaites optimiser les coûts. Un chauffage au sol a l'avantage par rapport aux radiateurs de te laisser plus d'espace dans la maison. Le surcoût ne devrait plus être très important aujourd'hui (chez nous, en 2001 dans une maison mitoyenne de 145m², c'était encore 17 000 DM). Tu économises cependant aussi des coûts de fonctionnement, si bien que le chauffage au sol sera probablement la solution la moins chère sur le long terme.

Concernant la lumière :
Renseigne-toi sur le coût pour avoir plus de lumière latérale dans le salon et la cuisine (fenêtres). La lumière est particulièrement importante pour la santé de beaucoup de personnes en hiver. En plus de la lumière, tu gagnes aussi en impression d'espace.

Merci pour ces conseils, je dois demander ce qui est possible en conséquence. Mais c’est vrai, il faut absolument ajouter une fenêtre dans la zone salle à manger-cuisine, il n’y a rien du tout dans le renfoncement de la cuisine.

En ce qui concerne le maître d’œuvre réellement en charge, celui de (KB Brandis) me semble plus recommandable. / / : lequel/lesquels avez-vous en fait ?

Je ne souhaite pas nommer mon maître d’œuvre ici et ne le recommanderais pas ou seulement avec de grandes réserves. Il offre des avantages intéressants concernant les équipements libres, etc., mais ........ ce n’est pas pour les âmes sensibles ni pour une construction fiable ou planifiable.

Je ressens la même chose.

Le mot remplissage est [Leistungssport]

Les hommes et la cave... ça a aussi été un sujet sans fin chez nous et je vais sûrement devoir m’entendre jusqu’à la fin de mes jours dire que la cave est cruellement manquée. Nous construisons un garage de bricolage pour mon mari. Nous n’aurions pas pu nous permettre une cave de bricolage.

Nanana....., consciemment, je construis SANS cave et moi au moins, je n’aurais pas besoin non plus d’un grenier, du moins pas comme espace de stockage. Les pièces de loisirs, on peut de toute façon les créer généralement beaucoup moins cher et avec la lumière du jour de plain-pied. Le "problème" vient plutôt de ton modèle et pas forcément de toute la série :D

Oui, c’est malheureusement aussi un problème avec les biens anciens. Il veut au moins pouvoir se tenir droit dans la plupart des pièces. Un problème important que nous n’avions pas du tout envisagé au départ.

Une porte standard fait 2 mètres, donc ce serait probablement plus cher de vouloir faire moins cher :D

Une cave est différente d’un garage. Les garages sont absolument inadaptés comme remplacement de cave.

Cela dépend de l’usage que tu veux faire de la cave. On stocke plutôt 40 kg de pommes de terre dans une cave sombre, c’est vrai, mais pratiquer un hobby ou créer des espaces de rangement je trouve ça plus confortable au rez-de-chaussée.
Peut-être devrais-tu questionner la cause de ce « sentiment », peut-être que cela te mène inutilement vers une solution coûteuse.

Chez nous, ce serait plutôt l’inverse, il entre là et n’en sort plus.

Ce sont souvent des promesses en l’air ou des rêves irréalisables :D… « il » ressortra quand même :D, avec ou sans cave...

Le problème, je crois, c’est que nous considérons différentes choses comme importantes en ce moment.

Cela rend la chose probablement très difficile !