Possibilité d'achat maison individuelle des années 80 - risque ?!

Bonjour à tous, je souhaite apporter un peu d'input / discussion sur notre situation actuelle.
Nous avons actuellement la possibilité d’acheter un bien immobilier très intéressant pour nous. Pour nous, "malheureusement" presque tout correspond ici (500 m² de terrain, 150 m² de surface habitable, bon emplacement, très bon agencement, bon état (il faudra bien sûr moderniser, mais pas de rénovation complète)). Nous aurions voulu acheter directement, malheureusement l’héritier a finalement mandaté des agents immobiliers pour évaluer le bien (l’héritier veut toutefois nous laisser la priorité après l’évaluation, acquérir sans agence), donc nous n’avons pas encore de prix. Nous craignons bien sûr que les agents immobiliers entourent le propriétaire de belles paroles pour obtenir le mandat et le convaincre de ne pas vendre sans agence.
En raison des temps instables, une évaluation du prix est également difficile pour nous. Les prix d’il y a environ un an ne peuvent en fait pas être pris en compte (avec le niveau de taux de l’année dernière, l’immo aurait coûté environ 600 000 € (peut-être même un peu plus)).

Ce qu’il faut faire :
La salle de bain des invités et la salle de bain principale sont à refaire, en partie les revêtements de sol du bas, tous les sols de l’étage à refaire, peinture + diverses réparations, à l’extérieur nous laisserions tout d’abord tel quel, la chaudière à gaz a environ 15 ans (fonctionne - à laisser comme ça pour l’instant), l’eau et l’électricité sont en ordre.

Comment trouver le prix adapté / juste pour le bien immobilier ? Merci ! :)

Comment trouvons-nous le juste / prix équitable pour la propriété ? Merci ! :)

Comme toujours, il existe différents prix, qui sont tous corrects.

Que vaut la propriété pour vous ?
Quel prix permettent l’offre et la demande ?

Beaucoup de maisons ont encore aujourd’hui la même étiquette de prix qu’il y a un an. Beaucoup se vendent encore à ce prix - mais la demande a fortement baissé. D’autres maisons - en particulier celles avec chauffage au gaz - voient leur prix chuter rapidement.

Attendez d’abord de voir quel prix on vous propose. Ensuite, vous pouvez décider pour vous-même s’il convient. Et aussi renégocier - je le ferais absolument, quel que soit le prix qu’on vous annonce. Point principal de critique : le gaz

Je parierais que vous pouvez compter 500 € par mois pour le gaz, si vous utilisez Check24 ou similaire. C’est un bon argument de négociation.

Comment trouvons-nous le prix approprié / juste pour le bien immobilier ? Merci ! :)

Vous ? Je pense que c’est l’agent immobilier qui s’en occupe ?!
Et comme monsieur veut être payé, le propriétaire ajoutera ces coûts en plus.
Pour toi, comme référence, les portails avec des biens similaires dans ta région pourraient être utiles.

Comme toujours, il y a différents prix, qui sont tous corrects.

Que vaut le bien immobilier pour vous ?
Quel prix permettent l'offre et la demande ?

Beaucoup de maisons ont encore aujourd'hui la même étiquette de prix que l'année dernière. Beaucoup se vendent encore à ce prix - mais la demande a nettement diminué. D'autres maisons - en particulier celles avec chauffage au gaz - voient leur prix chuter rapidement.

Attendez d'abord de voir quel prix on vous propose. Ensuite, vous pourrez décider pour vous-même s'il convient. Et aussi renégocier - je le ferais dans tous les cas, peu importe ce qu'on vous dit. Principal point critique : le gaz

Je parierais que vous pouvez compter 500 € par mois pour le gaz, si vous utilisez Check24 ou un service similaire. C’est un bon argument de négociation.

Ce bien immobilier est depuis longtemps un qui nous "impressionne" vraiment et où nous pourrions nous voir en tant que famille. Mais je ne veux pas non plus me laisser aveugler et rester réaliste. Les charges annexes et la hausse des taux ne sont pas à prendre à la légère... Je vois cependant les risques actuels aussi comme une opportunité d'acquérir ici quelque chose qui pourrait être notre maison à long terme.

À terme, je remplacerais le chauffage au gaz par une pompe à chaleur (tout cela reste de la musique d'avenir).
Comme écrit, nous craignons que les agents immobiliers fixent un "ancien prix" pour obtenir le mandat...

Vous ? Je pense que c’est l’agent immobilier qui s’en charge ?!
Et comme monsieur veut être payé, le propriétaire ajoutera ces frais en plus.
Pour toi, comme référence, les portails avec des biens similaires dans ta région pourraient donner une idée.

Il a chargé les agents immobiliers de faire une estimation gratuite. Mais ils ne reçoivent pas le mandat de commercialisation. (on peut penser ce qu’on veut)
Référence : oui/non... Nous connaissons assez bien les prix approximatifs avant la hausse des taux d’intérêt et la situation politique..., mais actuellement, quel « rabais » peut-on appliquer ?!
Je vais essayer de convaincre le vendeur (si l’agent propose un prix trop élevé) de réduire le prix. Voilà le plan :)

Il a demandé aux agents immobiliers de fournir une estimation gratuite. Cependant, ils ne reçoivent pas le mandat de commercialisation. (on peut penser ce qu'on veut)
:)

chez nous, les journaux sont pleins de telles évaluations gratuites. Les agents immobiliers font cela pour chercher des clients.
Si la maison valait 600 000.-- l'année dernière, elle vaut encore autant cette année. Les chances de trouver quelqu'un qui paie 650 000.-- ont clairement diminué, mais il suffit que parmi les 50 intéressés de l'année dernière, il en reste 2.