Possibilité d'achat maison individuelle des années 80 - risque ?!

Question à part : nous avons encore un contrat d'épargne logement rempli à hauteur de 30 000 €, nous pourrions contracter un prêt supplémentaire de 30 000 € (sans inscription au registre foncier) à 2 % (intérêts et remboursement). Donc 60 000 € de capitaux propres en quelque sorte. Ou vaut-il mieux continuer à épargner ?

Un taux d'intérêt sur le solde proche de zéro ?
Alors je l’utiliserais absolument, sinon vous financerez cet argent réalistement à au moins 4 %

Nous avons eu la même situation, mais encore avant que le grand coup de massue des taux d'intérêt ne soit intervenu. L'emplacement, les voisins, la répartition de la maison (construite en 1978) convenaient parfaitement. Début des travaux de rénovation le 2/4, à cette date l’électricien a déchargé son matériel. Était prévu une isolation de la toiture dans les combles, un nouveau WC pour invités, une nouvelle salle de bains principale, partiellement des radiateurs neufs, portes partiellement neuves, nettoyage du parquet. Coût estimé : 50 000 €. Ce qu’il en est résulté : ce qui était prévu, des fenêtres entièrement neuves, boîte de volet roulant modifiée et correctement isolée, maison connectée plutôt intelligente (nous ne le souhaitions pas, mais c’est super), électricité refaite avec réseau et préparation photovoltaïque, terrasse couverte. Maintenant, après un bon demi-année, nous vivons dans une maison ancienne énergétiquement correcte et nous nous y sentons très bien. C’est beaucoup plus cher que prévu, mais ce qu’on ne fait pas avant que la maison soit habitée, on ne le fait plus jamais après. 20-25 % du prix d’achat convient comme règle de base. Pour moi, les points importants sont : bons voisins, bon emplacement, bonne base pour rénover.
Enfin, je calcule un peu différemment le financement. Je prends en compte que plus tard je n’aurai pas à craindre d’augmentation de loyer, mais que je n’aurai qu’à payer une mensualité fixe plus une certaine provision pour entretien. Jusqu’à la retraite, ensuite la baraque sera remboursée. Si la charge mensuelle convient et que cela ne limite pas la vie… pourquoi pas ?

Super discours de clôture
C'est exactement ça

La situation, les voisins, la répartition de la maison (construite en 1978) correspondaient parfaitement. Début des travaux de rénovation le 2 avril, le électricien avait déchargé son matériel ce jour-là. Étaient prévus : isolation du toit dans les combles, nouveau WC pour invités, nouvelle salle de bains principale, radiateurs partiellement neufs, portes partiellement neuves, rénovation du parquet. Coût estimé : 50 000 €.

Eh bien, moi aussi, je l’aurais estimé plus cher ;)

Mais ce que je voudrais un peu :
Je vous demande pourquoi et si les rénovations prévues étaient vraiment nécessaires ?
Moi aussi - ok, en 1999 - j’ai acheté une maison jumelée de 1978, mais (je réalise justement que la maison n’avait que 21 ans à l’époque)…

Je doute souvent simplement des coûts de rénovation nécessaires : peindre les murs et en grande partie les sols, oui.
Mais faut-il absolument changer immédiatement des portes et des sanitaires ? Le charme de l’ancien disparaît, mais pire encore, ce sont les coûts.

Électricité vieille de presque 50 ans, pas de différentiel, 1er et 2e étage ainsi que le grenier sous une seule (!) protection. Si on étend l’installation, la protection rétroactive disparaît. Si on s’y attaque sérieusement, alors aussi réseau, de nombreuses prises et préparation photovoltaïque (coût env. 16 k€). Les fenêtres dataient de l’année de construction de la maison et n’amélioraient pas vraiment le confort. On le remarque énormément après le remplacement, d’autant plus que cela avait aussi un sens énergétique (selon le conseiller en énergie). Coût d’environ 10 k€, cela dépend bien sûr de la surface. En plus, des caissons de volets roulants correctement isolés (c’était un point faible sérieux). Les portes étaient pour l’esthétique, les salles de bains étaient orange, turquoise et marron des années 70. Ne vous méprenez pas, tout était en bon état, mais très vieux. Et avant de m’attaquer à l’électricité et aux salles de bains en étant en occupation… il reste encore l’isolation du pignon, mais ce sera pour l’année prochaine. Si quelqu’un me demande combien ça a coûté, je dis : 8-10 kilos et du nerf, mais ça en valait la peine :p

L'électricité a presque 50 ans, pas de disjoncteur différentiel, le 1er et 2e étage ainsi que le grenier sous un seul fusible. Si on étend l'installation, la protection existante disparaît. Si on s'y attaque sérieusement, alors aussi réseau, beaucoup de prises et préparation photovoltaïque (coût environ 16 000 €). Les fenêtres dataient de l'année de construction de la maison et n'amélioraient pas vraiment le confort de vie. On le remarque énormément après le remplacement, d'autant plus que cela avait aussi un sens énergétique (selon le conseiller énergétique). Coût pour cela environ 10 000 €, cela dépend de la surface. En plus des caissons de volets roulants correctement isolés (c'était un point faible important).

oui… tu as raison… !

Les portes étaient là pour l'aspect, les salles de bains étaient orange, turquoise, marron des années 70. Ne te méprends pas, tout était bien entretenu, mais très ancien. Et avant de toucher à l'électricité et aux salles de bains en état habité…

Mais… j'espère ne pas confondre ce fil avec d'autres fils parallèles, on peut aussi, surtout pour les portes et les carreaux, retaper avec de la couleur et renouveler visuellement, du moins pour les premières années, ce qui permettrait d'économiser environ 50 000 € au total.