Possibilité d'achat maison individuelle des années 80 - risque ?!

Donc d'abord prendre une grande inspiration puis réfléchir à laquelle des deux options vous souhaitez choisir :

1. Attendre la "valorisation" du prix par l'agent immobilier puis accepter ou refuser.
2. Faire une offre vous-même et éventuellement ajuster.

Je te dirais de patienter pour le moment. Il y a actuellement une agitation personnelle, émotionnelle en jeu... Ce n'est qu'une maison. ;)

Je retournerais simplement la situation. Si le prix proposé par l’agent immobilier ne te convient pas, tu offres ce qui te convient. En précisant par exemple que l’offre est valable 3 semaines. Après, plus rien.
Comme tu étais en contact avec l’agent immobilier auparavant, une commission d’agence n’est en principe pas due. Cependant, il fera tout pour obtenir son argent si tu achètes.

Je trouve ça plutôt charmant, mais comme nous tenons vraiment à l’immobilier, je ne veux pas mettre l’acheteur au pied du mur… D’autant plus que je pense, même si nous avons un droit verbal de priorité pour l’achat, qu’il y a d’autres intérêts.
Concernant l’agent immobilier : Non, ils font une offre gratuite et sans engagement, pour une estimation de l’immo. Je ne paierai certainement pas de commission.

Donc, une possibilité pour déterminer un prix d'achat sur la base de prix d'achat réels serait de contacter le comité d'experts compétent pour les valeurs foncières. Là, tu peux obtenir des informations à partir de la base de données des prix d'achat (payant, au moins pour une demande par écrit). Ou bien, en alternative, on peut utiliser les valeurs indicatives immobilières, si elles existent. Pour cela, tu devrais vérifier si la zone concernée est assez homogène en termes de maisons et de qualité de l'emplacement.

Cela permet au moins d’avoir, sur la base des prix de vente réels, une indication sur un prix possible pour la maison. Au moins au premier et au deuxième trimestre, il n’y a pas encore eu de véritable rupture des prix. Ce qu’on voit principalement désormais, c’est que les maisons restent parfois plus longtemps sur les portails et que les prix demandés baissent alors. Mais jusqu’au deuxième trimestre inclus, l’évolution des prix était encore à la hausse, mais ce sont aussi des ventes qui reposaient sur les « [Gegebenheiten der Vergangenheit] » (taux d’intérêt, situation politique, etc.).

Quelqu’un a-t-il de l’expérience sur la marge de sécurité à prévoir pour le "Gas" ? Si nous achetons la maison, nous devons en effet conclure un nouveau contrat. Et le chauffage au gaz doit-il en fait être remplacé en cas de changement de propriétaire ? Le vendeur doit-il faire établir un certificat de performance énergétique avant la vente ?

Un collègue de travail à moi essaie actuellement de vendre la maison de ses parents décédés. Au début de l’année, il avait plusieurs offres (sans agent immobilier). Puis un agent immobilier est arrivé en disant qu’il vendrait la maison à un meilleur prix. Il n’a pas réussi (probablement à cause de la situation actuelle des taux d’intérêt) et le contrat avec l’agent immobilier a depuis expiré. Mon collègue de travail a alors recontacté les personnes du début de l’année. Malheureusement, aucune d’entre elles n’était plus intéressée. Cela pourrait aussi arriver au TE : la maison passe par l’agent, qui ne parvient pas à tenir ses promesses, et six mois plus tard, le vendeur recontacte le TE.

Un collègue de travail essaie actuellement de vendre la maison de ses parents décédés.
Au début de l'année, il avait plusieurs offres (sans agent immobilier). Puis est arrivé un agent immobilier qui a promis de vendre la maison à un meilleur prix. Il n'a pas réussi (probablement à cause de la situation actuelle des taux d'intérêt) et le contrat avec l'agent est désormais expiré.
Mon collègue a alors recontacté les personnes du début de l'année. Malheureusement, personne n'était plus intéressé entre-temps.
Cela pourrait aussi arriver à l'OP : la maison passe par l'agent, qui ne peut pas tenir ses promesses, et six mois plus tard, le vendeur recontacte l'OP.

Oui, ce serait bien. Malheureusement, la situation et la maison sont "trop" bonnes. Certes, beaucoup d'intérêts échouent actuellement, mais dans certains quartiers prisés, il y a toujours quelqu'un qui "peut acheter" (peu importe la situation économique). Nous ne parlons pas ici d'une maison de luxe haut de gamme, beaucoup réfléchissent plus longtemps... et attendent.