Possibilité d'achat maison individuelle des années 80 - risque ?!

Il a chargé les agents immobiliers de donner une estimation gratuite. Ils ne reçoivent cependant pas le mandat de commercialisation. (on peut penser ce qu’on veut)
Valeur indicatrice : oui/non .. Nous connaissons assez précisément les prix approximatifs avant la hausse des taux d'intérêt et la situation politique.., mais actuellement, quel genre de "rabais" peut-on appliquer ?!
Je vais essayer de convaincre le vendeur (si l’agent propose un prix trop élevé) de baisser le prix. C’est le plan :)

Cela a déjà été écrit ici - il n’y a pas "le" prix. Il y a au maximum un prix qui te convient, que tu es encore prêt à payer aujourd’hui. Cela inclut les coûts supplémentaires du gaz, ainsi que la forte hausse des coûts de l’argent. Ensuite, tu dois voir ce que tu peux et veux encore payer. Avec cela, tu peux entrer en négociations.
Si tu as assez de fonds propres et que tu as encore des chances d’obtenir un crédit, ta position est sûrement meilleure que l’année dernière. Le reste reste à voir. Montre un intérêt ouvert, trouve ton idée du prix, et ensuite tu ne peux que patienter. Peut-être qu’un autre achètera encore, ou qu’il n’y aura plus rien, et le vendeur sera heureux de te garder à portée de main.

Je retournerais simplement la situation. Si le prix de l'agent immobilier ne te convient pas, tu offres ce qui te convient. Avec la précision que l'offre, par exemple, reste valable pendant 3 semaines. Après cela, plus du tout.
Comme tu as été en contact avec l'agent immobilier, une commission d'agent n'est en principe pas due. Cependant, il fera tout son possible pour obtenir son argent si tu achètes.

chez nous, les journaux sont remplis de telles évaluations gratuites. C’est ce que font les agents immobiliers pour chercher des clients.
Si la maison valait 600000.-- l’année dernière, elle vaut encore autant cette année. Les chances de trouver quelqu’un qui paie 650000.-- sont clairement réduites, mais il suffit que 2 des 50 intéressés de l’année dernière restent

c’est ça le problème ; et là commence une sorte de procédure d’enchères. Je pense que les bons biens dans les zones A et B sont « malheureusement » toujours demandés. Et quand je vois ce que certains du cercle d’amis et de connaissances reçoivent comme « injection financière », alors on est hors jeu. Je ne peux pas travailler et économiser autant…

À part l'emplacement, beaucoup de choses ne sont pas décrites. L'année de construction des fenêtres et des portes, l'isolation du toit et de la façade. L'étendue de l'électricité, etc. etc... Il se peut tout de même que les fenêtres aient encore un coefficient U de 3,0, soient mal isolées et que le toit soit isolé avec 8 cm de laine de verre fragile.
Alors, ce sera une rénovation.

En gros, nous avons prévu 100 000 € pour la modernisation et les réparations partielles. En sachant bien que nous allons changer les fenêtres : bois véritable datant de la construction, ainsi que les portes à terme. Nous renouvellerions nous-mêmes l'isolation du toit ou isolerions le plancher du grenier (nous n'avons pas besoin de cet espace).

Est-ce le cas ? Je dirais simplement : il peut bien te raconter ce qu’il veut !

Bien sûr, cela peut arriver. Mais pourquoi le vendeur vous vendrait-il moins cher alors qu’on lui promet 50 000 € de plus ? C’est toujours le marché qui fixe les prix. Et il a tout à fait le droit d’explorer la valeur du marché.

Ce qui va très probablement arriver, c’est que le vendeur te fasse patienter avec des paroles rassurantes, en te disant que tu auras la maison si personne d’autre ne la prend pour les 50 000 € de plus.

Oui, il n’est pas obligé de le faire. C’est clair. Nous avions (avons !?) l’espoir que le propriétaire, comme il l’a dit, voulait donner la chance d’acheter à une jeune famille. Et oui, cela peut être que du « bla bla »...
C’est vraiment un dilemme, car la maison nous plaît vraiment beaucoup. Nous supposons vraiment que les estimations des agents immobiliers vont tout annuler. Ensuite, la maison ira sur le marché libre et un acheteur avec trop d’argent de côté l’achètera pour son enfant (nous avons déjà eu cette situation).
C’est la vie, oui, mais je trouve ça à vomir :)

Vous avez tous les deux raison - en fin de compte, cela signifie pour le TE que le risque d’augmentation des prix est probablement faible, mais le risque lié au temps qui s’écoule avant que le vendeur ne revienne éventuellement à un prix réel est d’autant plus élevé. En bref, un agent immobilier est toujours un facteur de risque - malheureusement un facteur sur lequel le TE a peu de prise. Sauf s’il fait une offre ferme au vendeur, ce dont beaucoup d’intéressés sont cependant trop émotionnels.

Que veux-tu dire par "offre ferme" ? C’est-à-dire devancer l’estimation des agents immobiliers ? Je pense que cela ne dérange pas le vendeur. Il veut tâter le terrain sur le prix.