Possibilité d'achat maison individuelle des années 80 - risque ?!

Petit update : nous avons maintenant vu le expert. La maison est solide, pas de défauts flagrants. 2 fenêtres doivent être changées, isolation du grenier, vérification à cause de l'amiante « Schinteln » (c’est bien ce que ça s’appelle ?!), la cheminée ne peut probablement plus être utilisée telle quelle (valeurs des émissions peut-être trop élevées), une salle de bain (relativement grande) doit être refaite, tous les sols à l’étage doivent être changés et repeints, UH partout carrelage foncé - il faut mettre quelque chose dessus compatible avec le chauffage au sol.
Le chauffage nécessite probablement un entretien (il pourrait cependant tomber en panne après environ 15 ans).

Prochaine étape : négocier le prix avec le vendeur et espérer ne pas le faire fuir.

Je ne voulais pas créer un sujet séparé à ce sujet - il s'agit maintenant du financement :

Achat : 510-540 kEUR (c'est notre domaine, ou la marge de négociation)
Frais annexes : env. 35 kEUR
Modernisation incl. cuisine : 80-100 kEUR

Fonds propres :
Espèces : 60 kEUR
Portefeuille d'actions : 50 kEUR
Contrat d'épargne logement : 60 kEUR (30 épargnés, 30 prêt à blanc)
Prêt parental : 30 kEUR (je ne sais pas encore si nous allons en profiter)
Revenu du ménage : Jusqu'à environ février 2023 - 5500 EUR (femme en congé parental), à partir de février/mars 5800, à partir d'août/septembre 6300 EUR (primes de Noël, congés et bonus non pris en compte)
(Il y a actuellement deux évolutions encore incertaines sur nos salaires pour l'année prochaine)

Comme nous habitons actuellement en location, nous avons du mal avec une charge mensuelle aussi élevée. Purement sur le calcul du ménage, ce serait possible, mais est-ce sain, ou faut-il passer par là pendant les premières années en tant qu'acheteur immobilier ? Nous serions environ à un ratio crédit / revenu d'environ 40 %

Que faire ?!

Comment est l'offre de financement de la banque, c’est-à-dire quelle(s) mensualité(s) vous attend-t-elle(nt) ?

Quelle est l’offre de financement de la banque, donc quelles mensualités allez-vous devoir payer ?

Le rendez-vous n’est pas encore fixé. Mais avec la situation actuelle des taux d’intérêt (environ 4,2 %, engagement de 15-20 ans, amortissement de 1-2 %), cela devrait se stabiliser autour de 2500 euros.

Je ne voulais pas ouvrir un sujet séparé pour cela - il s'agit maintenant du financement :

Achat : 510-540 kEUR (c’est notre fourchette, ou plutôt la marge de négociation)
Frais annexes : env. 35 kEUR
Modernisation, y compris cuisine : 80-100 kEUR

Capital propre :
Liquide : 60 kEUR
Portefeuille d’actions : 50 kEUR
Contrat d’épargne logement : 60 kEUR (30 épargnés, 30 prêt sans garantie)
Prêt des parents : 30 kEUR (je ne sais pas encore si nous en profiterons)
Revenu du foyer : jusqu’en fév. 2023 env. 5500 EUR (madame en temps partiel), à partir de fév./mars 5800, à partir d’août/sept. 6300 EUR (primes de Noël, vacances et bonus non pris en compte)
(Il y a encore deux évolutions possibles de nos salaires pour l’année prochaine, mais elles ne sont pas encore certaines)

Comme nous habitons actuellement en location, nous avons du mal avec une charge mensuelle aussi élevée. Purement du point de vue du budget familial, cela serait possible, mais est-ce sain, ou faut-il, en tant qu’acheteur immobilier, passer par là les premières années ? Nous serions environ à un ratio crédit / revenu de 40 %

Que faire ?!

Peut-être que quelqu’un pourrait apporter quelques mots critiques sur notre situation financière .. merci

Tu penses que les frais de rénovation suffisent comme ça ? Je ne peux pas évaluer ça, mais les choses listées ci-dessus ne me paraissent pas non plus si peu, et si les 100k incluent aussi la cuisine ?? Mais je ne sais pas vraiment.

Regarde dans le contrat d'épargne-logement quelle est la mensualité pour le remboursement du crédit. Certes, les intérêts y sont probablement plus bas que ce que vous obtenez ailleurs en ce moment, mais ils incluent souvent un remboursement plus élevé, ce qui fait que la mensualité n’est souvent pas négligeable. Ici c’est juste une plus petite somme empruntée, mais mon point était : n’oubliez pas la mensualité dans votre calcul de budget.

Dans l’ensemble, je trouve ça difficile à estimer en ce moment, je ferais sans doute calculer plusieurs variantes pour voir ce que ça donne. Et sinon, faites aussi pour vous-mêmes une mise à jour de votre budget actuel / analysez pour quoi combien d’argent a été dépensé, combien vous avez économisé. Par exemple, si vous aviez actuellement 400 € de loyer et que vous économisiez 500 € par mois et que le reste était dépensé, alors je trouve que 2500 € de mensualité c’est du suicide. Donc : regardez honnêtement l’année passée, combien avez-vous dépensé pour quoi et combien vous avez économisé. Ne rejetez pas non plus toutes les dépenses exceptionnelles en disant « oui, c’était juste cette année ! » (oui, la plupart ne achètent pas une nouvelle voiture chaque année ou ne font pas un tour du monde, mais il y a toujours quelque chose) puis voyez si cette mensualité pourrait marcher pour vous.

Edit : Dans le domaine du financement immobilier, il y a un questionnaire pour aider à l’évaluation, éventuellement vous pouvez au moins le remplir pour vous-mêmes