Possibilité d'achat maison individuelle des années 80 - risque ?!

À part l'emplacement, beaucoup de choses ne sont pas décrites. Bj des fenêtres et des portes, isolation du toit et de la façade. Étendue de l'électricité, etc. etc... Il se peut en effet que les fenêtres aient encore une valeur U de 3,0, soient étanches, et que le toit soit isolé avec 8 cm de laine de verre friable. Alors ce sera quand même une rénovation.

Si la maison valait 600000.-- l’année dernière, alors elle vaut la même chose cette année.

Je ne le crois pas. De nouvelles annonces apparaissent encore aux anciens prix et au bout de 2 mois, le prix baisse. Les 1-2 intéressés qui restent n’ont plus de pression. Lorsque nous avons cherché il y a 2 ans, il fallait s’engager lors de la visite et offrir plus que le prix demandé. Maintenant, on a du temps pour réfléchir et si le vendeur ne veut pas du prix, on attend simplement la prochaine maison à venir bientôt. C’est logique aussi, les prix (calculés honnêtement comme prix d’achat + intérêts) ont tout simplement augmenté de manière incroyable ces 12 derniers mois. Nous avons maintenant atteint le sommet dans ce domaine et ça baisse un peu. Jusqu’où… aucune idée.

Et je ferais encore moins confiance à une expertise de prix qu’habituellement. Les paramètres qui entrent en jeu sont actuellement tout simplement beaucoup trop volatiles, tu peux arriver à des résultats complètement différents avec des hypothèses valables. Réfléchissez à un budget et faites une offre en conséquence. Si ça ne marche pas… d’autres opportunités arriveront dans les prochains mois.

Nous aurions aimé agir directement, malheureusement l’héritier a finalement mandaté des agents immobiliers pour évaluer le bien (l’héritier veut cependant, après l’évaluation, nous laisser la priorité pour l’acquisition sans agent),

Il a demandé aux agents immobiliers de fournir une estimation gratuite. Ils n’ont toutefois pas la mission de commercialisation. (on peut en penser ce qu’on veut)

La valeur est dans l’œil de l’observateur (ou comme on dit en allemand : Wääd is, wat ene Jeck doför jitt). Personnellement, je considère une estimation de prix faite par un agent en tant qu’outil d’acquisition comme encore plus inutile pour le vendeur que la moutarde d’agent immobilier en général – mais si le vendeur veut y croire, tu devras l’accepter. Le risque d’un conseil incompétent avec pour conséquence un prix trop élevé pour toi est le même que si le vendeur faisait une enquête spontanée dans une zone piétonne. Cependant, si l’agent reçoit aussi la mission de commercialisation, je vois tes chances d’un achat sans commission proches de zéro. Sois heureux si tu n’as qu’un seul héritier (ou une communauté qui en charge un seul pour parler au nom de tous). Ainsi, les pires écueils sont déjà contournés, et tu pourras ensuite aussi passer outre l’agent.

Si la maison valait 600000.-- l'année dernière, elle vaut toujours autant cette année. Les chances de trouver quelqu'un prêt à payer 650000.-- ont considérablement diminué, mais il suffit que 2 des 50 intéressés de l'année dernière restent.

Je ne le crois pas. De nouvelles annonces apparaissent encore aux anciens prix, et après 2 mois le prix baisse. Les 1 ou 2 intéressés qui restent n'ont plus de pression. Quand nous avons cherché il y a 2 ans, il fallait s'engager lors de la visite et offrir plus que le prix demandé.

Vous avez probablement tous les deux raison - en résumé, cela signifie pour le demandeur que le risque d'augmentation des prix est sans doute faible, mais que le risque lié au temps qui passe jusqu'à ce que le vendeur revienne éventuellement à un prix réel est d'autant plus élevé. En bref, un agent immobilier est toujours un facteur de risque - mais malheureusement un facteur que le demandeur peut difficilement influencer. À moins qu'il ne fasse une offre ferme au vendeur, ce que beaucoup d'intéressés sont trop émotionnels pour faire.

Nous n'avons pas eu des expériences totalement mauvaises avec les agents immobiliers. Deux d'entre eux ont évalué des biens de manière assez réaliste (pas bon marché, mais pas non plus un prix exorbitant). Alors, ne te décourage pas et attends de voir ce que le vendeur dira. En alternative, fais passer la maison par des outils d'évaluation ou fais-le faire par ton courtier en finances (si tu en as un).

Il a chargé les agents immobiliers de fournir une estimation gratuite. Mais ils ne reçoivent pas le mandat de commercialisation. (on peut penser ce qu’on veut)

Est-ce que c’est vrai ? Je dirais simplement : il peut te raconter beaucoup de choses !

Nous craignons, comme écrit, que les agents fixent un "ancien prix" pour obtenir le mandat...

Je vais essayer de convaincre le vendeur (si l’agent propose un prix trop élevé) de réduire le prix. C’est le plan.

Bien sûr, cela peut arriver. Mais pourquoi le vendeur vendrait-il moins cher que prévu, alors qu’on lui promet 50 000 € de plus ? Le marché fait toujours la loi, c’est lui qui détermine les prix. Et il a tout à fait le droit d’évaluer la valeur marchande.

Ce qui est très probable, c’est que le vendeur te tienne en haleine avec de belles paroles, en te disant que tu auras la maison si personne d’autre ne l’achète pour les 50 000 € de plus.