अच्छी स्थिति में संपत्ति वित्तीय संभव?

क्या अभी भी 45,000€ बाकी हैं? पहले पोस्ट में कहा गया था कि "सिर्फ" 5,000€ की प्रतिबद्धताएं मौजूद हैं?
मुझे उम्मीद है कि वित्तपोषण में जो 2% का जिक्र है वह चुकौती (टिल्गुंग) है...

बिल्कुल सही, मैं बहुत थका हुआ था और गलती कर गया।
1.8% से 2.0% का एक टिल्गुंग दर निर्धारित है।
मैंने सीधे तौर पर बाकी 45,000€ का उल्लेख नहीं किया, लेकिन मैंने प्रारंभिक थ्रेड में गतिशीलता खर्चों के तहत 475€ को शामिल किया था, क्योंकि मैं कुछ लोगों को जानता हूं जिन्होंने एक संपत्ति खरीदी है और साथ ही एक कार का वित्तपोषण किया था, और इससे कोई फर्क नहीं पड़ा।

सच कहूं तो यह थ्रेड मुझे थोड़ा संदिग्ध लग रहा है। चलिए इसे इस तरह मान लेते हैं:
- 20 के मध्य में उम्र
- 0€ स्व-पूंजी
- कई उपभोक्ता ऋण (बकाया >5,000€)
- घर जिसके पूर्व मालिक द्वारा ऊर्जा दक्षता वर्ग और बिजली की खपत (सहायक खर्च) के संदिग्ध विवरण दिए गए हैं

कृपया बैंककर्मी का समय व्यर्थ न करें।
उपभोक्ता ऋण जल्द से जल्द चुका दें, कम से कम 70k स्व-पूंजी बचाएं और फिर फिर से शुरुआत करें।
यह कहानी एक वित्तीय सलाहकार का दुःस्वप्न लगती है :p

इस कदम का उद्देश्य केवल कोई भी घर खरीदना नहीं है, बल्कि यह खास घर ही है।
जैसा कि मैंने प्रारंभिक थ्रेड में भी कहा था, शुरुआत में योजना थी कि अगली दो वर्षों में खरीदारी की जाएगी।
हालांकि, वर्तमान संपत्ति एक उत्कृष्ट अवसर प्रतीत होती है... बशर्ते कि दलाल ने झूठ न बोला हो।

इसीलिए मैंने पंजीकरण कराया है, ताकि मैं यह मूल्यांकन कर सकूं कि मैंने किन पहलुओं को संभवतः नजरअंदाज किया है।
बार-बार तथ्यों को दोहराना और निराशावादी होना कोई फायदा नहीं।
अगर यह खरीद सफल नहीं होती है, तो कोई बात नहीं, हम स्व-पूंजी जमा करना जारी रखेंगे। लेकिन मध्य 20 के होना और कोई स्व-पूंजी न होना इस समय की सोच के अनुरूप नहीं है। हमारे पास सुरक्षित नौकरियां हैं और हम औसत से कहीं अधिक कमाते हैं, इसलिए मैं इस निराशावादी रवैये को समझ नहीं पाता।
420,000€ की खरीद मूल्य प्रस्ताव, लगभग 3.4% की ब्याज दर और 1.8% के अनुमानित टिल्गुंग दर के साथ, हम लगभग 1,800€ मासिक भुगतान करेंगे।
बेशक, हमें 46,000€ के अतिरिक्त खर्च (नोटरी, दलाल आदि) को भी ध्यान में रखना होगा, लेकिन मेरी बैंक से 5% ब्याज दर पर 10 वर्षों के लिए एक ऋण के साथ, यह लगभग 500€ मासिक होगा।
बिल्कुल निश्चित ही, हमारे लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए अन्य विकल्प भी हो सकते हैं।
यदि हम खरीद के बाद घर के लिए लगभग 450€ मासिक सहायक खर्च मानते हैं, तो कुल मिलाकर लगभग 2,800€ मासिक खर्च होगा।
अंततः, घर के लिए कम से कम 6,500€ मासिक घरेलू आय होने पर, लगभग 2,800€ मासिक खर्च करना व्यावहारिक है, है ना?
कम से कम 3,700€ बचेंगे, जो प्रति व्यक्ति 1,850€ होता है – कुछ लोग यह राशि मासिक कमाते हैं, जबकि हम पहले से ही घर की किश्त चुका रहे होंगे।
फायदा यह होगा कि 10 वर्षों में हमारी केवल 330,000€ बकाया राशि रहेगी और तब से हमें केवल 1,800€ मासिक ही चुकाना होगा।
हम तुरंत घर में रह सकते हैं और स्व-पूंजी जमा करने के लिए 2-3 साल और इंतजार नहीं करना पड़ेगा।

क्या अब मेरा दृष्टिकोण बेहतर समझ में आता है?
कृपया ब्याज दर पर इतना ध्यान न दें... मैंने इसे Check24 के अनुसार देखा है।

किचन क्रेडिट कोई समस्या नहीं होगी, आप उसे अगले किरायेदार को बेच सकते हैं। लेकिन बाकी चीजें फिट नहीं बैठतीं। अपनी हाउस बैंक को बाहर रखो अन्यथा वे तुम्हें अभी और गंभीरता से नहीं लेंगे। 45000 का ऑटो क्रेडिट जिसे केवल 475 की किस्त से सेवा दी जा रही है? बिक्री के दौरान कुछ भी नहीं बचता सिवाय किस्त के।

बिल्कुल, यही योजना थी या अगर बिक्री के बाद कोई शेष राशि बचती है तो वह अपनी जेब से चुकाई जाएगी। हमारे पास पर्याप्त पैसे हैं, लेकिन इतने नहीं कि वे पूंजी के रूप में काम कर सकें। गाड़ी आधी तरीके से ही चुकाई जा चुकी है, इसलिए हमें पर्याप्त पैसा वापस मिलेगा ताकि हम एक छोटी कार खरीद सकें और 475 यूरो बचा सकें। बेशक यह मुख्यतः नुकसान का सौदा होगा (अदायगी की राशि का नुकसान), जब तक कि मैं इसे निजी तौर पर बेच न सकूं बजाय इसके कि डीलर को सौंप दूं।

शून्य पूंजी, लेकिन कर्ज पर लग्जरी कार (हालांकि उसका उपयोग भी नहीं किया जाता) और फिर उससे भी बड़े कर्ज में जाना। वित्तीय रूप से यह तब तक ठीक है जब तक आप दोनों फुल-टाइम काम करते हैं, लेकिन फिर भी कहीं न कहीं चेतावनी के संकेत बज रहे हैं। सामान्य तौर पर: दलाल से प्रभावित न हों। 50k का बागवानी का काम सुनने में अच्छा लगता है, लेकिन इसका घर के मूल्य और संरचना पर कम प्रभाव पड़ता है। हीटिंग की एनर्जी क्लास A एक भ्रमित करने वाला दलाल बयान है। असल में भवन के लिए ऊर्जा वर्ग होते हैं, हीटिंग के लिए नहीं। और 2020 में कथित रूप से बड़ी मरम्मत हुई और फिर कोई हीट पंप नहीं ...

बिल्कुल, मैं भी ऐसा ही सोचता हूं। गाड़ी की बात सही है, इसलिए मैं इसे बदलने की सोच रहा हूं। मैं इस बारे में नहीं जानता था कि बाग का घर के मूल्य और संरचना पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता, इसलिए मुझे संदेह है कि यदि दलाल 500,000 € मांगता है तो 420,000 € की पेशकश इस मौजूदा ब्याज स्थिति में धृष्ट या पूरी तरह उचित है? दुर्भाग्य से मेरे पास इस विषय में कम अनुभव है और मुझे यकीन नहीं है कि इसमें कितना रेंज स्वीकार्य है, भले ही इसे पूरी तरह से नहीं बताया जा सकता।

सॉरी, सिर्फ यह सही से समझना चाहता हूँ: कार आधे चुकाई जा चुकी है और अभी भी 45k बाकी है?

माफ़ करें, सिर्फ़ यह सुनिश्चित करने के लिए कि मैं सही समझ रहा हूँ: कार का आधा भुगतान हो चुका है और अभी भी 45k बकाया हैं?

हाँ, क्योंकि मैंने एक बड़ी अग्रिम भुगतान की है, किश्त बहुत किफायती है। सामान्यतः किश्त चार अंकों की होती।

माफ़ करना कि मैं इतना सीधा बोल रहा हूँ, लेकिन: आप पैसे का सही इस्तेमाल नहीं कर सकते (कुछ भी बचत नहीं, महंगी कार कर्ज पर है), आपके ऊपर 50,000€ का कर्ज है, घर खरीदने की कोई योजना नहीं है और आप संपत्ति व्यावसायियों की बातों में आ जाते हैं।

यह काम नहीं बनेगा...

किचन क्रेडिट कोई समस्या नहीं होगी, आप इसे अगले किराएदार को बेच सकते हैं।

कौन कोई किचन क्रेडिट खरीदेगा? जो कोई भी फ्लैट किराए पर लेना चाहता है, उसे इसकी जरूरत नहीं होती।

मुझे यह पता नहीं था कि बगीचा कीमत और संरचना पर असर नहीं डालता,

ज़ाहिर है कि यह घर की कीमत बढ़ाता भी है। सवाल यह है कि 50000€ में क्या किया गया। 220 वर्ग मीटर के छोटे प्लॉट पर एक बड़ा पेड़ नहीं होगा। मैं मुस्कुरा रहा हूँ: जैसा दिखाया गया है वैसा कुछ भी नहीं है। जो यहां तथ्य के रूप में बताया गया है…

एक साल पहले पूर्व मालिकों ने 100,000 यूरो से अधिक का नवीनीकरण कार्य किया, जिसमें एक नया बगीचा (खर्च 50,000€), नई गैस हीटर के द्वारा दक्षता में वृद्धि, और शामिल हैं, जो भवन की पूरी बिजली की जरूरतों को पूरा करते हैं। यह एक रिहाइशी आखिरी घर है जिसमें एक बड़ी आदि है। घर बहुत आधुनिक है और कम से कम इस दशक तक और किसी काम की आवश्यकता नहीं होगी।

…यहां संशोधित किया गया है। घर की कीमत 500000€ बजाय 450000€ के। EE E बजाय A. गतिशीलता खर्च एक कार क्रेडिट निकला। लगभग 50000€ के देनदारियां (क्या वहां क्रेडिट मिलता है?) म्म्... आप सचाई के साथ इतनी सावधानी नहीं बरतते?

420,000 € की खरीद मूल्य पेशकश के साथ

यहां भी आप खुद को थोड़ा धोखा दे रहे हैं: 420000€ की कोई खरीद मूल्य पेशकश नहीं है, एक 500000€ की है... और अब ऐसा भी दिख रहा है कि भले ही आपकी नजर में इस समय कोई बच्चे योजना में नहीं हैं…

और फिलहाल कोई योजना नहीं बना रहे।

…लेकिन यह मानना होगा कि आपकी पत्नी बाद में बच्चे चाहती है - तो आय की स्थिति कुछ अलग हो जाती है।