状况良好的房产可融资吗？

还欠45,000欧元吗？在第一帖里说“只有”5,000欧元的债务？

我希望你说的融资里的2%是指还款……

对的，我当时太累了，说错了。
计划的还款比例是1.8%到2.0%。
我没有直接提到还欠的45,000欧元，但我在开贴帖里把475欧元列入了交通出行费用，因为我认识一些人，他们买了房子同时贷款买了车，没影响。

说实话，我觉得这个帖子有点可疑。我们来总结一下：
- 20多岁中期
- 0欧元自有资本
- 多个消费贷款（债务超过5,000欧元）
- 房子有关能源效率等级和电费的前业主信息含糊不清（附加费用）

请不要浪费银行工作人员的时间。
尽快还清消费贷款，至少存够70,000欧元自有资本，再重新开始。
这里的故事听起来像是财务顾问的噩梦 :p

这一步不仅是买房子的问题，而是买这套房子的问题。
正如我在开贴帖中提到的，原计划是在未来两年内购买。
不过目前这套房子看起来是个绝佳机会……前提是中介没有撒谎。

所以我注册了，想评估自己可能忽略的方面。
不断重复事实和悲观没有意义。
如果这次买不了，那就算了，我们会继续攒自有资本。但关于20多岁中期没有自有资本的评论，已经不合时宜了。 我们有抗风险的工作，收入远高于平均水平，所以我不理解这种悲观态度。
以42万欧元的报价，约3.4%的利率和1.8%的还款比例计算，我们每月大约要还1,800欧元。当然还要考虑46,000欧元的附加费用（公证费、中介费等），但如果通过我的银行贷款利率为5%，贷款10年，每月大约500欧元。
当然，还有其他方式实现目标。
购买后，房子的月附加费用约450欧元。
现在总共大约2,800欧元开销。
以每月至少6,500欧元家庭收入来看，每月为房子支出约2,800欧元（含暖气）是现实的，对吧？
剩余至少3,700欧元，折合每人1,850欧元——有些人每个月都挣这么多，而我们已经在还房贷了。
优势是10年后剩余贷款只有33万欧元，之后每月只需还1,800欧元。
我们可以马上入住，不用再存2-3年自有资本。

现在可以更理解我的思路了吗？
请不要纠结利率……我参考了Check24。

厨房贷款不是问题，你们可以把它卖给下一位租户。
但其他部分不合适。
别让你的主银行介入，否则他们一开始不会把你当回事。
45000欧的车贷每月只还475欧？除了每月还款，卖车时不会剩下什么钱。

没错，这就是计划，或者如果卖车后还有剩余款项，可以自掏腰包支付。
我们虽然还有足够的钱，但没达到可以作为首付款的程度。
车已经还了一半，所以我们会收回足够的钱买一辆更小的车，并节省每月475欧。
当然，这主要是亏本的（首付要打了水漂），除非我能私下卖出，而不是给经销商以旧换新。

0欧首付，却贷款买了豪车（而且还不是上下班通勤用），然后又直接贷款更大额度。只要你们两个人全职工作，经济上应该还行，但这确实让人警惕。
总体来说：别被中介忽悠了。花5万弄花园听起来不错，但对房子价值和结构影响有限。说暖气是A能效等级又是中介的混淆说法，建筑物有能效等级，但暖气系统没有。2020年大修，据说没装热泵……

没错，我也这么认为。
关于车的情况确实如此，所以我考虑更换。
我之前没意识到花园对房价和结构影响不大，所以我在想，如果中介要价50万，而有人给出42万报价，在当前利率形势下，这样报价是厚颜无耻还是完全合理？
可惜我这方面经验不足，不确定多少议价空间合理，虽然也知道无法一概而论。

抱歉，我只是想确认一下：车子已经还了一半的款，但仍然还欠45千？

抱歉，我只是想确认一下：车子已经还清一半了，但还有45,000未付清？

是的，因为我付了很高的首付，所以月供很便宜。通常月供是四位数的。

抱歉我说话这么直，但：你们不会理财（没存钱，豪车贷款买），有五万欧元的债务，对买房毫无头绪，还被房产经纪的话迷惑了。

这没戏……

厨房贷款不是问题，你们可以把它卖给下一个租户。

谁还会买厨房贷款？想租房的人不需要买这个。

我不知道花园不会影响房子的价值和结构，

当然花园也会提升房子的价值。问题是那5万欧元是怎么花的。一个220平方米的小地块上种棵树不可能花这么多。
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我忍不住笑了：
情况并不像描述的那样。
这里还被当作事实描述的……

一年前前任房主进行了价值超过10万欧元的装修，包括一个新花园（花费5万欧元）、通过新燃气锅炉提升能效和 ，覆盖整个建筑的电力需求。这是一栋带有大型 的排屋角房，房子非常现代，至少在这个十年内不需要进一步维修。

……这里被纠正了。
房屋成本50万欧元，而非45万欧元
能源效率等级E，非A
交通费用原来是车贷
负债约5万欧元（那还能贷到款吗？）
嗯……你对事实没有那么讲究？

标价42万欧元

这里你也有些自我欺骗：没有42万的报价，只有50万欧元的报价……

现在看来，虽然你眼下不打算要孩子……

而且目前也没计划。

……但必须假设你妻子以后会想要孩子——那收入状况就会有所不同。