Aménagement de terrain - cave oui ou non ?

On connaît bien les suspects habituels quand on a soi-même lu pas mal de choses là-bas.

Pourquoi êtes-vous en fait fixés sur une maison préfabriquée ? Rapide, simple, bon marché, tout sous un même toit ?
Ce ne sont que des promesses publicitaires, la réalité sera nettement différente.

Nous ne sommes pas encore tout à fait fixés. Nous discutons également avec des architectes. Mais le point principal qui plaide en faveur d’une maison préfabriquée pour nous est la garantie de prix. Nous craignons que si nous construisons avec un architecte, les prix des composants augmentent tellement que notre planification ne soit plus réalisable. Nous avons également déjà parlé avec un architecte qui nous a été recommandé à plusieurs reprises et qui a la réputation d’être très précis dans ses estimations de coûts. Mais lui aussi nous a déjà dit lors de l’entretien préliminaire qu’il ne pouvait plus garantir cela dans la situation actuelle, car ils sont eux-mêmes régulièrement surpris par des augmentations de prix – surtout en hauteur. Avec les fournisseurs de maisons préfabriquées, nous pourrions mieux planifier avec le prix indiqué selon nous. Nous faisons attention à ce que la garantie de prix soit plus longue que la garantie de durée de construction. Mais comme je l’ai dit – la construction traditionnelle n’est pas complètement écartée.

Si on veut une cave et que le fournisseur de maisons préfabriquées ne la propose pas, serait-ce un critère éliminatoire lors du choix ?

TOUT fournisseur qui ne fournit pas ce que VOUS voulez devrait être éliminé de la sélection

la question est plutôt de savoir comment le budget, les prescriptions du plan d'urbanisme et la liste de souhaits peuvent être harmonisés au mieux...

Je crois que vous mélangez plusieurs sujets. Il y a fondamentalement deux façons de construire :
1. avec un entrepreneur général/contractant général et un prix forfaitaire. Dans ce cas, un entrepreneur prend en charge tout et te garantit un prix correspondant à la description des prestations de construction.
2. avec attribution individuelle : ici, on réalise (ou l’architecte réalise) un appel d’offres conforme aux souhaits, puis on attribue chaque corps de métier aux artisans offrant la meilleure offre.

Les fabricants de maisons préfabriquées sont aussi une variante spécifique d’entrepreneur général, le principe de base est le même dans la construction en maçonnerie. Ce qui est déterminant, c’est d’une part que le standard habituel corresponde à votre standard souhaité, et d’autre part que vous fassiez le moins de surclassements possible par la suite. Ceux-ci sont en effet relativement coûteux chez un entrepreneur général.

Chez beaucoup de fabricants de maisons préfabriquées, le contrôle des coûts n’est qu’une illusion. Cela commence dès la phase d’offre, chez nous, dans la première offre, il y avait parfois plus de 100 000 € d’écart avec le prix du catalogue, alors que nous n’avions pas choisi de luxe. Puis, il y a dans les offres des choses qui laissent pantois. Par exemple un supplément de 100 €/m² (!) pour un sol en vinyle au lieu d’un sol en moquette standard, comme s’il devait être posé sur une sous-couche en feuille d’or. Le client est alors « pressuré ». Bien sûr, on peut retirer cela et s’en charger soi-même, mais dans ce cas, on devient aussi chef de chantier privé.
Les travaux de terrassement ne sont quasiment jamais inclus chez les fournisseurs de maisons préfabriquées. Souvent, les frais pour des choses aussi fondamentales que l’architecte ou l’évacuation des déchets manquent aussi. Ce dernier point est un cas particulier, un de mes amis a passé ses soirées à trier les conteneurs à déchets car les déchets mélangés sont les plus chers.

Pour faire court, le fait que quelque chose porte "Fertig" dans son nom ne signifie pas qu’il est achevé. Et une garantie de prix dépend toujours de ce qui est concret inclus.

Désolé, j'ai en fait utilisé les fournisseurs de maisons préfabriquées de manière synonyme avec GU :). Donc notre favori est de construire avec GU/GÜ (quelle est la différence ?) Que ce soit en ossature bois ou en massif, nous sommes assez ouverts. Jusqu'à présent, nous n'avons mené que des premières discussions avec divers fournisseurs. Nous comprenons que la tarification supplémentaire peut être un piège, bien qu'il existe aussi des fournisseurs qui permettent par exemple une pré-maîtrise ou qui fournissent à l'avance des informations précises sur les coûts des composants supplémentaires. 100 000 euros, c'est évidemment brutal... Puis-je demander avec qui vous avez construit et si, mis à part la tarification supplémentaire, vous étiez satisfaits ? N'hésitez pas à me contacter en MP si cela n'est pas souhaité ici. Nous sommes toujours ravis de recommandations ;)

Nous avons ensuite opté contre l’un des grands fournisseurs et pour un plus petit GU de la région. Jusqu’à présent, je suis assez satisfait, nous avons eu quelques retards lors du raccordement et avons ainsi perdu la garantie de prix alors que les prix ont explosé en même temps. Le GU avait cependant sécurisé la plupart des choses avec un prix forfaitaire et nous avons pu passer avec un petit supplément (1500€) pour le charpentier. Avec un fournisseur de maisons préfabriquées, cela aurait sûrement été différent. Pour moi, il était aussi important que le GU prenne en charge presque tout. Travaux de terrassement, conseiller en énergie, prestations d’architecte, électricité de chantier.