地产开发 - 有地下室还是没有？

人们通常都知道那些常见的嫌疑人，尤其是当自己在那里读过一些东西的时候。

你们为什么总是执着于预制房屋？快捷、简单、便宜，一站式服务？
这些只是广告承诺，现实会大相径庭。

我们还没有完全确定。也在与建筑师进行谈话。 但对我们来说，支持选择预制房屋的最大因素是价格保障。 我们担心如果与建筑师合作建造，组件的价格会大幅上涨，以至于我们的计划无法实现。我们也已经与一位建筑师交谈过，他被多次推荐，并且以他的成本估算非常准确而闻名。但他在前期谈话中也告诉我们，在当前的形势下，他无法再保证这一点，因为他们自己也经常被价格上涨所惊讶——尤其是在涨幅方面。 对于预制房屋供应商，我们认为可以根据标明的价格更好地进行规划。我们注意到价格保证期比建筑期保证期长。 但如前所述，砖混结构并未被完全排除。

如果想要一个地下室，而成品房供应商不提供，那这会不会成为选择时的淘汰标准？

每一个不能提供你们想要的东西的供应商，都应该被剔除出选择范围问题在于如何最好地将预算、规划要求和愿望清单结合起来……

我认为你们把一些问题混淆了。基本上有两种建造方式：
1. 使用总承包商/总承包商和固定价格。这种情况下，建筑承包商承担全部工作，并保证根据施工描述给你一个价格。
2. 单项分包：这里由（或建筑师）根据需求进行招标，然后将各个工种分包给报价最优的工匠。

模块化房屋制造商实际上只是总承包商的一种特殊形式，在实体建筑中基本原则是相同的。但关键在于，一方面常规标准应符合你们的期望标准，另一方面你们之后的增项也应尽量少。在总承包商方式下，增项通常比较昂贵。

许多模块化房屋制造商的价格控制其实只是一种幻觉。这从报价阶段就开始了，我们的第一次报价与目录价差异甚至超过了100,000欧元，尽管我们并没有选择奢侈的增项。报价中有些项目让人无语。比如，地板从标准的地毯升级到乙烯基地板的附加费竟然是100€/平方米，仿佛地板必须安装在一层金箔之上。客户在这里被宰割了。当然可以把这些项目剔除，自己分包，但那样你就得自己做私人施工经理了。
挖土工程通常不包含在模块化房屋供应商的报价中。许多基本费用也常常缺失，比如建筑师费用或垃圾处理费。后者尤为麻烦，我的一位熟人曾用晚上时间去分类垃圾桶，因为混合垃圾的处理费用最高。

长话短说，仅仅因为名字里带“模块化”并不意味着它就是成品。价格保证总是取决于具体包含哪些内容。

抱歉，我实际上把 Fertighausanbieter 和 GU 同义使用了 :).
所以我们偏好是和 GU/GÜ（这两者有什么区别）一起建造。无论是木框架结构还是实心结构，我们都比较开放。
到目前为止，我们也只和几家供应商进行了初步的洽谈。我们理解升级配置可能是一个陷阱，不过也有供应商比如提供预先样品展示，或者提前给出升级配置部件的具体费用信息。
10万欧元当然很惊人……请问你们是和谁建的，除了升级配置之外满意吗？
如果这里不方便，也可以私信我们。
我们总是很欢迎推荐 ;)

我们最后选择了一个区域内较小的总承包商，而不是那些大型供应商。到目前为止，我相当满意，虽然在开发过程中遇到了一些延误，因此错过了价格保障期，同时价格也大幅上涨。不过总承包商大部分工作都按固定价格进行了保障，我们仅以1500欧元的小幅加价完成了木工部分。如果是选择成品房供应商，情况肯定会不同。对我来说，重要的是总承包商几乎承担了所有工作，包括土方工程、能源顾问、建筑设计服务和施工用电。