Construcción en el terreno - sótano sí o no?

Se conocen los sospechosos habituales cuando uno mismo ha leído bastante allí.

¿Por qué están tan obsesionados con una casa prefabricada? ¿Rápido, fácil, barato, todo de una sola fuente?
Esas son solo promesas publicitarias, la realidad será muy diferente.

Aún no estamos totalmente decididos. También estamos teniendo conversaciones con arquitectos. Pero el punto más importante que habla a favor de una casa prefabricada es la garantía de precio. Tenemos miedo de que si construimos con un arquitecto, los precios de los componentes aumenten tanto que nuestra planificación ya no sea realizable. También hemos hablado con un arquitecto que nos recomendaron muchas veces y que tiene la reputación de ser muy preciso con sus estimaciones de costos. Pero él mismo ya nos dijo en la conversación previa que en la situación actual ya no puede garantizarlo, ya que ellos mismos son sorprendidos repetidamente por aumentos de precios, sobre todo en la magnitud. Con los proveedores de casas prefabricadas podríamos planificar mejor con el precio indicado desde nuestro punto de vista. Prestamos atención a que la garantía de precio sea más larga que la garantía del tiempo de construcción. Pero como dije, la construcción tradicional no está completamente descartada.

Si uno quiere un sótano y el proveedor de casas prefabricadas no lo ofrece, ¿sería eso un criterio eliminatorio en la selección?

CUALQUIER proveedor que no entregue lo que USTEDES quieren debería ser eliminado de la selección

la cuestión es cómo se pueden conciliar mejor el presupuesto, las directrices del plan de urbanismo y la lista de deseos...

Creo que están mezclando algunos temas. Básicamente hay dos formas de construir: 1. con contratista general/contratista principal y precio fijo. En este caso, un constructor se hace cargo de todo y te garantiza un precio según la descripción del servicio de construcción. 2. con adjudicación individual: aquí se realiza (o el arquitecto hace) una licitación según los deseos y luego se adjudican los distintos oficios a los artesanos con la mejor oferta.

Los fabricantes de casas prefabricadas son solo una variante especial del contratista general, el principio básico es el mismo en la construcción sólida. Lo decisivo es que, por un lado, el estándar habitual corresponda a vuestro estándar deseado y, por otro, que luego hagáis pocas ampliaciones. Estas son bastante caras con el contratista general.

En muchos fabricantes de casas prefabricadas, el control de precios es solo una ilusión. Esto comienza en la fase de oferta, en nuestro caso, en la primera oferta hubo diferencias de más de 100,000 € en comparación con el precio del catálogo, aunque no añadimos ningún lujo. Luego, en las ofertas hay cosas que hacen que solo puedas sacudir la cabeza. 100 €/m² de recargo (!) por suelo vinílico en lugar de moqueta estándar, parece que debe estar sobre una base de hoja de oro. Ahí es donde el cliente es exprimido. Claro que se puede quitar y contratar por cuenta propia, pero entonces también se asume el papel de director de obra privado.

Los trabajos de tierra prácticamente nunca están incluidos en los proveedores de casas prefabricadas. A menudo tampoco están incluidos los costos de cosas tan básicas como el arquitecto o la eliminación de residuos. Esto último es un caso especial, un conocido pasó las noches clasificando los contenedores de basura porque la basura mezclada es la más cara.

Para no extenderme más, solo porque algo lleve "prefabricado" en el nombre, no significa que lo sea realmente. Y una garantía de precio siempre depende de qué se incluye concretamente.

Lo siento, en realidad he usado los proveedores de casas prefabricadas como sinónimo de GU :).
Entonces, nuestro favorito es construir con GU/GÜ (¿cuál es la diferencia?). Ya sea construcción de entramado de madera o construcción maciza, estamos bastante abiertos.
Hasta ahora solo hemos tenido primeras conversaciones con varios proveedores. Entendemos que la selección adicional puede ser un escollo, aunque también hay proveedores que, por ejemplo, permiten una preselección o proporcionan de antemano información detallada sobre los costos de los componentes adicionales.
100 000 euros es, por supuesto, brutal... ¿Puedo preguntar con quién construyeron y si, aparte de la selección adicional, estaban satisfechos?
Con gusto también por mensaje privado si aquí no es deseado.
Siempre estamos contentos con recomendaciones ;)

Nos decidimos entonces en contra de uno de los grandes proveedores y a favor de un constructor general más pequeño de la región. Hasta ahora estoy bastante satisfecho, tuvimos algunos retrasos en la urbanización y por eso perdimos la garantía de precio mientras al mismo tiempo los precios se dispararon. Sin embargo, el constructor general había asegurado la mayor parte con precio fijo y nosotros salimos adelante con un pequeño recargo (1500€) para el carpintero. Con un proveedor de casas prefabricadas seguramente habría sido diferente.
Para mí también fue importante que el constructor general se encargara de casi todo. Trabajos de tierra, asesor energético, servicios de arquitecto, electricidad de obra.