Aménagement de terrain - cave oui ou non ?

Merci - c’est très intéressant à lire. Pour le maître d’œuvre principal, la période de prix commence probablement plus tôt - à savoir à la signature - mais même avec l’architecte, on n’est pas complètement à la merci des augmentations de prix. Tous les lots sont-ils mis en appel d’offres en même temps par l’architecte ? Ou bien cela se fait-il progressivement selon les besoins ?

Il n’y a qu’un seul appel d’offres pour un chantier, tous les lots y figurent en même temps (sinon personne ne pourrait dire qu’il veut soumissionner sur tous en tant que maître d’œuvre principal). On dispose déjà d’un aperçu du planning de construction envisagé - le poseur de parquet sait donc que le début de sa prestation est bien après les travaux d’excavation (sinon un artisan ne pourrait pas savoir en février qu’il n’aura plus de disponibilité en octobre).

Pour moi, il ne s’agissait pas tant du fait que ce ne soit pas toujours simple, mais du fait qu’avec tous les prestataires qui proposent uniquement des maisons catalogue on peut avoir de la chance si une des maisons s’adapte bien au terrain. Mais sinon, avec ces prestataires, cela devient disproportionnéement cher. C’est du moins notre expérience / notre ressenti.

Alors lis le post et ton ressenti s’affinera, Gugel te guidera (les liens externes sont interdits ici, tu dois inclure les guillemets dans la phrase de recherche). Le moyen de contacter l’auteur s’y trouve aussi.

nous ne voulons par exemple en aucun cas avoir l'escalier à l'entrée

C'est un peu hors sujet, mais juste brièvement : pourquoi ? Quels sont les inconvénients ?

C’est un peu hors sujet, mais juste rapidement : pourquoi ? Quels inconvénients ?

Je pensais que c’était indiqué dans notre thread, mais en fait, ce n’est mentionné nulle part clairement. Nous habitons actuellement dans une maison individuelle où l’escalier menant aux chambres passe directement à côté de la porte d’entrée. À cause de la famille (enfants) et des hobbies (chien, course), nous avons toujours de la terre dans l’entrée – cela ne changera pas à l’avenir non plus. En conséquence, la saleté se propage immédiatement partout (c’est pourquoi l’aspirateur reste presque toujours dans le couloir :| ). De plus, nous trouvons que l’escalier à l’entrée est extrêmement « peu accueillant » dans le flux. Chaque déplacement vers les chambres donne l’impression qu’on va juste sortir. Pour cette raison, nous ne voulons pas non plus d’une salle de bains directement à côté de l’entrée. Nous avons maintenant un WC directement à la porte d’entrée. C’est le plus rapide d’accès depuis la cuisine et le salon. Nous ne l’utilisons pas et préférons faire 3 mètres et passer une porte de plus.

Bonjour,

j'ai encore une question concernant les architectes.
En partant du principe que deux architectes planifient/construisent exactement la même maison avec les mêmes artisans, les différences de coûts ne peuvent venir que des honoraires différents des architectes, n'est-ce pas ?
Le calcul des honoraires se fait sur la base de la HOAI. Certains architectes restent en dessous de la HOAI dans leur calcul. Existe-t-il une valeur indicative, quel pourcentage en dessous de la HOAI serait une valeur équitable ?

En supposant que deux architectes conçoivent/construisent exactement la même maison avec les mêmes artisans, les différences de coûts ne peuvent venir que de différences dans les honoraires d’architecte, n’est-ce pas ?

J’attendrais d’un BON architecte qu’il trouve des solutions aussi économiques que possible pour satisfaire MON « cahier des charges » ?

--> comment se fait-il que deux architectes différents conçoivent EXACTEMENT la MÊME maison ?

d’autres différences de coûts peuvent aussi apparaître si l’un des deux architectes néglige lors du « suivi de chantier » ultérieur des malfaçons d’artisans... et que tu aies dans 5 ou 15 ans des réparations coûteuses...
(qui auraient pu être évitées en réclamant immédiatement)

j’ai encore une question concernant l’architecte.
En partant du principe que l’on fait planifier/construire exactement la même maison avec les mêmes artisans par deux architectes différents, les différences de coût ne peuvent venir que des honoraires d’architecte différents, non ?

Es-tu étudiante en philosophie ou maître d’ouvrage ? – on ne peut guère faire plus hypothétique. En pratique, il arrive souvent que la même maison, planifiée par un seul et même architecte, soit plus chère parce que le maître d’ouvrage s’essaye lui-même à l’appel d’offres. Et oui, bien sûr, la somme de A+x peut être différente de la somme de A+y.

Le calcul des honoraires est basé sur la HOAI. Certains architectes restent en dessous de la HOAI dans leur calcul. Y a-t-il une valeur indicative, un pourcentage en dessous de la HOAI qui serait une valeur juste ?

Soit on applique la HOAI, soit on ne l’applique pas. Je trouverais « douteusement sérieux » un mode de calcul des honoraires annonçant rester n,xy % en dessous de la valeur issue du tableau des honoraires. Par ailleurs, les valeurs de la HOAI sont déjà justes en elles-mêmes, il n’y a pas besoin de remises. Le fait est simplement que le maître d’ouvrage d’une maison individuelle, bien que le projet ait en réalité plutôt un caractère d’investissement, pense et est habitué à considérer cela comme un consommateur, à qui un magasin d’électronique offrirait une réduction sur la TVA en début d’année. Et bien sûr, la HOAI ne peut pas être adaptée à chaque cas particulier. C’est pourquoi je trouve les honoraires librement négociés un instrument approprié pour compenser ce « défaut ». Mais je ne partage pas l’avis selon lequel le tableau des honoraires serait systématiquement trop élevé d’un certain facteur. Les honoraires rémunèrent non seulement les prestations et qualifications, mais aussi l’assurance responsabilité professionnelle obligatoire. Un vétéran avec de nombreuses « années sans sinistre » paiera naturellement des primes plus basses. Mais pourquoi te les ferait-il payer moins cher ? D’un autre côté, tu acquiers aussi son expérience, qui lui permet de te construire une meilleure maison. De plus : qui voudrait, en sens inverse, payer plus un débutant uniquement pour cette raison ?

Quoi qu’il en soit : j’espère que tu ne cherches pas un « architecte discount » pour te monter, selon une « logique » d’imbécile en gestion, la cabane la moins chère possible.