Aménagement de terrain - cave oui ou non ?

Le [Baufenster] et le terrain sont suffisants pour un double carport et une maison sur une dalle de béton. Je ne vois aucune raison impérative de construire une cave. Avec une cave, le budget serait, à mon avis, assez serré et il faut toujours transpirer (cela dépend aussi du lieu de construction et des exigences). Sans cave, cela devrait bien fonctionner et on n'a pas de nuits blanches. Pour la famille avec 2 enfants, une maison sur dalle de béton est tout à fait suffisante. En cas de besoin, on pourrait aménager le grenier comme réserve d'agrandissement. On dit bien que plus le terrain est petit, plus on construit avec une cave pour qu'il reste encore quelque chose du jardin. Mais avant tout, le budget doit suffire pour la maison.

Nous sommes très incertains quant à la meilleure décision pour notre terrain : sous-sol partiel avec une surface plus petite (environ 130 – 140 m²) (Option A) ou dalle au sol avec une surface un peu plus grande (environ 170 m²) (Option B).

Je ne vois pas encore ici de bases pour l’application de ma règle du sous-sol ni d’indice que cette décision vous soit vraiment ouverte. Pour le sous-sol partiel, utilisez la fonction de recherche avec "Teilkeller" "de : 11ant". Supposons que la différence entre 170 et 130 m² (soit 40 m²) corresponde au besoin en surface du sous-sol considéré, ce serait alors un sous-sol partiel de 31 (46) % sous un bâtiment d’un étage et demi ou de deux étages. Nous parlons donc d’environ 60 à 70 % du coût d’un sous-sol complet (éventuellement plus les coûts de terrassement, si le terrain devait être favorable au sous-sol).

Nous avons construit il y a 2 ans une maison individuelle de 150 m² avec sous-sol et nous le referions toujours de la même manière. Toute la technique, y compris la [Waschmaschine+Trockner], est regroupée dans une pièce de plus de 20 m² et cette pièce offre beaucoup d’espace. Dans le [Abstellraum] (>25 m²) se trouvent à la fois une table de baby-foot et un coin jeux pour les enfants (Lego, circuit de voitures, etc.). Nous y avons fait poser du parquet stratifié. De plus, nous avons un bureau (15 m²) et une chambre d’amis (13 m²) au sous-sol. Cela aurait certainement pu être tout aussi bien aménagé à l’étage. Sur notre petit terrain (<600 m²), cela aurait toutefois réduit trop la surface du jardin.

Sur notre plan de situation, il est indiqué "Extrait du cadastre immobilier", mais malheureusement je ne vois pas de courbes de niveau. Je pense que je vais tenter ma chance avec un niveau à eau en tuyau.
Dans le plan d'aménagement, il n'y a généralement rien sur les places de stationnement obligatoires - donc je suppose que ce n'est pas un problème. Mais une double place de parking serait de toute façon beaucoup plus souhaitable pour nous.
Merci pour l’évaluation - Je pense que la surface du jardin nous suffirait. Le jardin ferait aussi le tour de la maison.
Je ne comprends pas encore tout à fait. Pourquoi cette décision ne devrait-elle pas nous appartenir ? Tu veux dire parce que l'étude de sol n'est pas encore disponible ? Merci pour la remarque sur la cave partielle. Cela ne nous était pas clair. En d'autres termes, la cave partielle ne vaut pas vraiment le coup en termes de rapport qualité-prix, n'est-ce pas ?
Merci pour ton témoignage :) Quelle hauteur de plafond avez-vous dans la cave ?

@11ant Je ne comprends pas tout à fait. Pourquoi cette décision ne devrait-elle pas nous revenir ? Tu penses que c’est parce que l’expertise du sol n’est pas encore là ? Merci pour la remarque concernant la demi-cave. Nous n’en étions pas conscients. Cela signifie-t-il en conclusion que la demi-cave ne vaut pas vraiment le coup en termes de rapport qualité/prix ?

Vous ne prenez pas la décision seuls, le terrain parle plus ou moins fort – et à quel point il parle fort, il me manque ici, comme je l’ai dit, des éléments pour en juger. D’un point de vue économique, les demi-caves sont des exemples typiques d’inefficacité en « coûts unitaires » au mètre carré.

D'accord, l'idée de la cave partielle est donc abandonnée ;).
J'ai trouvé ta formule pour la cave : "tous les 20 cm de différence de hauteur du terrain dans la zone constructible, dix pour cent du prix de la cave aussi pour ne pas la construire". Il te manque donc l'information, s'agit-il de différences de hauteur du terrain ou autre ?
Dans mon extrait du cadastre foncier, il n'y a malheureusement pas de courbes de niveau indiquées, mais dans le plan d'urbanisme, j'ai trouvé quelque chose.
Dans l'explication du plan d'urbanisme, je trouve :



et dans le plan d'urbanisme directement sur notre terrain, les indications suivantes :


Je sais que c'est malheureusement très difficile à lire... Mais peut-être que cela aide ?