Entrepreneur général / fournisseur de maisons préfabriquées avec un BG existant (Phase 4 HOAI)

Après la phase 4 de la HOAI, c’est-à-dire une fois que le permis de construire est obtenu, nous aimerions faire réaliser le projet correspondant. Pour l’architecte, cela est tout à fait acceptable. Il l’a déjà pratiqué avec succès à plusieurs reprises.

On peut procéder ainsi. Ensuite, la prestation architecturale fournie sera prise en compte par le constructeur de maisons préfabriquées si vous venez avec des plans finis. Il existe des exemples pratiques à cet égard. Il se peut bien sûr, selon le projet de construction, que le fournisseur de maisons préfabriquées soit trop incompétent pour bien lire les plans ou qu’il soit simplement dépassé par la mise en œuvre, il existe aussi des exemples pratiques pour cela... Sinon, ils construisent seulement leurs propres choses et un plan externe pourrait ne pas correspondre à leur schéma. Il est important d’examiner très attentivement le fournisseur de maisons préfabriquées avant la signature. L’autre option, signer d’abord puis voir si le fournisseur de maisons préfabriquées arrive à réaliser pour vous un projet acceptable pour le terrain, me paraît dans ce cas beaucoup plus risquée. Les architectes qui travaillent chez les fournisseurs de maisons préfabriquées ne sont pas forcément les prodiges expérimentés et créatifs de leur caste, sinon ils travailleraient probablement dans leur propre cabinet d’architectes. Ils suivent plutôt un schéma type dans leur travail.

Au moins, on dispose à l'avance d'une certaine garantie de prix sur une période déterminée (par exemple, garantie de prix fixe de 12 à 24 mois), ce qui n'existe pas lorsqu'on construit avec l'architecte.

Mais cette garantie de prix fixe s'achète par un supplément forfaitaire, car les efforts ne peuvent être estimés à l'avance que dans une seule direction : à la hausse. Et c'est précisément pour cette raison :

Les entreprises avec lesquelles nous avons parlé (et elles étaient nombreuses) n'ont cependant pas pu répondre de manière assez détaillée à nos exigences et aux particularités du terrain, du moins pas avant de signer le contrat de construction.

On attend des GUs qu'ils sortent des détails de leur manche pendant la phase de devis gratuite, pour lesquels l'architecte gagne bien de l'argent ?? La planification d'exécution et la préparation de la passation des marchés représentent 35 % des honoraires de l'architecte. Plus que toutes les phases 1 à 4 réunies !

Je ne peux que recommander de continuer avec l'architecte qui a également conçu la maison.

Cette garantie de prix fixe s’achète toutefois par un supplément forfaitaire, car l’effort ne peut être estimé à l’avance que dans une seule direction : à la hausse.

Je crois plutôt qu’il s’agit d’une « marge mixte saine ». Un grand fournisseur peut se le permettre et a l’expérience correspondante à cet égard, s’il est présent sur le marché depuis des années/décennies et construit parfois des centaines de maisons par an...

Je ne veux pas seulement convaincre les partisans de la maison préfabriquée, mais aussi relativiser les arguments souvent généralisés contre.

Ensuite, la prestation d'architecte réalisée est prise en compte par le constructeur de maisons préfabriquées si vous venez avec des plans finis.

malheureusement pas partout. Nous avons évoqué cette démarche avec quelques constructeurs de maisons préfabriquées, mais ils ne nous l'ont pas tous proposée. En revanche, quelques-uns l'ont fait, pour une réduction de 7 000 à 10 000 €, il était possible d'emporter la planification architecturale.

malheureusement pas partout. Nous avons abordé cette démarche avec quelques constructeurs de maisons préfabriquées, mais pas tous nous l'ont proposé. En revanche, quelques-uns l'ont fait, pour une réduction de 7 000 à 10 000 €, on pouvait inclure la planification architecturale

Bien sûr. On ne peut pas simplement réaliser un plan de construction en pierre en bois.

Alors les connaissances ont dû faire quelque chose de mal, et apparemment vous voulez justement imiter cela : à savoir ne pas faire appel à un architecte planificateur ni le faire diriger la construction.

D'ailleurs, la NRW est grande - il suffit, comme plusieurs ministres-présidents l'ont douloureusement constaté, d'aller de NR jusqu'à W - tu devrais donc être plus précis pour que nous puissions t'aider à chercher. Mais mon chemin royal serait clairement celui indiqué ci-dessus.

Nous voulons une garantie de prix fixe que l’architecte ne peut pas nous donner (et aucun autre non plus), mais qu’un entrepreneur général/fournisseur de maisons préfabriquées peut très bien offrir.
C’est pourquoi nous souhaitons combiner le meilleur des « deux mondes » et faire avancer la planification avec un architecte local, puis réaliser la construction avec un entrepreneur général ou un fournisseur de maisons préfabriquées. L’architecte a déjà choisi cette voie plusieurs fois avec d’autres maîtres d’ouvrage.