मुझे लगता है कि आप कुछ विषयों को मिलाकर बात कर रहे हैं। मूल रूप से दो प्रकार के निर्माण होते हैं:
1. जनरल ठेकेदार/जनरल अधिग्रहणकर्ता और फिक्स्ड प्राइस के साथ। इसमें एक निर्माण ठेकेदार सब कुछ संभालता है और निर्माण कार्य विवरण के अनुसार आपको एक निश्चित कीमत की गारंटी देता है।
2. अलग-अलग असाइनमेंट के साथ: यहाँ (अथवा आर्किटेक्ट) आपकी इच्छाओं के अनुसार निविदा जारी करता है और फिर अलग-अलग कार्यों को सबसे अच्छे प्रस्ताव वाले कारीगरों को देता है।
फर्टिगहाउस निर्माता भी सिर्फ जनरल ठेकेदार का एक विशेष प्रकार हैं, मूल सिद्धांत ठोस निर्माण में वही होता है। महत्वपूर्ण बात यह है कि एक ओर सामान्य मानक आपके वांछित मानक के अनुरूप हो और दूसरी ओर आप बाद में कम से कम अतिरिक्त बदलाव करें। क्योंकि GU के साथ ये काफी महंगे होते हैं।
कई फर्टिगहाउस निर्माताओं के साथ मूल्य नियंत्रण केवल एक भ्रम ही होता है। यह प्रस्ताव चरण से शुरू होता है, हमारे यहाँ पहले प्रस्ताव में कैटलॉग मूल्य से कई बार 100,000€ से अधिक का अंतर था, जबकि हमने कोई विलासिता नहीं डाली थी। फिर प्रस्तावों में ऐसी चीजें भी होती हैं जिन्हें देखकर सिर हिलाना पड़ता है। मानक से कारपेट की बजाय विनाइल फ्लोर के लिए 100€/sqm अतिरिक्त शुल्क (!) लगता है, यह जैसे सोने की चादर पर बिछाई जानी हो। यहाँ ग्राहक से अधिक शुल्क लिया जाता है। साफ है कि इसे हटाया जा सकता है और खुद असाइन किया जा सकता है, लेकिन तब आप निजी निर्माण निरीक्षक बन जाते हैं।
फर्टिगहाउस निर्माताओं में भूमि कार्य आम तौर पर शामिल नहीं होते। कई बार इतनी बुनियादी चीजों जैसे आर्किटेक्ट या कूड़ा प्रबंधन की लागत भी नहीं होती। बाद वाली बात खास मज़ा की है, एक परिचित ने शामें कूड़ा कंटेनर छांटने में बिताई क्योंकि मिक्स कूड़ा सबसे महंगा होता है।
बहुत लंबी बात को संक्षेप में कहूं तो, केवल इस नाम में "फर्टिग" होने के कारण वह पूर्ण नहीं होता। और मूल्य गारंटी हमेशा इस बात पर निर्भर करती है कि उसमें वास्तव में क्या शामिल है।