Aménagement de terrain - cave oui ou non ?

Parce qu'en tant que novice, on a 90 % de chances de ne pas réussir à rédiger un appel d'offres en tenant vraiment compte de tout pour exclure à 100 % qu'il soit nécessaire d'engager des coûts supplémentaires ou qu'il y ait des incohérences concernant les interfaces entre les corps de métier, ou même que la soumission soit refusée parce qu'on se moque de nous

Si l'on souhaite un sous-sol et que le fournisseur de maisons préfabriquées ne le propose pas, cela serait-il un critère éliminatoire lors du choix ?

Non. Même s'il proposait un sous-sol, vous pouvez « amener » votre propre constructeur de sous-sol, et s'il n'en propose pas, alors d'autant plus.

L'interface doit simplement être adaptée.

Je demande poliment au groupe, pourquoi l'architecte doit-il procéder à un marché séparé ?

L'architecte ne fait pas du tout l'attribution, il l'accompagne seulement. C'est le maître d'ouvrage qui attribue, l'architecte lance l'appel d'offres. Si l'architecte et le maître d'ouvrage sont intelligents, premièrement chaque corps de métier constitue un lot séparé et deuxièmement ils permettent aux soumissionnaires d'offrir sur plusieurs ou tous les lots comme entrepreneur général.

On peut sûrement faire ça soi-même. L'architecte élabore le projet et, en tant que détenteur du droit de déposer le permis, il soumet les documents à l'administration des bâtiments. Ensuite, le maître d'ouvrage reçoit son permis de construire et peut faire ce qu'il veut.

Exact. Dans un pays libre, il est tout à fait légal de choisir des cloisons sèches au lieu d'une planification détaillée et de dépenser pour des heures régies autant d'argent que pour un corps de métier complet. On peut se faire ce plaisir, on évalue alors simplement la deuxième loi gastronomique :)

@blubbernase Vous êtes-vous finalement décidés pour un fournisseur de maisons préfabriquées ? Ou faites-vous construire avec un architecte ? Qu’est-ce qui a été déterminant pour vous ?

Nous avons la situation particulière de devoir déménager à 500 km et de commencer déjà à construire sur notre futur lieu de résidence. C’est pourquoi un architecte avec appel d’offres en offre complète n’a jamais été une option pour nous, car nous ne voulons pas nous retrouver dans la situation de devoir gérer plusieurs corps de métier en même temps, etc. Et aussi la construction en maçonnerie traditionnelle n’était pas vraiment possible, car nous ne pouvons pas contrôler l’avancement des travaux tous les jours sur plusieurs mois. C’est pourquoi nous avons choisi un fournisseur « tout en un » (Gussek Haus, ils ont aussi leur propre service de construction de caves et presque toutes leurs équipes en interne) – nous avions aussi un menuisier local longtemps en lice, mais au final il en était à 3200 € /m², ce que nous ne pouvions pas nous permettre.

Au tout début, nous avons fait les listes habituelles (ce que nous voulons, etc.) et avons essayé de trouver un architecte qui nous aide simplement pour le plan de base – malheureusement sans succès. Nous sommes alors allés vers un service de plans. Finalement c’était une bonne chose, car nous avons alors abandonné l’idée d’un appartement indépendant. Malheureusement, ils nous ont complètement ghostés un jour, et la facture n’est jamais arrivée non plus... Nous avons ensuite continué à planifier un peu sur leur base et sommes allés voir plusieurs fournisseurs. Rapidement, deux fournisseurs se sont démarqués : Gussek Haus et Schwörerhaus, au final le vendeur de Gussek Haus s’est vraiment donné à fond.

Si je pouvais refaire les choses, je ne me fierais pas à la déclaration du vendeur que l’architecte de Gussek Haus résout nos zones problématiques et j’aurais demandé un deuxième avis plus tôt. Dans mon sujet, c’est peut-être décrit un peu plus en détail (en passant sur les impolitesses de certains membres).

Nous sommes allés voir un service de plans. [...] Malheureusement, ils nous ont complètement ignorés à un moment donné, la facture n'est jamais arrivée non plus....

Cela aurait pu être pire, voir :

Ne rêve surtout pas que cela signifierait que les câbles ultérieurs seraient faciles à rallonger !

Aujourd'hui, nous avons encore eu un entretien de conseil initial au cours duquel nous avons évoqué le sujet du "niveau d'installation". Pour le niveau d'installation, il s'agit surtout pour nous de pouvoir sans hésitation accrocher des tableaux et des armoires sur le mur extérieur et à l'avenir d'être capables, si nécessaire, de poser de nouvelles prises, etc.
Nous sommes conscients que cela ne sera pas facile avec un niveau d'installation – mais nous pensions que ce niveau le permettrait en premier lieu.
Hier, cependant, on nous a dit qu'un niveau d'installation n'était pas nécessaire pour cela. Il est important de veiller à ce qu'aucun film ("pare-vapeur") ne soit installé dans le mur extérieur, mais par exemple un voile ("frein-vapeur"). Lorsqu'un frein-vapeur est installé, peu importe qu'il soit percé par de nouvelles prises, des clous ou autre. En clair, avec un frein-vapeur, un niveau d'installation n'est pas nécessaire (presque inutile). L'argumentation ne semblait pas tirée par les cheveux.
Est-ce que vous signeriez cela ?

Oui, je recommande de préférence que l'esquisse, la planification d'exécution, l'appel d'offres et la direction des travaux soient réalisés par la même personne. L'appel d'offres ne concerne évidemment pas seulement les matériaux, les quantités et les mesures, mais aussi les fenêtres temporelles d'exécution et les périodes de validité des prix. Je ne sais pas qui continue à injecter cette absurdité dans la tête des maîtres d’ouvrage que les garanties sur les prix ne seraient données que par le maître d’œuvre général (GU).

Merci – c’est très intéressant à lire. Chez le GU, le délai des prix commence probablement plus tôt – c’est-à-dire à la signature – mais même avec un architecte, on n’est pas complètement livré aux hausses de prix. Est-ce que tous les corps de métiers sont mis en appel d’offres en même temps par l’architecte ? Ou est-ce fait au fur et à mesure selon les besoins ?

Il n’y a rien d’étonnant à ce que pommes et poires ne soient pas de la même taille : l’architecte pense à tout l’argent et le fournisseur clé en main (quelle que soit sa forme) seulement à l’argent que tu veux lui donner (comme si tu recevais un billet de ta grand-mère pour les postes à ta charge). En plus, ce sont des promesses prémaritaux des vendeurs de voitures d’occasion auxquelles on ne devrait pas trop croire. Ils s’en moquent de savoir si tu dois vendre la maison ensuite pour la payer. Ils ont souvent constaté que c’est celui qui fait les promesses les plus sucrées qui obtient le marché. Ils n’utilisent pas ta salle de bains – donc cela ne les dérange pas si, pour sauver le budget, tu baisses encore le niveau des carreaux.

Nous avions planifié les frais annexes et la cuisine avec les deux. Mais nous attendons encore le premier projet de l’architecte. Il a dit qu’il pourrait alors aussi nous donner une estimation plus précise des coûts (bien sûr toujours approximative).

Regarde sous "Modifier un plan à l’échelle", j’y ai expliqué cela en détail.

Il ne s’agissait pas tant du fait que cela ne soit pas toujours si simple, mais plutôt du fait qu’avec tous les fournisseurs qui proposent seulement des maisons catalogues, on peut avoir de la chance si l’une des maisons convient bien au terrain. Mais sinon, avec ces fournisseurs, cela devient démesurément cher. Du moins, c’est notre expérience / notre ressenti.