Expert en maisons préfabriquées - judicieux ou argent gaspillé ?

Ce qui concerne les prix des terrains est bien sûr plus qu'agaçant et peut-être que la communauté des intéressés par les terrains peut encore faire quelque chose, même si je ne le suppose pas vraiment.
Mis à part cela, tu réagis ici d'une manière assez sensible. On t'a maintes fois signalé des erreurs d'appréciation/malentendus ou autres et tu réagis plutôt de façon très défensive. Ne te sens tout simplement pas trop personnellement attaqué, même si le choix des mots n'est ici et là peut-être pas le plus poli.

J’ai relu presque tout, y compris le premier message

quand on s’exprime de manière aussi véhémente et uniquement négative sur un sujet, même en tant que novice, ça me met la puce à l’oreille. Rien n’est uniquement négatif ou uniquement positif.

Exactement, c’est ça : tu le dis toi-même, mais ensuite viennent des choses comme

et notre projet de maison a été bombardé et détruit à cause de ce foutu BRW.

nous voulions juste construire un bel avenir pour nous et nos enfants) mais ce n’est apparemment pas possible.

Le bonheur de tes enfants dépend d’autres facteurs. Ils se moquent d’avoir une maison. C’est ce qu’on appelle de la peinture en noir.

Ce que tu décris, je le vois justement comme un inconvénient de la construction massive. Soit on engage un conducteur/propriétaire de travaux ou simplement quelqu’un qui supervise les travaux pour notre compte, ce qui serait très coûteux, soit on ne le fait pas du tout et alors on se fait mener par le bout du nez, certains travaux ne seront pas faits ou mal faits, il y aura beaucoup de discussions inutiles et chronophages qui ne feront qu’augmenter les coûts.

Un promoteur te construit une maison, volontiers aussi en construction préfabriquée, un conducteur de travaux travaille pour cette entreprise et contrôle (aussi bien dans la construction massive que préfabriquée)

Mais c’est bien plus facile de tirer sur quelqu’un qui est nouveau ici.

Personne ne tire sur quelqu’un à cause de son statut de nouveau. On tire quand on remarque que l’auteur du sujet défend des opinions et les maintient sans argumentation, change son pseudo sans commentaire et s’énerve de temps en temps en disant que son rêve, rendre ses enfants heureux, est désormais complètement détruit parce que son rêve n’est plus abordable.
Comme si nous en étions responsables.

Si tu avais lu attentivement au lieu de me faire des reproches peu constructifs, tu aurais appris que nous prévoyons de faire beaucoup de choses nous-mêmes dans la maison (poser les portes,

Honnêtement, je ne saurais pas dire où tu as écrit que vous vouliez faire beaucoup vous-mêmes. Le ton général était plutôt que vous avez à peine le temps, parce que « on » travaille et a des choses à faire.
De plus, ce n’est pas bien vu de reprocher un manque d’attention aux répondants, qui te répondent spécialement à toi.

Je ne comprends pas pourquoi presque tout le monde ici (à quelques exceptions près) m’aborde de manière massivement agressive alors que je suis débutant dans le sujet et que je cherche juste de l’aide, mais au lieu de cela, je reçois des réprimandes, des reproches et des jugements tendancieux. Est-ce ici la « bienvenue » habituelle ?

Voir plus haut. Personne ne te fait de reproches ici. Tu sembles lire tout dans un ton « on ne veut pas me faire du bien ».
Tu devrais laisser cela de côté. Personne ne te fait de mal ici. Au contraire : tu reçois des réponses.

Il semble que tu attribues la faute aux autres, que tu ne peux pas faire comme tu veux, et que maintenant nous sommes coupables parce que nous intervenons dans ton problème via ce forum. Réfléchis-y et relis le fil du début à la fin.

qu’il y aura trois nouveaux quartiers résidentiels dans le modèle des habitants locaux. Pour les trois, il existe déjà un plan d’aménagement ainsi que les prix au mètre carré et la décote correspondante. Ces valeurs ont été documentées exactement de cette façon par la commune elle-même sur son site à travers des publications.

Et ces prix étaient-ils indiqués indexés sur la valeur foncière à la date de vente ? ? ? - qu’elle augmente lorsque, après des décennies d’un marché local calme comme une mer d’huile, trois zones à bâtir sont émises, cela allait de soi (?).
Le modèle des habitants locaux a pour but de favoriser l’attribution de terrains constructibles aux personnes ayant une loyauté envers le lieu et son développement. Mais déjà d’un point de vue strictement budgétaire, cela ne peut pas signifier que la commune évalue ses terrains avec une subvention démesurée. D’un autre côté, je ne la vois pas non plus obligée de suivre une augmentation d’une telle ampleur.
D’où tiens-tu donc la ferme conviction que, avec la valeur foncière, vos prix immobiliers concrets ont aussi tellement augmenté ?
Cela pervertirait le sens d’un tel développement de quartier selon le modèle des habitants locaux : celui-ci part de salariés aux revenus moyens qui ne connaissent pas, dans aucun secteur entre deux négociations salariales, une hausse salariale de soixante-dix pour cent.
Et les offres des promoteurs immobiliers dans la région n’exploseront pas non plus à ce point : peut-être pour des appartements en étage à des fins d’investissement, ou même plutôt oui, mais la maison familiale demeure pensée pour des familles avec deux adultes (et non cinq personnes pourvues d’un revenu), et le standard (en termes de forme et d’équipement de la maison) vise une certaine clientèle — on ne peut pas tout d’un coup mettre sur le marché une maison ouvrière au prix d’un chef de service, elle ne serait alors plus achetée. Personne qui souhaite vendre ne pratique de prix irréalistes.
Je crois que tu as mal compris la « fonction » de la valeur foncière. Elle ne peut pas être un indice de prix contraignant.

après tout, nous voulons leur racheter un simple petit terrain (360 m²) pour 220 000 euros… c’est presque donné.

Il y a presque deux ans, je t’aurais pu offrir cette taille de terrain au pied du Westerwald (zone d’habitation, à peu près WR, I, coefficient d’occupation du sol 0,4) pour 88 200 euros. En tant que terrain en arrière-plan, dans un village où « le modèle des habitants locaux » signifie : le terrain peut aussi être acheté par un étranger, mais celui-ci est salué chez le boulanger seulement à la quatrième génération, et peut oublier de se présenter aux élections du conseil paroissial.

Encore une fois, notre commune d'origine avait annoncé au printemps qu'il y aurait trois nouveaux quartiers résidentiels dans le modèle local. Pour les trois, il existe un plan d'aménagement ainsi que les prix au mètre carré et la remise correspondante. Ces valeurs ont été documentées par la commune de la même manière sur leur site par des publications.
...que maintenant soudainement le m² est plus de 70 % plus cher

Donc c’est bien le contraire. Ce n’était malheureusement pas clair.
C’est vraiment dur chez vous. Mais probablement que tout sera vendu quand même.

Chez nous, les prix ont augmenté par petites touches au cours des 4 dernières années, passant de 55 euros à 115 euros. J’ai encore payé 16,40 €/m² en 2013. :P

Nous appartenons au district de Freising.

C’est en effet comme décrit, ennuyeux et aussi un peu « fou ». Une des raisons pour lesquelles nous allons maintenant revenir de Freising en Haute-Palatinat. Comme nous y avons grandi, la chute sera douce...

À Freising, seul un terrain ou une maison aurait été possible

Comme on a grandi là-bas, on tombe doucement...

Sans modèle local, ou bien votre résidence précédente sur place n'est-elle pas encore prescrite ?