Terrain avec une station-service désaffectée

L'idée d'appeler la mairie est très bonne et très importante. Tu dois seulement tomber sur le bon service et bien te renseigner sur qui peut donner des informations fiables.

Selon la propriétaire, les réservoirs se sont ensablés et sont encore disponibles sous terre. Ils devraient alors probablement être déterrés avec la cave, non ?

Comment les réservoirs se sont-ils ensablés ?

En tant que propriétaire, elle était obligée de faire mettre les réservoirs hors service par une entreprise spécialisée. Demande les documents et le nom de l’entreprise, et contacte-la pour savoir comment elle évalue les réservoirs. Ils pourront certainement aussi te dire directement combien coûte l’élimination de toute l'installation de réservoirs.

Personnellement, je n’aurais pas envie de vivre sur un réservoir. La question est aussi de savoir s’ils ne finiront pas par rouiller au bout de 30 ans environ et devoir être retirés de toute façon.

Tu devrais peut-être en fait commencer à penser à l’élimination des vieux réservoirs. L’ampleur des conséquences sur la terre environnante ne sera probablement connue qu’après le démontage. Quel âge a l’expertise du sol ? Demande à en recevoir une copie complète. Le simple accès ne suffit pas.

J'ai en effet eu tout à l'heure un très bon entretien téléphonique avec la ville. J'ai simplement appelé un numéro qui était enregistré dans le cadre de l’information sur les sites pollués, et l'employé là-bas a été très serviable. Le terrain est toujours répertorié comme site pollué. Il ne peut toutefois me donner des informations plus précises que lorsque je serai sur place ; pour cela, je demande actuellement l’accord de la propriétaire. Il m’a également expliqué la procédure en cas de demande de permis de construire, c’est-à-dire que cela leur est ensuite transmis et que pour eux seuls les quelques mètres supérieurs sont décisifs, etc. De plus, j’ai obtenu son adresse e-mail, je peux donc le contacter directement. Le cas échéant, j’essaierai aussi d’apporter l’expertise du sol lors du rendez-vous, il pourrait alors, en tant que spécialiste, y jeter un nouveau coup d’œil.
Et merci pour le conseil concernant l’installation de réservoir, je vais aussi m’informer à ce sujet ! Si c’est le cas, seule une élimination de l’installation de réservoir serait envisageable...

@all, encore une question générale : paieriez-vous le [Bodenrichtwert] pour un terrain de ce type ? Moins à cause de la contamination éventuelle ? Plus à cause de l’emplacement et de la ville ? Emplacement : ville d’environ 320 000 habitants, troisième rangée au bord du Rhin et extrêmement central (c’est pourquoi je trouve ce terrain si attractif). Il faudrait 15 minutes à pied pour rejoindre le centre-ville.

payeriez-vous la valeur du sol indicée pour un tel terrain ? Moins en raison d’une éventuelle contamination ? Plus en raison de l’emplacement et de la ville ?

Cela dépend de l’état réel du sol. Il y a une grande fourchette.
Et enfin, cela dépend aussi des alternatives ainsi que de l’offre et de la demande.

Apparemment, il y aurait d'autres offres, mais ils ne voulaient pas encore se décider, ils voulaient un peu "sonder". Ça me semble un peu suspect...

Parfois, la valeur de référence du sol est également considérablement en retard par rapport à la réalité, de sorte qu'elle ne peut être utilisée que de manière limitée. Dans tous les cas, je déduirais les coûts de rénovation de la valeur réaliste du terrain. Cela peut toutefois toujours dépasser la [BRW].