bauhaus moderne, beaucoup de verre, 170 m² rez-de-chaussée/étage, actuellement en phase 3

Je croise les doigts pour que tu aies un bureau des permis agréable. Ou que tes relations et celles de l'architecte fassent passer le projet.

Ici, le bureau des permis rejeterait une telle demande dès la demande préalable de construire.

Peut-être que le concept de couleur, qui ressemble tout à fait à un toit, aidera.

Il faudrait envisager de replanifier en toit à deux pans.

Sur le thème du pseudo-bauhaus dans une zone §34 des années 70 avec jusqu'à présent exclusivement des toits en pente, je ne peux que dire que nous avons obtenu l'autorisation sans demande préalable. Ce n'est donc pas impossible. Qui ne tente rien n'a rien.

Tu vois donc, je vis aussi dans une maison d'un style similaire. Mais je pense aussi que tu devrais d'abord te détacher de l'extérieur et la rendre fonctionnelle à l'intérieur. Je trouve la salle à manger très mal conçue, tout simplement trop étroite pour être un passage permanent vers la cuisine. Un garage comme espace de stockage, c'est bien joli, mais tu ne peux y entreposer rien de sensible au froid ou à l'humidité. Si on construit sans grenier, il faut vraiment réfléchir davantage à la planification des espaces de rangement. Quel âge ont les deux autres enfants ?

Nous avons bientôt aussi 3 enfants (bien que petits), une salle technique de 8 m², une buanderie de 18 m², une réserve de 4 m² et un vestiaire servant de sas vers le garage d'environ 8 m². Ensuite, une double garage de 3x6,4 m en annexe pour ranger tout ce qui ne doit pas obligatoirement être dans la maison. Et sans grenier (car aussi toit plat), c'est loin d'être un excès de surface de rangement. En comparaison, vous n'avez qu'une salle de congélation qui n'offrira pas beaucoup d'espace de stockage à côté des appareils. Même si ce n'est pas très esthétique, je séparerais aussi la petite pièce de travail à l'étage. Si le bureau devient alors une chambre d'enfant, c'est encore mieux. Au moins un petit espace de rangement en plus gagné.

Pire, ce n’est pas possible. Pourquoi autant d’agressivité ? - compte tenu de l’environnement, cela dépasse à mon avis déjà la limite entre provocation et attaque physique.

planifier un tel bloc dans un quartier ancien

Je vois ça complètement autrement, la zone est valorisée par la maison. Un peu de contraste peut bien convenir à la zone.

Avec votre budget, je construirais plutôt une belle villa urbaine ou une maison avec toit-terrasse décalé ou autre chose du genre.

Je ne le ferais en aucun cas.

J’aime beaucoup le projet dans sa clarté et sa répartition. Je vérifierais en tout cas les arguments de concernant les dimensions pratiques nécessaires ; si vous acceptez délibérément un peu de confinement à certains endroits et que vous avez une bonne vue d’ensemble sur tous les espaces de rangement, ça fonctionnera. Je pourrais bien vivre dans cette maison. Construire avec moins de rangement signifie investir plus de réflexion. Grand, tout le monde peut. ;)

Parlez avec les voisins et le service d’urbanisme. Bonne chance pour ce projet audacieux – et laissez un peu de soleil du matin dans la chambre à coucher.

Que comprend exactement la somme de 92 000 € pour la « planification » ?
C’est une somme particulièrement élevée pour la construction montrée.

Je ne trouve pas cela étonnant si l’architecte fait aussi la direction des travaux. S’y ajoutent aussi la structure, le conseil énergétique, la planification TGA, le géomètre, l’expertise du sol, la demande de drainage, etc. Même si tous ne facturent pas selon la HOAI, cela peut certainement représenter 15 % du montant des travaux. Pour des coûts éligibles de 420 000 euros (net), l’architecte seul coûte environ 72 000 euros selon III Mitte. Les 92 000 devraient donc suffire, mais ne sont pas fixés trop haut.

Je construirais avec votre budget plutôt une belle villa urbaine ou une maison avec un toit en appentis décalé ou quelque chose dans ce genre.

Cela me semblerait inadapté à la proposition du TE pour cet environnement.

Sur le thème du pseudo-bauhaus dans une zone §34 des années 70 avec jusqu’à présent exclusivement des toits à deux versants, je peux seulement dire que nous avons obtenu l’autorisation sans demande.

As-tu aussi une photo, en particulier montrant l’intégration dans l’environnement ?

Je vois cela complètement autrement, la zone est valorisée par la maison. Un peu de contraste est bienvenu dans la zone.

D’un point de vue de culture de la discussion, c’est peut-être agréable que nous ayons parfois des opinions opposées, même avec cela m’est déjà arrivé. Mais sur le plan réglementaire, il reste cohérent d’intégrer un bâtiment dans un secteur §34 à son environnement. Le §34 suit le principe de proportionnalité, pour des raisons d’économie juridique, il ne faut pas étendre un plan d’occupation des sols à une simple lacune urbaine. Il n’est pas conçu comme une invitation à exploiter les lacunes du droit de la construction ou, comme ici prévu, à se sentir habilité à donner des leçons aux petits-bourgeois en matière de diversité architecturale. Il y a plus qu’une différence significative, c’est même un contraste entre un solitaire à la créativité intégrante et un coup de poing dans le visage. Justement, une avant-garde (selon sa propre appréciation, comme j’interprète la justification du TE) ne doit pas violer son environnement.

Je pourrais bien vivre dans cette maison.

Pas seulement toi, en principe il n’y a rien à redire à la maison elle-même, uniquement à son installation comme un aiguillon dans cette zone §34. Ici, on pourrait mobiliser sa créativité pour trouver une solution plus intégrante.

Je ne trouve pas cela inhabituel si l’architecte assure également la direction des travaux. S’y ajoutent aussi la statique, le conseil énergétique, la planification CVC, le bornage, l’expertise du sol, la demande d’assainissement, etc. Même si tous ces services ne sont pas facturés selon la HOAI, cela peut certainement représenter 15 % du montant des travaux. Pour des coûts admissibles ici de 420 000 euros (hors taxes), l’architecte seul, en phase III intermédiaire, coûte environ 72 000. Les 92 000 devraient suffire, mais ne sont pas surestimés.

Je trouve que 45k-52k hors taxes pour un montant des travaux, pour les phases de service 1 à 9, est adéquat.