Charge d'union pour la construction d'un garage

Il faut connaître précisément les circonstances pour donner un conseil utile ici. Je ne comprends pas pourquoi tu demandes ici alors que tu as déjà parlé avec le [Bauamt].

Je ne comprends pas pourquoi tu demandes ici alors que tu as déjà parlé avec le service de l'urbanisme.

Bon, ce n'est pas parce qu'une charge d'espace de recul ne fonctionne pas que ce n'est pas du tout possible ... j'ai juste eu un rendez-vous assez court au service de l'urbanisme et j'essaie maintenant de faire des recherches moi-même avant le prochain rendez-vous.

Et maintenant ?
Quelles sont exactement les circonstances ?
Que comptes-tu faire précisément ?
Un garage n’a d’abord pas besoin de respecter des distances aux limites.
La longueur maximale autorisée du mur est-elle dépassée ?
Ou la hauteur moyenne du mur ?
Veut-on une terrasse sur le toit « dessus » ou un atelier à l’intérieur ?
Pourquoi ton projet n’est-il pas privilégié en ce qui concerne les distances de recul ?
Qu’as-tu présenté à l’administration des constructions ?
Qu’ont-ils répondu ou proposé ?
D’où vient l’idée de la charge foncière de regroupement ?
À quoi ressemble la construction existante ?
Les exigences de protection contre l’incendie pour les petits garages sont très faibles.
Pourquoi est-ce ici un problème ?
Pourquoi ce n’en est plus un quand la limite est supprimée ?
Y a-t-il un plan d’aménagement ?
Y a-t-il déjà des charges foncières ?
Plan de situation ?

Si tu veux faire quoi que ce soit avec le terrain, tu ne peux pas éviter la détermination des héritiers. Maintenant tu veux même le valoriser par une nouvelle construction, de sorte que les héritiers potentiels peuvent éventuellement revendiquer des droits plus élevés. Ou une indemnisation. Tu ne peux pas le vendre non plus. Les 6 % te causeront toujours des problèmes.

Ok, alors je vais un peu plus loin. Donc, j'ai déjà un permis de construire pré-approuvé. La seule contrainte est une servitude de recul sur le terrain 2), car la construction à la limite de 15 mètres est dépassée. Le garage ("simple" garage sans terrasse ni atelier) doit mesurer environ 6mx7m et les distances des deux murs latéraux ainsi que du mur arrière à la limite de propriété la plus proche sont inférieures à 3 mètres, un des murs latéraux étant mitoyen avec le terrain 2). La porte secondaire d'entrée et la fenêtre ne faisaient pas partie de la demande de permis de construire, et c'est uniquement ce point qui pose question maintenant, à savoir si on peut en principe les installer sur la limite entre 1) et 2) ou non. Il n'y a pas de plan d'urbanisme pour la région et aucune autre servitude n'est inscrite. La proposition d'une servitude d'union vient d'un architecte.

La problématique des 6% m'est connue. Je peux toutefois vendre mes parts séparément, ce qui est possible dans le cadre d'une copropriété indivise.

La seule condition est une servitude de retrait

Alors finalement.

si on peut en principe la construire à la limite entre 1) et 2) ou pas.

Si tu ne peux pas respecter la distance de protection incendie de 5 m au bâtiment protégé le plus proche, non. Sinon, servitude de surface libre.

La proposition de la servitude de réunion venait d’un architecte.

La servitude de réunion permet la construction d’un bâtiment franchissant une limite (§4, paragraphe 2, règlement de construction NRW). Elle ne convient pas pour régulariser des violations de distances.

Je peux en revanche vendre mes parts séparément, c’est possible dans une indivision.

Oui, bien sûr. Je peux aussi vendre une voiture sans contrôle technique.